--- title: "Ludność w mieście Ząbki - przybyło 5,1% mieszkańców w 5 lat" description: "Demografia: Ząbki, powiat wołomiński. Ilu mieszkańców ma gmina wg GUS za 2025 rok, jak zmieniła się ta liczba przez pięć lat, czy stoi za tym migracja czy przyrost naturalny i co z tego wynika przy zakupie nieruchomości." url: "https://mscanner.pl/demografia/zabki" lang: "pl" updated: "2026-08-28" source: "mScanner" --- # Ludność w mieście Ząbki (dane GUS za 2025 rok) > mScanner › Demografia › mazowieckie › Ząbki GUS co roku podaje stan ludności każdej gminy na 31 grudnia, licząc osoby tam zameldowane. Ząbki - przez pięć lat przybyło tu 5,1% mieszkańców, i to jest tutaj najważniejsza liczba. ## W skrócie - Mieszkańcy: **45 654** na koniec 2025 roku (GUS, osoby zameldowane). - Od 2020 roku **przybyło 2 199 osób**, czyli 5,1%. - Powód: **rodzi się więcej dzieci, niż umiera mieszkańców**; migracja jest tu bez znaczenia. - Struktura wieku: **więcej dzieci niż emerytów** (55,6 osoby w wieku poprodukcyjnym na 100 przedprodukcyjnych). - Dane GUS za 2025 rok; my odczytaliśmy je 28 sierpnia 2026. ## Ilu mieszkańców ma to miasto GUS co roku podaje stan ludności każdej gminy na 31 grudnia, licząc osoby tam zameldowane. Na koniec 2025 roku mieszkało w mieście Ząbki 45 654 mieszkańcy. Przez pięć lat, od 2020 roku, przybyło ich 2 199 osób, czyli 5,1%. Tak szybko rosną w Polsce prawie wyłącznie gminy podmiejskie, do których wyprowadzają się ludzie z sąsiedniego miasta. GUS liczy osoby zameldowane, a nie te, które faktycznie tu nocują. W gminach podmiejskich zwykle mieszka więcej ludzi, niż mówi statystyka, bo część została zameldowana tam, skąd przyjechała. Liczba opisuje też całą gminę naraz: w jednej gminie miasteczko potrafi rosnąć, a wsie wokół niego pustoszeć. Jak czytać takie sygnały przy wyborze okolicy, zebraliśmy w poradniku [gdzie mieszkać](/gdzie-mieszkac). ## Ludność w liczbach (2025) Tak wygląda komplet tego, co GUS podaje dla tej jednostki. Każdą z tych liczb da się sprawdzić w Banku Danych Lokalnych po numerze gminy (071412934031). - ludność ogółem (2025): 45 654 - ludność ogółem (2020): 43 455 - saldo migracji (2025): -11 - przyrost naturalny (2025): +121 - poprodukcyjni na 100 przedprodukcyjnych: 55,6 - nieprodukcyjni na 100 produkcyjnych: 57,2 ## Przybywa, bo rodzi się więcej dzieci Liczba mieszkańców zmienia się z dwóch niezależnych powodów: ludzie się przeprowadzają albo się rodzą i umierają. To, który z nich działa w mieście Ząbki, mówi o gminie znacznie więcej niż sama zmiana. W 2025 roku saldo migracji wyniosło tutaj -11, a przyrost naturalny +121. Pierwsza liczba to różnica między tymi, którzy się tu zameldowali, a tymi, którzy się wymeldowali; druga to urodzenia minus zgony. Przyrost mieszkańców ma tutaj jedną przyczynę: rodzi się więcej dzieci, niż umiera mieszkańców. Migracja jest bez znaczenia, bo saldo mieści się w wahaniach. W dzisiejszej Polsce to bardzo rzadki układ i mówi o gminie młodej strukturą wieku, a nie o takiej, która kogoś przyciągnęła. ## Jak to wygląda w regionie To gmina duża jak na polskie warunki. W 314 gmin województwa mazowieckiego mediana pięcioletniej zmiany liczby mieszkańców to spadek o 2,7%, a w całym kraju spadek o 3,4%, więc Ząbki wypada powyżej mediany swojego województwa. Skalę zjawiska widać dopiero na liczbie gmin: z 2479 gmin w Polsce 1769 traci mieszkańców, a 596 straciło przez pięć lat ponad 5% swoich ludzi. Rosnących jest 343, i w większości są to gminy leżące wokół dużych miast. ## Więcej dzieci niż emerytów Na 100 osób w wieku przedprodukcyjnym przypada tu 55,6 osoby w wieku poprodukcyjnym, czyli dzieci i młodzieży jest wyraźnie więcej niż emerytów. W skali kraju to dziś rzadkość i zwykle znaczy, że gmina przyciąga młode rodziny. W 2020 roku ten wskaźnik wynosił 48,9, więc przez pięć lat urósł o 6,7 punktu. Struktura wieku przesuwa się tu w stronę starszych mieszkańców. Wiek przedprodukcyjny to według GUS osoby do 17 lat, produkcyjny 18 do 59 lat u kobiet i 18 do 64 u mężczyzn, poprodukcyjny to reszta. Wskaźnik nie mówi nic o jednej ulicy ani o jednym budynku, tylko o całej gminie. ## Kupujesz tutaj? Sprawdź, czy infrastruktura nadąża Rosnąca gmina ma własny zestaw pytań i wszystkie dotyczą tego, czy infrastruktura nadąża za ludźmi. Napływ mieszkańców wyprzedza kanalizację, drogi i miejsca w przedszkolu zwykle o kilka lat, a te kilka lat spędza się na miejscu. - Sprawdź zasięg kanalizacji i wodociągu. W gminach, które szybko rosną, nowe osiedla bywają poza siecią. - Zapytaj o miejsca w przedszkolu i o rejon szkoły, jeśli kupujesz z dziećmi. W gminie podmiejskiej to bywa pierwsze wąskie gardło. - Sprawdź plan miejscowy dla działek sąsiednich. Tam, gdzie ludzi przybywa, wolne grunty zabudowują się szybko i widok z okna bywa tymczasowy. - Policz realny czas dojazdu w godzinach szczytu, a nie o jedenastej w niedzielę. Wzrost gminy podmiejskiej i korki na jednej drodze wjazdowej to zwykle ta sama historia. ## Sąsiednie gminy powiatu wołomińskiego Ta sama pięcioletnia zmiana dla 10 gmin obok, żeby było widać, czy tutejszy kierunek jest lokalnym wyjątkiem, czy regułą całej okolicy. Kobyłka +7,1% · Marki +12,1% · Zielonka -1,2% · gmina Dąbrówka +3,5% · gmina Klembów +10,9% · gmina Poświętne +3,2% · gmina Radzymin +9,5% · gmina Strachówka -3,9% ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje całą jednostkę. Demografia okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 31 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w mieście Ząbki - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Skąd pochodzą te dane Bank Danych Lokalnych GUS, dane za 2025 rok, odczytane 28 sierpnia 2026. Liczba mieszkańców to zmienna „ludność ogółem" według stanu na 31 grudnia; saldo migracji, przyrost naturalny i wskaźniki struktury wieku pochodzą z tego samego rocznika. Statystyka jest roczna, więc opisuje stan sprzed kilkunastu miesięcy. Nie podajemy prognozy liczby mieszkańców, bo GUS publikuje prognozy dla powiatów, a nie dla gmin, a prognoza dopisana przez nas byłaby liczbą, której nie mamy. GUS liczy osoby zameldowane, a nie te, które faktycznie tu nocują. W gminach podmiejskich zwykle mieszka więcej ludzi, niż mówi statystyka, bo część została zameldowana tam, skąd przyjechała. Liczba opisuje też całą gminę naraz: w jednej gminie miasteczko potrafi rosnąć, a wsie wokół niego pustoszeć. - GUS, Bank Danych Lokalnych - ludność, ruch naturalny i migracje - Urząd gminy - bieżąca liczba mieszkańców i dane o szkołach - GUS, Narodowy Spis Powszechny - pełniejszy obraz niż meldunki, ale rzadszy ## Najczęściej zadawane pytania ### Czy w mieście Ząbki ubywa mieszkańców? Nie, przeciwnie: od 2020 roku przybyło 2 199 osób, czyli 5,1%. ### Ilu mieszkańców ma Ząbki? Na 31 grudnia 2025 roku GUS wykazał 45 654 mieszkańcy. To liczba osób zameldowanych, więc w gminach podmiejskich zwykle zaniża stan faktyczny, a w tych, z których ludzie wyjechali, zawyża. ### Czy to dobre miejsce, żeby tu kupić nieruchomość? Sama demografia tego nie rozstrzyga i nie udajemy, że rozstrzyga. Mówi jedno: w którą stronę idzie popyt na nieruchomości w tej gminie i jak łatwo będzie ją kiedyś sprzedać. Resztę decyzji podejmuje się na podstawie ceny, dojazdu, planu miejscowego i stanu konkretnej nieruchomości. ### Czy podajecie prognozę liczby mieszkańców? Nie. GUS opracowuje prognozy ludności dla powiatów i województw, nie dla pojedynczych gmin, a przeliczenie prognozy powiatowej na gminę byłoby zgadywaniem podanym jak dane. Pokazujemy to, co zmierzone: stan dzisiejszy i pięć lat wstecz. ### Jak stare są te dane? Pochodzą ze sprawozdania GUS za 2025 rok, odczytanego przez nas 28 sierpnia 2026. Statystyka jest roczna, więc zmiana z tego roku pojawi się w niej dopiero w kolejnej edycji. ## Powiązane strony - [Gdzie mieszkać: jak wybrać okolicę](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac) — Liczba mieszkańców to jeden z sygnałów. W poradniku jest reszta: dojazdy, ceny, usługi i to, co dopiero powstanie. - [Ceny mieszkań w mieście Ząbki](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/zabki) — Ile naprawdę płacono tu za metr, z aktów notarialnych. - [Woda, kanalizacja i gaz w mieście Ząbki](https://mscanner.pl/uzbrojenie/zabki) — Czy sieci nadążają za tym, ilu ludzi tu mieszka. - [Plan miejscowy w mieście Ząbki](https://mscanner.pl/mpzp/zabki) — Co wolno tu wybudować i jaka część gminy jest objęta planem. - [Demografia - powiat wołomiński](https://mscanner.pl/demografia/powiat/wolominski) — Liczba mieszkańców i jej zmiana w gminach powiatu wołomińskiego. - [Demografia - województwo mazowieckie](https://mscanner.pl/demografia/wojewodztwo/mazowieckie) — Które gminy województwa mazowieckiego rosną, a które się wyludniają. - [Ludność gmin w Polsce](https://mscanner.pl/demografia) — Kto rośnie, kto się wyludnia i dlaczego, gmina po gminie. ## Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości Demografia okolicy i 31 innych warstw danych dla konkretnego adresu - hałas, pozwolenia na budowę, ryzyko powodziowe, dojazdy, uciążliwości. Darmowy podgląd pokazuje, co mamy dla Twojego adresu, także wtedy, gdy czegoś brakuje. [Zobacz to w raporcie mScanner o nieruchomości](https://mscanner.pl/app/register?redirect=%2Fproperties%2Fnew)