--- title: "Ceny mieszkań w Łodzi - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026" description: "Ceny mieszkań w Łodzi - ile naprawdę zapłacono za m². Mediana z aktów notarialnych (RCN), osobno rynek pierwotny i wtórny, wykres i ranking dzielnic. Ceny za m² w 5 dzielnicach: najtaniej Łódź-Bałuty (7 906 zł/m²), najdrożej Łódź-Śródmieście (10 113 zł/m²). Aktualne dane z maja 2026." url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lodz" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" alternates: en: "https://mscanner.pl/en/transaction-prices/lodz" pl: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lodz" --- # Ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do maja 2026, stan na sierpień 2026) > mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Łódź W Łodzi o cenie mieszkania decyduje przede wszystkim lokalizacja i standard budynku. Inną cenę ma odnowiona kamienica w centrum, inną mieszkanie w wielkiej płycie, a jeszcze inną nowa inwestycja. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów. ## W skrócie - Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Nowe Centrum Łodzi, Stare Polesie, Retkinia, Karolew i Zdrowie-Mania. - Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama. - W Łodzi poza ceną sprawdź stan budynku, tramwaj lub ŁKA, rewitalizację, parkowanie i plany dla sąsiednich działek - to one decydują, czy adres jest wart swojej ceny. ## Ceny w liczbach | Wskaźnik | Wartość | | --- | --- | | Przedmiot | mieszkanie | | Podstawa | cena za m² | | Mediana | 9 000 zł/m² | | Średnia | 8 895 zł/m² | | Transakcje w oknie | 9 424 | | Okres danych | 06.2025-05.2026 | | Rekordy w rejestrze (łącznie) | 126 503 | | Zmiana rok do roku | +5,7% | | Zmiana kwartał do kwartału | +7,0% | | Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) | ## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi Średnia cena za metr w Łodzi? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem. Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku. Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Nowe Centrum Łodzi, Stare Polesie, Retkinia, Karolew, Zdrowie-Mania, Bałuty Centrum, Doły, Radogoszcz i Teofilów. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**. ## Cena transakcyjna to punkt odniesienia Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia. Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne. Ile deweloperzy w Łodzi chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona [cen ofertowych w Łodzi](/ceny-mieszkan/lodz), liczona z cenników publikowanych na dane.gov.pl. Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź: - stan budynku, instalacje, ogrzewanie i koszty utrzymania (czynsz, fundusz remontowy) - tramwaj, autobus, ŁKA i dojazd do stacji Fabryczna, Kaliska albo Widzew - rewitalizacja i planowane prace w najbliższej okolicy - plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na pustych działkach obok - hałas lotniska, dużych ulic albo torów w peryferyjnych częściach miasta ## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Łodzi Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach: - ceny mieszkań w okolicy i mapę cen - dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc - dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni - hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka - porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie ## Łódź a okolice Pabianice, Zgierz, Aleksandrów Łódzki, Konstantynów Łódzki, Rzgów czy Stryków bywają tańsze lub dają większy metraż. Haczyk? ŁKA, drogi i dojazd do pracy. To one rozstrzygają, czy okolica się opłaca. ## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres. W mScannerze otworzysz mapę cen w Łodzi, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie. Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku. ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Łodzi - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów. ## Najczęściej zadawane pytania ### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Łodzi? Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta. ### Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Łodzi? Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego. ### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łodzi? Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Łodzi to 9 000 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do maja 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu. ### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Łodzi? Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Łodzi. ### Od czego zależą ceny mieszkań w Łodzi? Najmocniej od lokalizacji i standardu budynku oraz dostępu do komunikacji. Liczy się też, czy okolica jest objęta rewitalizacją i czy mieszkanie jest w centrum, w wielkiej płycie czy dalej od głównych tras. ### Co sprawdzić przy mieszkaniu w łódzkiej kamienicy? Instalacje, ogrzewanie, dach, wilgoć, fundusz remontowy i wspólnotę. Sprawdź też, czy budynek lub okolica są objęte rewitalizacją - to potrafi zmienić rachunek w obie strony. ### Czy lepiej kupić mieszkanie w Łodzi, czy w okolicy? Pabianice, Zgierz czy Aleksandrów Łódzki dają większy metraż, ale zakup ma sens dopiero po sprawdzeniu ŁKA, dojazdu autem i codziennych usług. Bez tego oszczędność jest pozorna. ### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym? Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii. - [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Łodzi](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/lodz) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl). - [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd biorą się ceny transakcyjne: co to jest RCN i jak z niego skorzystać. - [Gdzie mieszkać w Łodzi](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac/lodz) — Połącz cenę mieszkania z oceną lokalizacji. - [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Porównuj cenę z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji. ## Sprawdź ceny transakcyjne w Łodzi Mapa cen za m² i raport okolicy w Łodzi - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Łodzi - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**. [Sprawdź ceny transakcyjne w Łodzi](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=lodz&mode=transactional) ## Źródło danych Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 06.2025-05.2026, a transakcji jest w nim 9 424. RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 05.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych