---
title: "Ceny mieszkań w powiecie otwockim - ile zapłacono za m² (październik 2026)"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w powiecie otwockim to 10 094 zł/m² - z aktów notarialnych (RCN), ostatnie 12 miesięcy (do stycznia 2026). Ranking cen w poszczególnych gminach, wykres zmian i sposób na sprawdzenie ceny konkretnego adresu."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/powiat/otwocki"
lang: "pl"
updated: "2026-08-12"
source: "mScanner"
---

# Ceny mieszkań w powiecie otwockim - mediana ceny transakcyjnej za m² (październik 2026)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › woj. mazowieckie › powiat otwocki

W powiecie otwockim mediana ceny transakcyjnej mieszkania wynosi 10 094 zł/m². Liczona jest z kwot wpisanych do aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości). Ceny wyraźnie różnią się jednak między gminami: inne są w mieście powiatowym, inne w gminach wiejskich.

## W skrócie

- Mediana w powiecie otwockim: 10 094 zł/m² (RCN, ostatnie 12 miesięcy, do stycznia 2026).
- Ranking cen w 3 gminach – od najdroższego do najtańszego.
- Cena zależy od konkretnej lokalizacji – mediana powiatu to tylko punkt odniesienia.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 10 094 zł/m² |
| Liczba transakcji w okresie danych | 108 |
| Okres danych | 02.2025-01.2026 |
| Rekordy w rejestrze (łącznie) | 111 |
| Zmiana rok do roku | −20,1% |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Skąd te ceny w powiecie otwockim

Źródłem są ceny transakcyjne, czyli kwoty z aktów notarialnych, które trafiają do [Rejestru Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci) (RCN) prowadzonego przez starostów. To ceny, po jakich nieruchomości faktycznie się sprzedały - nie ceny ofertowe z portali, które zwykle są wyższe od finalnych.

RCN publikuje dane z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego najświeższe transakcje w rejestrze pochodzą zwykle sprzed kilku miesięcy. Mediana obejmuje ostatnie 12 miesięcy, za które rejestr ma dane (do stycznia 2026). To wartość środkowa, więc pojedyncze skrajne transakcje jej nie zawyżają.

Mediana dla powiatu to wartość środkowa z median poszczególnych gmin – każda gmina waży tyle samo. Dzięki temu jedna droga miejscowość, na przykład osiedle apartamentów wakacyjnych nad jeziorem czy morzem, nie zawyża ceny całego powiatu. Liczba pokazuje typową cenę w gminach powiatu.

## Jak sprawdzić cenę konkretnej nieruchomości w powiecie otwockim

Mediana powiatu to punkt odniesienia, ale realna cena zależy od gminy, miejscowości, a nawet ulicy. W mScannerze wpiszesz konkretny adres i zobaczysz ceny transakcyjne w najbliższej okolicy, historię, mapę oraz pełny raport (plan miejscowy, hałas, dojazdy, powietrze).

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w powiecie otwockim - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje mieszkanie w powiecie otwockim?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w powiecie otwockim to 10 094 zł/m² (dane RCN z aktów notarialnych, ostatnie 12 miesięcy do stycznia 2026). Realna cena zależy od gminy, miejscowości, a nawet ulicy.

### Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne?

Transakcyjne - z aktów notarialnych (Rejestr Cen Nieruchomości), czyli kwoty, po jakich nieruchomości faktycznie się sprzedały. Ceny ofertowe z portali są zwykle wyższe.

### Jak sprawdzić cenę konkretnego adresu w powiecie otwockim?

W mScannerze wpisz adres - pokażemy ceny transakcyjne w okolicy, mapę cen i pełny raport o nieruchomości. To dokładniejsze niż mediana dla całego powiatu.

## Powiązane strony

- [Ceny mieszkań w województwie mazowieckim](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wojewodztwo/mazowieckie) — Zobacz ceny w całym województwie mazowieckim i we wszystkich jego powiatach.
- [Ceny działek w powiecie otwockim](https://mscanner.pl/ceny-dzialek/powiat/otwocki) — Ceny transakcyjne działek w tym samym obszarze.
- [Raport o nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) — Sprawdź konkretny adres: ceny w okolicy, plan miejscowy, hałas, dojazdy i więcej.
- [Źródła danych i metodologia](https://mscanner.pl/zrodla-danych) — Skąd pochodzą ceny i jak liczy się medianę.

## Sprawdź ceny w powiecie otwockim na mapie

Mapa cen i raport okolicy - dla konkretnego adresu, nie dla średniej powiatu. **Sprawdź ceny przy swoim adresie.** Wpisz adres w powiecie otwockim - podgląd pokaże, czy w rejestrze są transakcje z najbliższej okolicy.

[Sprawdź ceny w powiecie otwockim na mapie](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=gmina-141702&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Dane obejmują okres 02.2025-01.2026, a transakcji jest w nim 108.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okres kończy się na 01.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych