---
title: "Ceny mieszkań w Pile - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026 | mScanner"
description: "Ceny mieszkań w Pile - ile naprawdę zapłacono za m². Mediana z aktów notarialnych (RCN), osobno rynek pierwotny i wtórny, wykres i ranking dzielnic. Ceny za m² w 4 dzielnicach: najtaniej Zamość (6 598 zł/m²), najdrożej Koszyce (8 015 zł/m²). Aktualne dane z października 2025."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/pila"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Ceny transakcyjne mieszkań w Pile - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do października 2025, stan na sierpień 2026)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Piła

W Pile cena zależy od tego, czy szukasz w Śródmieściu, na dużych osiedlach bloków jak Górne czy Koszyce, czy w spokojniejszej, bardziej kameralnej zabudowie nad Gwdą. Miasto leży nad rzeką, wśród sosnowych lasów i jezior, więc bliskość wody i zieleni bywa tu istotna - podobnie jak stan budynku i standard osiedla. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

## W skrócie

- Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Górne, Koszyce, Zamość, Podlasie i Motylewo.
- Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
- W Pile poza ceną sprawdź dojazd autobusem MZK (miasto nie ma tramwajów), połączenia kolejowe z węzła Piła Główna, przebieg dróg krajowych 10 i 11 oraz powstającej S10/S11, hałas i sąsiedztwo rzeki - a także to, co może powstać obok budynku.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 7 139 zł/m² |
| Średnia | 6 951 zł/m² |
| Transakcje w oknie | 781 |
| Okres danych | 11.2024-10.2025 |
| Rekordy w rejestrze (łącznie) | 10 972 |
| Zmiana rok do roku | +12,2% |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Pile

Średnia cena za metr w Pile? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Górne, Koszyce, Zamość, Podlasie, Motylewo, Jadwiżyn, Staszyce, Gładyszewo i Kalina. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**.

## Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

- dostęp do komunikacji autobusowej MZK i połączeń kolejowych z węzła Piła Główna
- dojazd drogami krajowymi 10 i 11 oraz powstającą trasą S10/S11
- sąsiedztwo Gwdy, jezior i sosnowych lasów, ale też ryzyko podtopień blisko rzeki
- hałas od głównych tras przelotowych i linii kolejowych
- stan budynku i standard osiedla - od wielkiej płyty po nowsze inwestycje

## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Pile

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

## Piła a okolice

Szydłowo, Ujście, Trzcianka czy Chodzież bywają tańsze i bliżej lasów oraz jezior. Haczyk? Codzienny dojazd autem lub koleją do Piły. To on przesądza, czy taka okolica się opłaca.

## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Pile, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Pile - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Pile?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

### Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Pile?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Pile?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Pile to 7 139 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do października 2025). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Pile?

Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział transakcji w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Pile.

### Od czego zależą ceny mieszkań w Pile?

Najwięcej mówi lokalizacja i typ zabudowy: inne stawki znajdziesz w Śródmieściu, inne na osiedlach bloków jak Górne czy Koszyce, a jeszcze inne w nowszej, kameralnej zabudowie nad Gwdą. Do tego dochodzi stan budynku, standard oraz to, jak blisko masz dworzec, drogi 10 i 11 i tereny zielone. Zanim się zdecydujesz, porównaj kilka ofert w obrębie tej samej okolicy - przy zakupie lub najmie.

### Czy w Pile są tramwaje i jak wygląda transport?

Piła nie ma tramwajów szynowych - po mieście jeździsz autobusami MZK (w tym elektrycznymi i wodorowymi), a tzw. tramwaj wodny na Gwdzie to atrakcja turystyczna, nie środek codziennego transportu. Mocną stroną miasta jest kolej: Piła Główna to duży węzeł z połączeniami m.in. do Poznania, Bydgoszczy i Szczecina. Ruch tranzytowy przejmują drogi krajowe 10 i 11 oraz budowana trasa S10/S11.

### Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Pile?

Zanim się zdecydujesz, sprawdź dojazd autobusem i koleją do ważnych dla Ciebie miejsc, odległość od dróg 10 i 11 oraz przyszłej S10/S11, poziom hałasu i sąsiedztwo rzeki lub lasu (bliskość wody bywa plusem, ale wiąże się też z ryzykiem podtopień). Zwróć uwagę na stan budynku i standard osiedla, a także na to, co może powstać obok - te czynniki wpływają na cenę przy zakupie lub najmie.

### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

## Powiązane strony

- [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii.
- [Ceny mieszkań od deweloperów w Pile](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/pila) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl).
- [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd biorą się ceny transakcyjne: co to jest RCN i jak z niego skorzystać.
- [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Porównuj cenę z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji.

## Sprawdź ceny transakcyjne w Pile

Mapa cen za m² i raport okolicy w Pile - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Pile - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**.

[Sprawdź ceny transakcyjne w Pile](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=pila&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 11.2024-10.2025, a transakcji jest w nim 781.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 10.2025 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych