---
title: "Ceny mieszkań w Gliwicach - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026 | mScanner"
description: "Ceny mieszkań w Gliwicach - ile naprawdę zapłacono za m². Mediana z aktów notarialnych (RCN), osobno rynek pierwotny i wtórny, wykres i ranking dzielnic. Ceny za m² w 14 dzielnicach: najtaniej Sośnica (6 005 zł/m²), najdrożej Wójtowa Wieś (9 871 zł/m²). Aktualne dane z lutego 2026."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gliwice"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Ceny transakcyjne mieszkań w Gliwicach - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do lutego 2026, stan na sierpień 2026)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Gliwice

W Gliwicach cena zależy od tego, czy patrzysz na Śródmieście, na duże osiedla z wielkiej płyty, czy na spokojniejsze rejony na obrzeżach i po dawnych wsiach włączonych do miasta. To poprzemysłowe miasto metropolii GZM, w którym po górnictwie i hutnictwie zostały strefa ekonomiczna, Politechnika Śląska i park technologiczny Nowe Gliwice, a węzeł autostrad A1/A4 w Sośnicy mocno wpływa na to, jak wygodnie się tu dojeżdża. Stan budynku, dzielnica i dojazd do głównych tras liczą się tu bardziej niż sama odległość od centrum. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

## W skrócie

- Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Trynek, Sikornik, Sośnica, Łabędy i Szobiszowice.
- Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
- W Gliwicach poza ceną sprawdź dojazd autobusem PKM i ZTM (miasto nie ma tramwajów - ostatnią linię zlikwidowano w 2009 roku), główne trasy A1, A4, DK88 i DTŚ, hałas przy węźle w Sośnicy, jakość powietrza w sezonie grzewczym - oraz to, co może powstać obok budynku.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 7 113 zł/m² |
| Średnia | 7 216 zł/m² |
| Transakcje w oknie | 1 712 |
| Okres danych | 03.2025-02.2026 |
| Rekordy w rejestrze (łącznie) | 29 694 |
| Zmiana rok do roku | +9,4% |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Gliwicach

Średnia cena za metr w Gliwicach? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Trynek, Sikornik, Sośnica, Łabędy, Szobiszowice, Zatorze, Wojska Polskiego, Wójtowa Wieś i Stare Gliwice. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**.

## Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

- dostęp do komunikacji autobusowej PKM i ZTM oraz dojazd trasami A1, A4, DK88 i DTŚ
- połączenia kolejowe z dworca Gliwice w stronę Katowic, Zabrza i Wrocławia
- hałas i ruch tranzytowy przy węźle autostradowym w Sośnicy oraz głównych arteriach
- jakość powietrza w sezonie grzewczym i sąsiedztwo terenów poprzemysłowych
- plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Gliwicach

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

## Gliwice a okolice

Zabrze, Knurów, Pyskowice, Gierałtowice, Sośnicowice czy Rudziniec bywają tańsze i bliżej zieleni. Haczyk? Codzienny dojazd autem lub autobusem przez metropolię GZM. To on przesądza, czy okolica się opłaca.

## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Gliwicach, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Gliwicach - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Gliwicach?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

### Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Gliwicach?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gliwicach?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Gliwicach to 7 113 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do lutego 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Gliwicach?

Tak. Na tej stronie jest histogram rozkładu cen za m² - udział transakcji w kolejnych przedziałach zł/m², z zaznaczoną medianą. W mScannerze zobaczysz dodatkowo ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Gliwicach.

### Od czego zależą ceny mieszkań w Gliwicach?

Od dzielnicy i standardu budynku, skomunikowania osiedla oraz dojazdu do głównych tras i kolei. Inaczej wyceniane jest Śródmieście, inaczej duże osiedla jak Sikornik czy Trynek, a jeszcze inaczej spokojniejsze obrzeża i dawne wsie włączone do miasta. Liczy się też jakość powietrza i sąsiedztwo terenów poprzemysłowych, więc przy zakupie lub najmie porównuj te elementy, a nie tylko cenę za metr.

### Czy w Gliwicach jeżdżą tramwaje?

Nie. Ostatnią linię tramwajową zlikwidowano 1 września 2009 roku i komunikację miejską zapewniają dziś autobusy PKM oraz ZTM metropolii GZM. Na dalsze trasy korzystasz z kolei z dworca Gliwice, a autem z autostrad A1 i A4 (węzeł Sośnica), DK88 oraz Drogowej Trasy Średnicowej w stronę Zabrza i Katowic. Dlatego przy wyborze adresu sprawdź, jak blisko masz przystanek i wygodny dojazd do głównych tras.

### Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Gliwicach?

Poza ceną: dojazd autobusem i głównymi trasami, hałas przy węźle w Sośnicy, jakość powietrza w sezonie grzewczym, parkowanie, plan miejscowy (MPZP) i stan budynku. Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań w okolicy - pomaga to porównać oferty przy zakupie lub najmie.

### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

## Powiązane strony

- [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii.
- [Ceny mieszkań od deweloperów w Gliwicach](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/gliwice) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl).
- [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd biorą się ceny transakcyjne: co to jest RCN i jak z niego skorzystać.
- [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Porównuj cenę z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji.

## Sprawdź ceny transakcyjne w Gliwicach

Mapa cen za m² i raport okolicy w Gliwicach - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Gliwicach - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**.

[Sprawdź ceny transakcyjne w Gliwicach](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=gliwice&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 03.2025-02.2026, a transakcji jest w nim 1 712.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 02.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych