---
title: "Ceny mieszkań w Wałbrzychu - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026 | mScanner"
description: "Ceny mieszkań w Wałbrzychu - ile naprawdę zapłacono za m². Mediana z aktów notarialnych (RCN), osobno rynek pierwotny i wtórny, wykres i ranking dzielnic. Ceny za m² w 11 osiedlach: najtaniej Sobięcin (2 981 zł/m²), najdrożej Podzamcze (5 323 zł/m²). Aktualne dane z stycznia 2026."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/walbrzych"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Ceny transakcyjne mieszkań w Wałbrzychu - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do stycznia 2026, stan na sierpień 2026)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Wałbrzych

W Wałbrzychu cena zależy od tego, czy patrzysz na wielkopłytowe osiedla jak Podzamcze i Piaskowa Góra, na kamienice w Śródmieściu i Nowym Mieście, czy na spokojniejsze, zielone rejony pod lasem. Miasto leży w Sudetach, mocno pofałdowane, z górniczą przeszłością - dlatego ukształtowanie terenu, stan zabudowy i bliskość zieleni potrafią tu ważyć na wartości bardziej niż sama odległość od centrum. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

## W skrócie

- Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Podzamcze, Piaskowa Góra, Biały Kamień, Nowe Miasto i Stary Zdrój.
- Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
- W Wałbrzychu poza ceną sprawdź dojazd autobusem (miasto nie ma tramwajów), wyjazd drogą krajową 35 i połączenia kolejowe z Wrocławiem, a także ukształtowanie terenu, stan budynku oraz to, co może powstać obok i co dawne górnictwo zostawiło w okolicy.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 4 561 zł/m² |
| Średnia | 4 571 zł/m² |
| Transakcje w oknie | 1 084 |
| Okres danych | 02.2025-01.2026 |
| Rekordy w rejestrze (łącznie) | 4 450 |
| Zmiana rok do roku | −0,2% |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Wałbrzychu

Średnia cena za metr w Wałbrzychu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Podzamcze, Piaskowa Góra, Biały Kamień, Nowe Miasto, Stary Zdrój, Podgórze, Poniatów, Sobięcin i Szczawienko. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**.

## Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

- dostęp do komunikacji autobusowej i wyjazd drogą krajową 35
- połączenia kolejowe z Wrocławiem i Kłodzkiem ze stacji Wałbrzych Główny
- ukształtowanie terenu i nachylenie ulic w górzystych rejonach
- stan i wiek zabudowy - od kamienic po wielką płytę
- bliskość lasów, terenów zielonych i dawnych obszarów pogórniczych

## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Wałbrzychu

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

## Wałbrzych a okolice

Szczawno-Zdrój, Świebodzice, Boguszów-Gorce czy Jedlina-Zdrój bywają tańsze albo bliżej uzdrowiskowej zieleni. Haczyk? Codzienny dojazd autem, autobusem lub koleją - i górzysty teren, przez który krótki dystans zajmuje więcej czasu, niż się wydaje. To on przesądza, czy okolica się opłaca.

## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Wałbrzychu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Wałbrzychu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Wałbrzychu?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

### Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Wałbrzychu?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Wałbrzychu?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Wałbrzychu to 4 561 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Wałbrzychu?

Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział transakcji w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Wałbrzychu.

### Od czego zależą ceny mieszkań w Wałbrzychu?

Najwięcej mówi rejon i rodzaj zabudowy: wielkopłytowe osiedla jak Podzamcze i Piaskowa Góra rządzą się inną ceną niż kamienice w Śródmieściu czy Nowym Mieście, a jeszcze inną - spokojniejsze, zielone części pod lasem. Do tego dochodzą ukształtowanie terenu, stan i wiek budynku, dojazd oraz połączenia kolejowe z Wrocławiem. Ceny sprawdzaj zawsze na konkretnym adresie, bo w górzystym mieście potrafią się różnić z ulicy na ulicę.

### Czy w Wałbrzychu jeżdżą tramwaje?

Nie. Tramwaje zlikwidowano w 1966 roku, a trolejbusy w 1973 - dziś komunikacja miejska opiera się wyłącznie na autobusach. Po regionie poruszasz się też koleją: ze stacji Wałbrzych Główny odjeżdżają pociągi do Wrocławia, Jeleniej Góry i Kłodzka. Główny wyjazd samochodem prowadzi drogą krajową 35, a ekspresowa S3 przebiega kilkadziesiąt kilometrów od miasta.

### Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Wałbrzychu?

Zanim się zdecydujesz - przy zakupie lub najmie - sprawdź dojazd autobusem i koleją, wyjazd drogą krajową 35, ukształtowanie terenu i nachylenie ulic, stan oraz wiek budynku, a także hałas i to, co może powstać w sąsiedztwie. Zwróć uwagę na okoliczne tereny pogórnicze i zieleń, bo w Wałbrzychu jedno z drugim często sąsiaduje.

### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

## Powiązane strony

- [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii.
- [Ceny mieszkań od deweloperów w Wałbrzychu](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/walbrzych) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl).
- [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd biorą się ceny transakcyjne: co to jest RCN i jak z niego skorzystać.
- [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Porównuj cenę z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji.

## Sprawdź ceny transakcyjne w Wałbrzychu

Mapa cen za m² i raport okolicy w Wałbrzychu - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Wałbrzychu - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**.

[Sprawdź ceny transakcyjne w Wałbrzychu](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=walbrzych&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 02.2025-01.2026, a transakcji jest w nim 1 084.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 01.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych