---
title: "Ceny mieszkań Żoliborz (Warszawa) - 22 487 zł/m² - sierpień 2026"
description: "Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Żoliborz (Warszawa)? Mediana ceny transakcyjnej to 22 487 zł/m² - o 45% powyżej mediany w Warszawie. Połowa transakcji mieści się w przedziale 18 342-24 816 zł/m². Na podstawie 478 transakcji z aktów notarialnych (RCN), ostatnie 12 miesięcy."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/zoliborz"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
alternates:
  en: "https://mscanner.pl/en/transaction-prices/warsaw/zoliborz"
  pl: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/zoliborz"
---

# Ceny mieszkań w dzielnicy Żoliborz (Warszawa)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Warszawa › Żoliborz

Realne ceny transakcyjne mieszkań w dzielnicy Żoliborz - prosto z aktów notarialnych (RCN). Mediana 22 487 zł/m², 478 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

## W skrócie

- Mediana 22 487 zł/m² w dzielnicy Żoliborz - o 45% powyżej mediany w Warszawie.
- Każda z tych kwot pochodzi z aktu notarialnego (RCN) - tyle faktycznie zapłacono.
- Ceny ofertowe nowych mieszkań znajdziesz na stronie ofert deweloperów w Warszawie.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 22 487 zł/m² |
| Średnia | 21 670 zł/m² |
| Transakcje w oknie | 478 |
| Okres danych | 02.2025-01.2026 |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Cena za m² mieszkania w dzielnicy Żoliborz

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Żoliborz to 22 487 zł/m² - o 45% powyżej mediany w Warszawie (15 546 zł/m²).

Średnia cena za m² to 21 670 zł/m².

Typowy zakres (połowa transakcji): 18 342-24 816 zł/m².

Ta dzielnica zajmuje 1. miejsce na 18 pod względem ceny za m² w Warszawie.

Podstawa: 478 transakcji z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci) (RCN), ostatnie 12 miesięcy.

## Ceny na osiedlach w dzielnicy Żoliborz

Mediana ceny za m² na poszczególnych osiedlach w dzielnicy Żoliborz:

- Sady Żoliborskie: 23 453 zł/m² (337 transakcji)
- Stary Żoliborz: 19 511 zł/m² (118 transakcji)
- Marymont-Potok: 16 978 zł/m² (23 transakcje)

## Czym wyróżnia się Żoliborz

Niewielka, zielona dzielnica zaprojektowana jako dzielnica-ogród. Modernistyczne kamienice, wille, spokojne zadrzewione ulice. Są stacje metra M1 (Plac Wilsona, Marymont), do centrum blisko. Klimat kameralny i rodzinny. Haczyk: **mieszkań mało, a ceny wysokie** - tu się raczej zostaje, niż wprowadza.

Dla kogo: dla rodzin, które chcą ciszy i zieleni blisko centrum

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w dzielnicy Żoliborz - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Żoliborz (Warszawa)?

Mediana ceny transakcyjnej to 22 487 zł/m² - o 45% powyżej mediany w Warszawie. Połowa transakcji mieści się w przedziale 18 342-24 816 zł/m². To ceny, za jakie mieszkania faktycznie się sprzedały (akty notarialne, RCN), z ostatnich 12 miesięcy.

### Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne w dzielnicy Żoliborz?

Transakcyjne - z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Pokazują, ile realnie zapłacono, a nie ile sprzedający chce. Ceny ofertowe nowych mieszkań znajdziesz na stronie ofert deweloperów w Warszawie.

## Powiązane strony

- [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Cała mapa cen, wykres i ranking wszystkich dzielnic.
- [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/warszawa) — Ceny z cenników deweloperów, rynek pierwotny (dane.gov.pl).
- [Gdzie mieszkać w Warszawie](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac/warszawa) — Porównaj dzielnice: dojazdy, zieleń, hałas i ceny.

## Sprawdź mieszkanie w dzielnicy Żoliborz w mScannerze

Mapa cen za m² i raport konkretnego adresu w dzielnicy Żoliborz - nie średnia dla całego miasta.

[Sprawdź mieszkanie w dzielnicy Żoliborz w mScannerze](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=warszawa&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 02.2025-01.2026, a transakcji jest w nim 478.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 01.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych