--- title: "Ceny mieszkań w Zamościu - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026 | mScanner" description: "Ceny mieszkań w Zamościu - ile naprawdę zapłacono za m². Mediana z aktów notarialnych (RCN), osobno rynek pierwotny i wtórny, wykres i ranking dzielnic. Ceny za m² w 9 dzielnicach: najtaniej Osiedle Słoneczny Stok (5 835 zł/m²), najdrożej Osiedle Świętego Piątka (7 960 zł/m²). Aktualne dane z listopada 2025." url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/zamosc" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Ceny transakcyjne mieszkań w Zamościu - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do listopada 2025, stan na sierpień 2026) > mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Zamość W Zamościu cena zależy od tego, czy patrzysz na Stare Miasto z renesansową zabudową wpisaną na listę UNESCO, duże osiedla z wielkiej płyty jak Nowe Miasto czy Zamoyskiego, czy nowsze, spokojniejsze rejony na obrzeżach. Miasto żyje turystyką i pełni rolę ośrodka usługowego dla południowej Lubelszczyzny, a Roztocze zaczyna się niemal za rogatkami, więc bliskość zabytków i przyrody bywa tu istotna. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów. ## W skrócie - Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Nowe Miasto, Planty, Karolówka, Słoneczny Stok i Osiedle Jana Zamoyskiego. - Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama. - W Zamościu poza ceną sprawdź dojazd autobusem (miasto nie ma tramwajów), główne trasy DK74 i budowaną S17, ograniczone połączenia kolejowe do Lublina, hałas oraz to, co może powstać obok budynku. ## Ceny w liczbach | Wskaźnik | Wartość | | --- | --- | | Przedmiot | mieszkanie | | Podstawa | cena za m² | | Mediana | 6 800 zł/m² | | Średnia | 6 861 zł/m² | | Transakcje w oknie | 337 | | Okres danych | 12.2024-11.2025 | | Rekordy w rejestrze (łącznie) | 1 764 | | Zmiana rok do roku | −2,7% | | Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) | ## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Zamościu Średnia cena za metr w Zamościu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem. Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku. Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Nowe Miasto, Planty, Karolówka, Słoneczny Stok, Osiedle Jana Zamoyskiego, Orzeszkowej-Reymonta, Kilińskiego, Majdan i Zamczysko. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**. ## Cena transakcyjna to punkt odniesienia Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia. Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne. Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź: - dostęp do komunikacji autobusowej MZK i dojazd trasami DK74 oraz budowaną S17 - ograniczone połączenia kolejowe do Lublina i w stronę Bełżca - bliskość renesansowego Starego Miasta z listy UNESCO i ruch turystyczny w centrum - sąsiedztwo Roztocza, terenów zielonych oraz rzek Łabuńki i Topornicy - stan budynku i rodzaj zabudowy, od wielkiej płyty po nowsze bloki na obrzeżach ## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Zamościu Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach: - ceny mieszkań w okolicy i mapę cen - dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc - dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni - hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka - porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie ## Zamość a okolice Szczebrzeszyn, Zwierzyniec, Sitaniec, Łabunie czy Mokre bywają tańsze i bliżej Roztocza. Haczyk? Codzienny dojazd autem lub autobusem i rzadka kolej. To on przesądza, czy okolica się opłaca. ## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres. W mScannerze otworzysz mapę cen w Zamościu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie. Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku. ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Zamościu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Najczęściej zadawane pytania ### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Zamościu? Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta. ### Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Zamościu? Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego. ### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Zamościu? Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Zamościu to 6 800 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do listopada 2025). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu. ### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Zamościu? Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział transakcji w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Zamościu. ### Od czego zależą ceny mieszkań w Zamościu? Najwięcej zależy od lokalizacji i rodzaju zabudowy. Za adres na Starym Mieście, w renesansowej zabudowie wpisanej na listę UNESCO, zwykle zapłacisz więcej niż na dużych osiedlach z wielkiej płyty, takich jak Nowe Miasto czy Zamoyskiego. Na cenę wpływają też stan i standard budynku, dojazd do ważnych dla Ciebie miejsc oraz ruch turystyczny, który podbija popyt w centrum. Nowsze bloki na obrzeżach, na przykład na Karolówce, to osobna półka cenowa. ### Czy w Zamościu jeżdżą tramwaje? Nie. Zamość nie ma tramwajów - komunikację miejską zapewniają autobusy MZK, w tym kilka bezpłatnych linii, a pomysł tramwaju pojawiał się dotąd tylko na etapie koncepcji i zapytania ofertowego. Na co dzień liczy się więc dojazd autobusem lub autem. Miasto obsługują droga krajowa DK74 i powstająca trasa ekspresowa S17, a kolej daje ograniczoną liczbę połączeń, głównie do Lublina oraz w stronę Bełżca i Hrebennego. ### Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Zamościu? Zanim się zdecydujesz - przy zakupie lub najmie - sprawdź dojazd autobusem i samochodem do ważnych dla Ciebie miejsc, bo kolej bywa tu raczej dodatkiem niż podstawą. Zwróć uwagę na stan budynku i rodzaj zabudowy, hałas przy głównych trasach, a w rejonie Starego Miasta także na ograniczenia konserwatorskie i ruch turystyczny. Warto też zorientować się, co może powstać w sąsiedztwie. ### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym? Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii. - [Ceny mieszkań od deweloperów w Zamościu](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/zamosc) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl). - [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd biorą się ceny transakcyjne: co to jest RCN i jak z niego skorzystać. - [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Porównuj cenę z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji. ## Sprawdź ceny transakcyjne w Zamościu Mapa cen za m² i raport okolicy w Zamościu - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Zamościu - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**. [Sprawdź ceny transakcyjne w Zamościu](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=zamosc&mode=transactional) ## Źródło danych Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 12.2024-11.2025, a transakcji jest w nim 337. RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 11.2025 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych