---
title: "Ceny mieszkań w Konstancinie-Jeziornie - o ile taniej niż w Warszawie - październik 2026"
description: "Mediana ceny mieszkania w Konstancinie-Jeziornie - o ile taniej niż w Warszawie, jak dojechać i co pokaże raport o adresie (dane RCN, ostatnie 12 mies.). Aktualne dane z marca 2026."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/konstancin-jeziorna"
lang: "pl"
updated: "2026-10-04"
source: "mScanner"
---

# Ceny mieszkań w Konstancinie-Jeziornie (dane do marca 2026, stan na październik 2026)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Konstancin-Jeziorna

Konstancin-Jeziorna to podwarszawskie miasto-uzdrowisko na południe od stolicy, w jej aglomeracji - z własnym, w dużej mierze willowym rynkiem mieszkań i dojazdem do Warszawy wyłącznie autobusami, bez połączenia kolejowego. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

## W skrócie

- Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Konstancin, Skolimów, Klarysew, Jeziorna, Mirków i Grapa.
- Cena mówi najwięcej w zestawieniu z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji.
- W Konstancinie-Jeziornie zacznij od dostępu do linii autobusowych ZTM i odległości do węzła przy stacji metra Kabaty oraz do drogi wojewódzkiej nr 724 - to one decydują o codziennym dojeździe do Warszawy, bo miasto nie ma stacji kolejowej.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 12 708 zł/m² |
| Średnia | 12 797 zł/m² |
| Liczba transakcji w okresie danych | 141 |
| Okres danych | 04.2025-03.2026 |
| Rekordy w rejestrze (łącznie) | 814 |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Konstancinie-Jeziornie

Średnia cena za metr w Konstancinie-Jeziornie? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To jedna liczba, która łączy kawalerkę przy torach z apartamentem z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Konstancin, Skolimów, Klarysew, Jeziorna, Mirków i Grapa. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**.

## Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Co warto wiedzieć o mieście, zanim porównasz oferty:

- dojazd do Warszawy wyłącznie autobusami ZTM (m.in. linie 700, 710, 724, 742) i liniami lokalnymi L; brak stacji kolejowej
- jedyne uzdrowisko na Mazowszu z Parkiem Zdrojowym i tężnią solankową
- droga wojewódzka nr 724 (Warszawa - Góra Kalwaria) jako główny wjazd do stolicy
- prestiżowa, w dużej części willowa i rezydencjonalna zabudowa wśród zieleni
- okoliczne tereny zielone: bliskość Lasu Kabackiego, Lasu Chojnowskiego i doliny Wisły

## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Konstancinie-Jeziornie

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

## Konstancin-Jeziorna a okolice

Konstancin-Jeziorna leży około 17 km na południe od centrum Warszawy i jest jedynym uzdrowiskiem na Mazowszu, znanym z willowej, rezydencjonalnej zabudowy. Ceny za metr bywają tu wysokie jak na otoczenie stolicy ze względu na prestiż i charakter miejscowości, a dojazd do Warszawy zapewniają wyłącznie autobusy - miasto nie ma stacji kolejowej. Minusem bywa właśnie brak kolei i zależność od ruchu drogowego na wjazdach do stolicy.

## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku – kupujesz jedno mieszkanie.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Konstancinie-Jeziornie, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

## Jak to sprawdzić dla konkretnego adresu

Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 33 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości i dojazdy.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Konstancinie-Jeziornie - zobaczysz, jakie dane są dla niego dostępne, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 49,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Konstancinie-Jeziornie?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Konstancinie-Jeziornie?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Konstancinie-Jeziornie to 12 708 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do marca 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Konstancinie-Jeziornie?

Rozkład cen za m² pojawia się tam, gdzie danych jest wystarczająco dużo. Tutaj sprawdzisz aktualną medianę ceny za m², a w mScannerze ceny w Konstancinie-Jeziornie na mapie i w raporcie konkretnego adresu.

### Ile kosztuje mieszkanie w Konstancinie-Jeziornie?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Konstancinie-Jeziornie pochodzi z rejestru RCN (ostatnie 12 miesięcy). Ze względu na uzdrowiskowy i willowy charakter miejscowości potrafi być wyższa niż w wielu innych miastach pod Warszawą. Obecnie wynosi 12 708 zł/m² (dane do marca 2026).

### Czy w Konstancinie-Jeziornie jest taniej niż w Warszawie?

Nie zawsze. W najbardziej prestiżowych, willowych częściach miasta ceny bywają porównywalne z Warszawą lub wyższe, choć w zabudowie wielorodzinnej (np. na Grapie czy w Mirkowie) zapłacisz zwykle mniej niż w stolicy.

### Jak dojechać z Konstancina-Jeziorny do Warszawy?

Konstancin-Jeziorna nie ma stacji kolejowej, więc dojazd zapewniają autobusy ZTM - m.in. linia 710 od stacji metra Kabaty oraz linie 700, 724 i 742, a także lokalne linie L. Samochodem najczęściej drogą wojewódzką nr 724, z porannym ruchem na wjazdach do stolicy.

### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

## Powiązane strony

- [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii.
- [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Konstancinie-Jeziornie](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/konstancin-jeziorna) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl).
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Porównaj z cenami w Warszawie, dokąd dojeżdża do pracy wielu mieszkańców.
- [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Zestaw kilka mieszkań przed decyzją, zamiast oceniać je pojedynczo.

## Sprawdź ceny transakcyjne w Konstancinie-Jeziornie

Mapa cen za m² i raport okolicy w Konstancinie-Jeziornie - dla wybranego adresu. **Sprawdź ceny przy swoim adresie.** Wpisz adres w Konstancinie-Jeziornie - podgląd pokaże, czy w rejestrze są transakcje z najbliższej okolicy.

[Sprawdź ceny transakcyjne w Konstancinie-Jeziornie](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=konstancin-jeziorna&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Dane obejmują okres 04.2025-03.2026, a transakcji jest w nim 141.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okres kończy się na 03.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych