--- title: "Ceny mieszkań w Tychach - o ile taniej niż w Katowicach - październik 2026" description: "Mediana ceny mieszkania w Tychach - o ile taniej niż w Katowicach, jak dojechać i co pokaże raport o adresie (dane RCN, ostatnie 12 mies.). Aktualne dane z czerwca 2026." url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/tychy" lang: "pl" updated: "2026-10-04" source: "mScanner" --- # Ceny mieszkań w Tychach (dane do czerwca 2026, stan na październik 2026) > mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Tychy Tychy to samodzielne miasto na południu Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, zaplanowane w PRL jako wzorcowe „Nowe Tychy"; do Katowic dojedziesz stąd pociągiem Kolei Śląskich lub autobusem ZTM, a po samym mieście kursują charakterystyczne trolejbusy. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów. ## W skrócie - Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Stare Tychy, Paprocany, Wilkowyje, Czułów i Cielmice. - Cena mówi najwięcej w zestawieniu z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji. - W Tychach zacznij od osiedla i odległości do stacji kolejowej (Tychy, Tychy Miasto, Tychy Zachodnie) oraz do przystanku ZTM - to one decydują o codziennym dojeździe do Katowic, a ten waży tu nie mniej niż cena za metr. ## Ceny w liczbach | Wskaźnik | Wartość | | --- | --- | | Przedmiot | mieszkanie | | Podstawa | cena za m² | | Mediana | 7 722 zł/m² | | Średnia | 7 892 zł/m² | | Liczba transakcji w okresie danych | 850 | | Okres danych | 07.2025-06.2026 | | Rekordy w rejestrze (łącznie) | 5 502 | | Zmiana rok do roku | −5,9% | | Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) | ## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Tychach Średnia cena za metr w Tychach? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To jedna liczba, która łączy kawalerkę przy torach z apartamentem z widokiem. Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku. Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Stare Tychy, Paprocany, Wilkowyje, Czułów, Cielmice i Żwaków. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**. ## Cena transakcyjna to punkt odniesienia Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia. Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne. Ile deweloperzy w Tychach chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona [cen ofertowych w Tychach](/ceny-mieszkan/tychy), oparta na cennikach deweloperów publikowanych w dane.gov.pl. Co warto wiedzieć o mieście, zanim porównasz oferty: - transport: kolej Kolei Śląskich (stacje Tychy, Tychy Miasto, Tychy Zachodnie) i autobusy ZTM do Katowic, a w mieście trolejbusy - droga: ekspresowa S1 oraz drogi krajowe DK44 i DK1, a do autostrady A4 około kilkunastu kilometrów - więcej metrów i zieleni za podobne pieniądze niż w centrum Katowic - Jezioro Paprocańskie z plażą i promenadą oraz Tyskie Browary Książęce - zabudowa zdominowana przez modernistyczne osiedla „Nowych Tychów" (literowe osiedla A, B, C...), obok Starych Tychów i nowych inwestycji ## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Tychach Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach: - ceny mieszkań w okolicy i mapę cen - dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc - dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni - hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka - porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie ## Tychy a okolice Tychy leżą około 15 km na południe od centrum Katowic, z którymi graniczą. Mediana ceny za metr bywa tu niższa niż w Katowicach, a dojazd zapewniają pociągi Kolei Śląskich i autobusy ZTM (trolejbusy kursują tylko w obrębie miasta). Minusem bywa dłuższy niż z miast tuż przy granicy Katowic czas dojazdu oraz korki na wjazdach do miasta w szczycie. ## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku – kupujesz jedno mieszkanie. W mScannerze otworzysz mapę cen w Tychach, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie. Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku. ## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Tychach - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Najczęściej zadawane pytania ### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Tychach? Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta. ### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Tychach? Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Tychach to 7 722 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do czerwca 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu. ### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Tychach? Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Tychach. ### Ile kosztuje mieszkanie w Tychach? Ceny w Tychach pochodzą z danych RCN z ostatnich 12 miesięcy; mediana za metr jest zwykle niższa niż w Katowicach. Obecnie wynosi 7 722 zł/m² (dane do czerwca 2026). ### Czy w Tychach jest taniej niż w Katowicach? Zazwyczaj tak - Tychy mają zwykle niższą medianę ceny za metr niż Katowice, a do tego sporo zieleni; różnica zależy jednak od osiedla i standardu. ### Jak dojechać z Tychów do Katowic? Najwygodniej pociągiem Kolei Śląskich ze stacji Tychy lub Tychy Miasto albo autobusem ZTM; samochodem - drogą ekspresową S1 i drogą krajową w stronę Katowic. Po samych Tychach kursują trolejbusy, które nie wyjeżdżają jednak poza miasto. ### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym? Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii. - [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Tychach](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/tychy) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl). - [Ceny transakcyjne mieszkań w Katowicach](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/katowice) — Porównaj z cenami w Katowicach, dokąd dojeżdża do pracy wielu mieszkańców. - [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Zestaw kilka mieszkań przed decyzją, zamiast oceniać je pojedynczo. ## Sprawdź ceny transakcyjne w Tychach Mapa cen za m² i raport okolicy w Tychach - dla wybranego adresu. **Sprawdź ceny przy swoim adresie.** Wpisz adres w Tychach - podgląd pokaże, czy w rejestrze są transakcje z najbliższej okolicy. [Sprawdź ceny transakcyjne w Tychach](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=tychy&mode=transactional) ## Źródło danych Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Dane obejmują okres 07.2025-06.2026, a transakcji jest w nim 850. RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okres kończy się na 06.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych