---
title: "Ceny mieszkań w Warszawie - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026"
description: "Ceny mieszkań w Warszawie - ile naprawdę zapłacono za m². Mediana z aktów notarialnych (RCN), osobno rynek pierwotny i wtórny, wykres i ranking dzielnic. Ceny za m² w 18 dzielnicach: najtaniej Rembertów (11 957 zł/m²), najdrożej Żoliborz (22 487 zł/m²). Aktualne dane z stycznia 2026."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
alternates:
  en: "https://mscanner.pl/en/transaction-prices/warsaw"
  pl: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa"
---

# Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do stycznia 2026, stan na sierpień 2026)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Warszawa

Warszawa to nie jedno miasto, tylko kilkanaście rynków pod jednym kodem pocztowym. Inną cenę ma mieszkanie przy stacji metra, inną przy biurowcach na Woli, a jeszcze inną większy metraż na obrzeżach. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

## W skrócie

- Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Wola, Rondo Daszyńskiego, Odolany, Mokotów i Służewiec.
- Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
- W Warszawie poza ceną sprawdź metro, tramwaj, SKM, mosty i hałas przy głównych trasach - to one decydują, czy adres jest wart swojej ceny.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 15 546 zł/m² |
| Średnia | 16 418 zł/m² |
| Transakcje w oknie | 31 891 |
| Okres danych | 02.2025-01.2026 |
| Rekordy w rejestrze (łącznie) | 382 914 |
| Zmiana rok do roku | +0,2% |
| Zmiana kwartał do kwartału | +11,3% |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie

Średnia cena za metr w Warszawie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Wola, Rondo Daszyńskiego, Odolany, Mokotów, Służewiec, Żoliborz, Bielany, Ochota i Saska Kępa. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**.

## Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Ile deweloperzy w Warszawie chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona [cen ofertowych w Warszawie](/ceny-mieszkan/warszawa), liczona z cenników publikowanych na dane.gov.pl.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

- dostęp do metra, tramwaju, SKM, KM albo WKD i realną odległość do nich
- ile zajmują mosty i główne trasy w godzinach szczytu
- różnicę między centrum, dzielnicami biurowymi a obrzeżami
- stan budynku, parkowanie i planowane remonty w starszej zabudowie
- czy dojdziesz do szkół, usług i zieleni bez codziennego wsiadania do auta

## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Warszawie

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

## Warszawa a okolice

Pod Warszawą metraż jest większy, a cena niższa - to kusi. Piaseczno, Pruszków, Legionowo, Ząbki, Marki, Otwock czy Grodzisk Mazowiecki dają więcej metrów za te same pieniądze. Haczyk? Dojazd i codzienna zależność od auta. Policz jedno i drugie, zanim policzysz oszczędność.

## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Warszawie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Warszawie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

### Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Warszawie?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Warszawie?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Warszawie to 15 546 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Warszawie?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Warszawie.

### Od czego najbardziej zależą ceny mieszkań w Warszawie?

Najmocniej od dojazdu: odległości od centrum, metra lub kolei. Potem od standardu budynku, dostępu do usług i tego, czy codzienne trasy oznaczają korek albo dwie przesiadki. Metr przy stacji metra i ten sam metr z godziną dojazdu to dwie różne ceny.

### Czy warto porównywać lewy i prawy brzeg Warszawy?

Tak. Prawy brzeg bywa tańszy, ale wszystko rozbija się o mosty, metro i tramwaje. Tańsza oferta przestaje być tańsza, gdy codziennie dokładasz do niej godzinę w korku.

### Co sprawdzić przed zakupem mieszkania w Warszawie?

Poza ceną: dojazdy, hałas, parkowanie, plan miejscowy, stan budynku i to, jak oferta wypada obok innych mieszkań w okolicy. mScanner zbiera to w jednym raporcie, zanim wpłacisz rezerwację.

### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

## Powiązane strony

- [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii.
- [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/warszawa) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl).
- [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd biorą się ceny transakcyjne: co to jest RCN i jak z niego skorzystać.
- [Gdzie mieszkać w Warszawie](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac/warszawa) — Połącz cenę mieszkania z oceną lokalizacji.
- [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Porównuj cenę z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji.

## Sprawdź ceny transakcyjne w Warszawie

Mapa cen za m² i raport okolicy w Warszawie - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Warszawie - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**.

[Sprawdź ceny transakcyjne w Warszawie](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=warszawa&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 02.2025-01.2026, a transakcji jest w nim 31 891.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 01.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych