---
title: "Ceny mieszkań w Krakowie - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026"
description: "Ceny mieszkań w Krakowie - ile naprawdę zapłacono za m². Mediana z aktów notarialnych (RCN), osobno rynek pierwotny i wtórny, wykres i ranking dzielnic. Ceny za m² w 18 dzielnicach: najtaniej Wzgórza Krzesławickie (11 412 zł/m²), najdrożej Stare Miasto (19 854 zł/m²). Aktualne dane z maja 2026."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/krakow"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
alternates:
  en: "https://mscanner.pl/en/transaction-prices/krakow"
  pl: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/krakow"
---

# Ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do maja 2026, stan na sierpień 2026)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Kraków

Kraków to nie jedna stawka za metr. Inną cenę ma adres przy Rynku, inną nad Wisłą, jeszcze inną dzielnica akademicko-biurowa albo spokojniejsze osiedle dalej od śródmieścia. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

## W skrócie

- Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki i Wesoła.
- Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
- W Krakowie poza ceną sprawdź tramwaj, SKA, parkowanie, hałas i ryzyko powodziowe - to one decydują, czy adres pasuje do Twoich codziennych tras.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 14 930 zł/m² |
| Średnia | 15 255 zł/m² |
| Transakcje w oknie | 12 847 |
| Okres danych | 06.2025-05.2026 |
| Rekordy w rejestrze (łącznie) | 254 955 |
| Zmiana rok do roku | +5,6% |
| Zmiana kwartał do kwartału | −1,1% |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie

Średnia cena za metr w Krakowie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Stare Miasto, Kleparz, Kazimierz, Stradom, Grzegórzki, Wesoła, Podgórze, Zabłocie, Dębniki i Ruczaj. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**.

## Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Ile deweloperzy w Krakowie chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona [cen ofertowych w Krakowie](/ceny-mieszkan/krakow), liczona z cenników publikowanych na dane.gov.pl.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

- dostęp do tramwaju i kolei aglomeracyjnej SKA (m.in. w stronę Wieliczki i lotniska Balice)
- parkowanie w centrum i dzielnicach blisko Starego Miasta
- hałas przy dużych arteriach, a w zachodnich rejonach także przy lotnisku Balice
- położenie przy Wiśle, Wildze albo na niżej położonych terenach
- plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiedniej działce

## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Krakowie

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

## Kraków a okolice

Pod Krakowem metraż jest większy, a cena niższa - to kusi. Wieliczka, Skawina, Zabierzów, Zielonki, Niepołomice czy Mogilany dają więcej metrów za te same pieniądze. Haczyk? Kolej, korki i codzienny koszt dojazdu. Policz jedno i drugie, zanim policzysz oszczędność.

## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Krakowie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Krakowie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Krakowie?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

### Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Krakowie?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Krakowie?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Krakowie to 14 930 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do maja 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Krakowie?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Krakowie.

### Od czego zależą ceny mieszkań w Krakowie?

Najmocniej od odległości od centrum i dostępu do tramwaju lub SKA. Potem od standardu budynku, parkowania, bliskości uczelni i biur oraz ryzyk miejsca - hałasu czy terenów przy rzece.

### Czy lepiej kupić mieszkanie w Krakowie, czy pod Krakowem?

To zależy od trasy do pracy i szkoły. Wieliczka, Skawina czy Zielonki dają większy metraż, ale codzienny dojazd trzeba policzyć bardzo konkretnie - bo to on zjada oszczędność.

### Co sprawdzić przy mieszkaniu w centrum Krakowa?

Poza ceną: parkowanie, hałas, stan budynku i ruch turystyczny. Sprawdź, czy mieszkanie nadaje się do życia na co dzień, a nie tylko dobrze wygląda na zdjęciach z ogłoszenia.

### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

## Powiązane strony

- [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii.
- [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Krakowie](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/krakow) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl).
- [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd biorą się ceny transakcyjne: co to jest RCN i jak z niego skorzystać.
- [Gdzie mieszkać w Krakowie](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac/krakow) — Połącz cenę mieszkania z oceną lokalizacji.
- [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Porównuj cenę z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji.

## Sprawdź ceny transakcyjne w Krakowie

Mapa cen za m² i raport okolicy w Krakowie - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Krakowie - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**.

[Sprawdź ceny transakcyjne w Krakowie](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=krakow&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 06.2025-05.2026, a transakcji jest w nim 12 847.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 05.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych