--- title: "Ceny transakcyjne nieruchomości w Polsce - jak sprawdzić (RCN) | mScanner" description: "Ceny transakcyjne mieszkań, domów i działek w Polsce - realne kwoty z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości, RCN). Zobacz mediany za m² według miast, dzielnic, gmin i powiatów oraz sprawdź konkretny adres." url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-nieruchomosci" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Ceny transakcyjne nieruchomości w Polsce - jak je sprawdzić > mScanner › Ceny transakcyjne nieruchomości Cena transakcyjna to kwota, za jaką nieruchomość naprawdę się sprzedała - wprost z aktu notarialnego. Pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). mScanner zbiera te dane dla całej Polski i pokazuje medianę za metr według miast, dzielnic, gmin, powiatów i województw - a dla konkretnego adresu zestawia ją z ceną z ogłoszenia. ## W skrócie - Ceny transakcyjne to realne kwoty z aktów notarialnych (RCN) - tyle zapłacili kupujący. - Mediany za m² dla mieszkań, domów i działek - w skali miasta, dzielnicy, gminy i powiatu. - Dla wybranego adresu porównasz ofertę z cenami, po jakich sąsiednie nieruchomości faktycznie się sprzedały. ## Ceny transakcyjne a ceny ofertowe - co je różni Cena ofertowa mówi, ile sprzedający chce dostać. Cena transakcyjna mówi, ile realnie zapłacono. Ta druga jest twardym punktem odniesienia przy wycenie - bo ogłoszenie można wystawić za dowolną kwotę, a akt notarialny domyka konkretną transakcję. Dlatego oceniając ofertę, warto porównać ją nie ze średnią z portalu, lecz z medianą cen transakcyjnych podobnych nieruchomości w tej samej okolicy. ## Ceny transakcyjne mieszkań Dla mieszkań podstawą jest cena za metr kwadratowy. mScanner pokazuje medianę za m² z RCN dla miast i poszczególnych dzielnic, wraz z wykresem zmian w czasie - osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. - mediana za m² według miast i dzielnic - osobno rynek pierwotny (nowe od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - ranking dzielnic i zakres typowych cen (percentyle) ## Ceny transakcyjne domów Dla domów wiodącą miarą jest cena całkowita, a nie za metr - powierzchnię użytkową akty notarialne podają tylko dla części transakcji. mScanner pokazuje medianę ceny domu według gmin, powiatów i województw. ## Ceny transakcyjne działek Dla działek liczy się cena za metr kwadratowy gruntu. Rynek ziemi jest silnie lokalny, więc mediany podajemy w podziale na gminy i powiaty, gdzie danych jest wystarczająco dużo. ## Skąd pochodzą dane: Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) Wszystkie ceny transakcyjne pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) - publicznego rejestru prowadzonego przez starostów, zasilanego danymi z aktów notarialnych. To realne kwoty, na jakie umówiły się strony transakcji. RCN publikuje dane z naturalnym opóźnieniem, dlatego liczymy medianę z okna ostatnich 12 miesięcy o pełnym pokryciu. Więcej o samym rejestrze - kto go prowadzi, jak uzyskać dostęp i dlaczego dane bywają opóźnione - przeczytasz na stronie o Rejestrze Cen Nieruchomości. ## Jak sprawdzić ceny transakcyjne dla konkretnego adresu Statystyki dla miasta czy dzielnicy dają tło, ale decyzję podejmujesz o jednym mieszkaniu. W raporcie adresu mScanner zestawia cenę z ogłoszenia z cenami transakcyjnymi w tym samym budynku, w promieniu kilkuset metrów i w całej dzielnicy - od razu widzisz, czy oferta jest w cenie rynkowej, czy powyżej. ## Najczęściej zadawane pytania ### Czym są ceny transakcyjne nieruchomości? To kwoty, za jakie nieruchomości faktycznie się sprzedały - zapisane w aktach notarialnych i zebrane w Rejestrze Cen Nieruchomości (RCN). W odróżnieniu od cen ofertowych z portali pokazują realny poziom cen, a nie oczekiwania sprzedających. ### Skąd pochodzą ceny transakcyjne? Z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN), prowadzonego przez starostów na podstawie aktów notarialnych. mScanner zbiera te dane dla całej Polski i liczy z nich mediany za metr. ### Gdzie sprawdzić ceny transakcyjne mieszkań, domów i działek? W mScannerze: ceny transakcyjne mieszkań według miast i dzielnic, ceny domów i działek według gmin, powiatów i województw. Dla wybranego adresu zobaczysz je też w raporcie okolicy. ### Czym ceny transakcyjne różnią się od ofertowych? Cena ofertowa to kwota z ogłoszenia (ile sprzedający chce), a transakcyjna to kwota z aktu notarialnego (ile realnie zapłacono). Transakcyjna jest zwykle niższa i to ona jest wiarygodnym punktem odniesienia przy wycenie. ### Jak często aktualizowane są dane? RCN publikuje dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem, więc mediany liczymy z okna ostatnich 12 miesięcy o pełnym pokryciu i odświeżamy je po kolejnych publikacjach. Datę, do której sięgają dane, podajemy na każdej stronie cenowej. ## Powiązane strony - [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Co to jest RCN, kto go prowadzi i jak uzyskać dostęp do danych. - [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Mediany za m² według miast i dzielnic, z wykresem zmian. - [Ceny transakcyjne domów](https://mscanner.pl/ceny-domow) — Mediana ceny domu według gmin, powiatów i województw. - [Ceny transakcyjne działek](https://mscanner.pl/ceny-dzialek) — Ceny gruntów za m² tam, gdzie danych jest wystarczająco. - [Ceny ofertowe nowych mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan) — Dla porównania: ceny z rynku pierwotnego (oferty deweloperów). - [Raport o nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) — Sprawdź ceny transakcyjne wokół konkretnego adresu. ## Zobacz ceny transakcyjne na mapie Przeglądaj mediany za m² według okolic, a potem sprawdź konkretny adres w raporcie. [Zobacz ceny transakcyjne na mapie](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?mode=transactional)