---
title: "Ceny mieszkań Wawer (Warszawa) - 12 903 zł/m² - sierpień 2026"
description: "Ile kosztuje mieszkanie w dzielnicy Wawer (Warszawa)? Mediana ceny transakcyjnej to 12 903 zł/m² - o 17% poniżej mediany w Warszawie. Połowa transakcji mieści się w przedziale 10 576-14 602 zł/m². Na podstawie 1 121 transakcji z aktów notarialnych (RCN), ostatnie 12 miesięcy."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/wawer"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
alternates:
  en: "https://mscanner.pl/en/transaction-prices/warsaw/wawer"
  pl: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa/wawer"
---

# Ceny mieszkań w dzielnicy Wawer (Warszawa)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Warszawa › Wawer

Realne ceny transakcyjne mieszkań w dzielnicy Wawer - prosto z aktów notarialnych (RCN). Mediana 12 903 zł/m², 1 121 transakcji z ostatnich 12 miesięcy.

## W skrócie

- Mediana 12 903 zł/m² w dzielnicy Wawer - o 17% poniżej mediany w Warszawie.
- Każda z tych kwot pochodzi z aktu notarialnego (RCN) - tyle faktycznie zapłacono.
- Ceny ofertowe nowych mieszkań znajdziesz na stronie ofert deweloperów w Warszawie.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 12 903 zł/m² |
| Średnia | 12 611 zł/m² |
| Transakcje w oknie | 1 121 |
| Okres danych | 02.2025-01.2026 |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Cena za m² mieszkania w dzielnicy Wawer

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w dzielnicy Wawer to 12 903 zł/m² - o 17% poniżej mediany w Warszawie (15 546 zł/m²).

Średnia cena za m² to 12 611 zł/m².

Typowy zakres (połowa transakcji): 10 576-14 602 zł/m².

Ta dzielnica zajmuje 16. miejsce na 18 pod względem ceny za m² w Warszawie.

Podstawa: 1 121 transakcji z [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci) (RCN), ostatnie 12 miesięcy.

## Ceny na osiedlach w dzielnicy Wawer

Mediana ceny za m² na poszczególnych osiedlach w dzielnicy Wawer:

- Marysin Wawerski: 14 367 zł/m² (133 transakcje)
- Falenica: 14 013 zł/m² (166 transakcji)
- Anin: 13 774 zł/m² (43 transakcje)
- Zerzeń: 13 634 zł/m² (95 transakcji)
- Międzylesie: 12 941 zł/m² (296 transakcji)
- Wawer: 12 895 zł/m² (43 transakcje)
- Aleksandrów: 12 721 zł/m² (15 transakcji)
- Radość: 12 080 zł/m² (22 transakcje)
- Nadwiśle: 10 542 zł/m² (130 transakcji)
- Las: 9 974 zł/m² (105 transakcji)
- Miedzeszyn: 8 727 zł/m² (65 transakcji)

## Czym wyróżnia się Wawer

Największa powierzchniowo i najbardziej zielona dzielnica. Niska zabudowa jednorodzinna, w tym drewniane wille w stylu świdermajer. Jest tu kawałek Mazowieckiego Parku Krajobrazowego z rezerwatami i jeziorkami. Dojazd zapewnia kolej do Otwocka (Anin, Międzylesie, Radość, Falenica). Cicho i blisko natury, ale **charakter typowo podmiejski** - do centrum daleko.

Dla kogo: dla ceniących ciszę, zieleń i dom z ogrodem

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w dzielnicy Wawer - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w dzielnicy Wawer (Warszawa)?

Mediana ceny transakcyjnej to 12 903 zł/m² - o 17% poniżej mediany w Warszawie. Połowa transakcji mieści się w przedziale 10 576-14 602 zł/m². To ceny, za jakie mieszkania faktycznie się sprzedały (akty notarialne, RCN), z ostatnich 12 miesięcy.

### Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne w dzielnicy Wawer?

Transakcyjne - z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). Pokazują, ile realnie zapłacono, a nie ile sprzedający chce. Ceny ofertowe nowych mieszkań znajdziesz na stronie ofert deweloperów w Warszawie.

## Powiązane strony

- [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Cała mapa cen, wykres i ranking wszystkich dzielnic.
- [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/warszawa) — Ceny z cenników deweloperów, rynek pierwotny (dane.gov.pl).
- [Gdzie mieszkać w Warszawie](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac/warszawa) — Porównaj dzielnice: dojazdy, zieleń, hałas i ceny.

## Sprawdź mieszkanie w dzielnicy Wawer w mScannerze

Mapa cen za m² i raport konkretnego adresu w dzielnicy Wawer - nie średnia dla całego miasta.

[Sprawdź mieszkanie w dzielnicy Wawer w mScannerze](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=warszawa&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 02.2025-01.2026, a transakcji jest w nim 1 121.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 01.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych