---
title: "Ceny mieszkań w Szczecinie - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026"
description: "Ceny mieszkań w Szczecinie - ile naprawdę zapłacono za m². Mediana z aktów notarialnych (RCN), osobno rynek pierwotny i wtórny, wykres i ranking dzielnic. Ceny za m² w 4 dzielnicach: najtaniej Prawobrzeże (9 710 zł/m²), najdrożej Zachód (10 500 zł/m²). Aktualne dane z marca 2026."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/szczecin"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
alternates:
  en: "https://mscanner.pl/en/transaction-prices/szczecin"
  pl: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/szczecin"
---

# Ceny transakcyjne mieszkań w Szczecinie - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do marca 2026, stan na sierpień 2026)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Szczecin

W Szczecinie cena zależy od tego, czy patrzysz na lewy brzeg ze Śródmieściem i Pogodnem, na osiedla bliżej Odry i jezior, czy na Prawobrzeże połączone z centrum mostami. To rozległe, zielone miasto, więc ten sam dystans do centrum potrafi oznaczać inny czas dojazdu. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

## W skrócie

- Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Niebuszewo, Pogodno, Pomorzany, Gumieńce i Turzyn.
- Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
- W Szczecinie poza ceną sprawdź tramwaj lub autobus, przeprawy przez Odrę, hałas głównych tras, dostęp do zieleni - oraz to, co może powstać na sąsiedniej działce.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 10 154 zł/m² |
| Średnia | 10 185 zł/m² |
| Transakcje w oknie | 3 937 |
| Okres danych | 04.2025-03.2026 |
| Rekordy w rejestrze (łącznie) | 23 455 |
| Zmiana rok do roku | +10,5% |
| Zmiana kwartał do kwartału | −4,6% |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Szczecinie

Średnia cena za metr w Szczecinie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Niebuszewo, Pogodno, Pomorzany, Gumieńce, Turzyn, Świerczewo, Krzekowo, Warszewo i Osów. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**.

## Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Ile deweloperzy w Szczecinie chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona [cen ofertowych w Szczecinie](/ceny-mieszkan/szczecin), liczona z cenników publikowanych na dane.gov.pl.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

- dostęp do tramwaju i autobusu oraz przeprawy przez Odrę między brzegami
- hałas przy głównych arteriach i sąsiedztwo terenów portowo-przemysłowych
- bliskość zieleni i wody (Puszcza Bukowa, Jezioro Dąbie) oraz tereny niżej położone
- parkowanie w gęstej zabudowie Śródmieścia
- plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Szczecinie

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

## Szczecin a okolice

Szczecin czytaj razem z Policami, Goleniowem, Stargardem i Gryfinem, a ze względu na bliskość granicy także z dojazdami w stronę Niemiec. Okolice bywają tańsze, ale policz kolej, drogę i codzienny czas dojazdu.

## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Szczecinie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Szczecinie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Szczecinie?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

### Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Szczecinie?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Szczecinie?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Szczecinie to 10 154 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do marca 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Szczecinie?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Szczecinie.

### Od czego zależą ceny mieszkań w Szczecinie?

Od dzielnicy i brzegu Odry, dostępu do tramwaju, bliskości zieleni i wody oraz standardu budynku. A także od tego, jak wygodny jest codzienny dojazd przez mosty.

### Czy warto porównywać lewy i prawy brzeg Szczecina?

Tak. Prawobrzeże bywa tańsze, ale wszystko rozbija się o mosty i oś tramwajową. Tańsza oferta przestaje być tańsza, gdy codziennie zabiera dużo czasu.

### Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Szczecinie?

Poza ceną: dojazdy, przeprawy przez Odrę, hałas, zieleń i plan miejscowy (MPZP). Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy.

### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

## Powiązane strony

- [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii.
- [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Szczecinie](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/szczecin) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl).
- [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd biorą się ceny transakcyjne: co to jest RCN i jak z niego skorzystać.
- [Gdzie mieszkać w Szczecinie](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac/szczecin) — Połącz cenę mieszkania z oceną lokalizacji.
- [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Porównuj cenę z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji.

## Sprawdź ceny transakcyjne w Szczecinie

Mapa cen za m² i raport okolicy w Szczecinie - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Szczecinie - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**.

[Sprawdź ceny transakcyjne w Szczecinie](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=szczecin&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 04.2025-03.2026, a transakcji jest w nim 3 937.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 03.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych