--- title: "Ceny mieszkań w Przemyślu - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026 | mScanner" description: "Ceny mieszkań w Przemyślu - ile naprawdę zapłacono za m². Mediana z aktów notarialnych (RCN), osobno rynek pierwotny i wtórny, wykres i ranking dzielnic. Ceny za m² w 6 dzielnicach: najtaniej Osiedle Kmiecie (4 044 zł/m²), najdrożej Osiedle Rycerskie (9 127 zł/m²). Aktualne dane z stycznia 2026." url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/przemysl" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Ceny transakcyjne mieszkań w Przemyślu - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do stycznia 2026, stan na sierpień 2026) > mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Przemyśl W Przemyślu cena zależy od tego, czy wybierasz Stare Miasto nad Sanem, duże osiedla z wielkiej płyty, czy nowsze, spokojniejsze rejony na obrzeżach. Miasto leży na wzgórzach po obu stronach Sanu, u progu Pogórza Przemyskiego, więc ukształtowanie terenu, strona rzeki i ekspozycja budynku bywają tu istotne. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów. ## W skrócie - Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Zasanie, Kmiecie, Lipowica, Winna Góra i Osiedle Salezjańskie. - Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama. - W Przemyślu poza ceną sprawdź dojazd autobusem MZK (miasto nie ma tramwajów), główne trasy DK28 i DK77 oraz pobliski zjazd na A4, hałas, ukształtowanie terenu - oraz to, co może powstać obok budynku. ## Ceny w liczbach | Wskaźnik | Wartość | | --- | --- | | Przedmiot | mieszkanie | | Podstawa | cena za m² | | Mediana | 6 524 zł/m² | | Średnia | 6 637 zł/m² | | Transakcje w oknie | 438 | | Okres danych | 02.2025-01.2026 | | Rekordy w rejestrze (łącznie) | 5 671 | | Zmiana rok do roku | +2,4% | | Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) | ## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Przemyślu Średnia cena za metr w Przemyślu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem. Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku. Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Zasanie, Kmiecie, Lipowica, Winna Góra, Osiedle Salezjańskie, Osiedle Kazanów, Osiedle Krakowskie, Osiedle Łukasińskiego i Osiedle Rycerskie. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**. ## Cena transakcyjna to punkt odniesienia Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia. Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne. Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź: - dostęp do komunikacji autobusowej MZK i dojazd trasami DK28/DK77 oraz na A4 - połączenia kolejowe z dworca Przemyśl Główny w stronę Rzeszowa i Krakowa - strona Sanu i ukształtowanie terenu - wzgórza, podjazdy, ekspozycja - hałas i ruch tranzytowy na drogach ku przejściom granicznym - sąsiedztwo budynku i to, co może powstać obok - zabudowa, zieleń, plany miejscowe ## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Przemyślu Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach: - ceny mieszkań w okolicy i mapę cen - dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc - dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni - hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka - porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie ## Przemyśl a okolice Żurawica, Orły, Medyka, Krasiczyn czy Radymno bywają tańsze i bliżej przyrody. Haczyk? Codzienny dojazd autem lub autobusem MZK. To on przesądza, czy okolica się opłaca. ## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres. W mScannerze otworzysz mapę cen w Przemyślu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie. Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku. ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Przemyślu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Najczęściej zadawane pytania ### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Przemyślu? Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta. ### Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Przemyślu? Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego. ### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Przemyślu? Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Przemyślu to 6 524 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu. ### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Przemyślu? Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział transakcji w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Przemyślu. ### Od czego zależą ceny mieszkań w Przemyślu? Najwięcej zależy od rejonu i strony Sanu - inaczej wyceniane jest Stare Miasto, inaczej duże osiedla jak Krakowskie czy Kazanów, a jeszcze inaczej spokojniejsze obrzeża. Do tego dochodzi stan i standard budynku, piętro, ukształtowanie terenu oraz dostęp do komunikacji, sklepów i ważnych dla Ciebie miejsc. Przy zakupie lub najmie porównuj te elementy, a nie tylko cenę za metr. ### Czy w Przemyślu są tramwaje? Nie, Przemyśl nie ma tramwajów - komunikację miejską zapewniają autobusy MZK, kilka linii w mieście i połączenia podmiejskie. Na dalsze trasy korzystasz z kolei z dworca Przemyśl Główny (Rzeszów, Kraków, Warszawa, kierunek na Ukrainę), a autem z DK28, DK77 i pobliskiego zjazdu na A4. Dlatego przy wyborze okolicy warto sprawdzić, jak blisko masz przystanek i wygodny dojazd do głównych tras. ### Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Przemyślu? Zanim się zdecydujesz, sprawdź stronę Sanu i ukształtowanie terenu, dojazd autobusem oraz głównymi trasami, hałas i ruch tranzytowy, a także stan budynku i to, co może powstać w sąsiedztwie. Warto też spojrzeć na plany miejscowe i dostęp do sklepów, szkół czy innych ważnych dla Ciebie miejsc. Taki przegląd pomaga porównać oferty przy zakupie lub najmie. ### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym? Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii. - [Ceny mieszkań od deweloperów w Przemyślu](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/przemysl) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl). - [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd biorą się ceny transakcyjne: co to jest RCN i jak z niego skorzystać. - [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Porównuj cenę z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji. ## Sprawdź ceny transakcyjne w Przemyślu Mapa cen za m² i raport okolicy w Przemyślu - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Przemyślu - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**. [Sprawdź ceny transakcyjne w Przemyślu](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=przemysl&mode=transactional) ## Źródło danych Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 02.2025-01.2026, a transakcji jest w nim 438. RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 01.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych