---
title: "Ceny mieszkań w Gdańsku - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026"
description: "Ceny mieszkań w Gdańsku - ile naprawdę zapłacono za m². Mediana z aktów notarialnych (RCN), osobno rynek pierwotny i wtórny, wykres i ranking dzielnic. Ceny za m² w 29 dzielnicach: najtaniej Orunia - Święty Wojciech - Lipce (9 808 zł/m²), najdrożej Aniołki (19 000 zł/m²). Aktualne dane z stycznia 2026."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdansk"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
alternates:
  en: "https://mscanner.pl/en/transaction-prices/gdansk"
  pl: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdansk"
---

# Ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do stycznia 2026, stan na sierpień 2026)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Gdańsk

Gdańsk to kilka rynków pod jedną nazwą. Inną cenę ma centrum i Wrzeszcz, inną pas nadmorski, inną Oliwa przy osi SKM, a jeszcze inną duże osiedla na południu miasta. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

## W skrócie

- Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Główne Miasto, Młode Miasto, Wrzeszcz Dolny, Wrzeszcz Górny i Oliwa.
- Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
- W Gdańsku poza ceną sprawdź SKM, tramwaj, dojazd do Wrzeszcza i Oliwy, ruch turystyczny w sezonie, parking oraz to, co może powstać obok adresu.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 12 578 zł/m² |
| Średnia | 13 669 zł/m² |
| Transakcje w oknie | 8 996 |
| Okres danych | 02.2025-01.2026 |
| Rekordy w rejestrze (łącznie) | 117 593 |
| Zmiana rok do roku | +6,8% |
| Zmiana kwartał do kwartału | −0,2% |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku

Średnia cena za metr w Gdańsku? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Główne Miasto, Młode Miasto, Wrzeszcz Dolny, Wrzeszcz Górny, Oliwa, Przymorze, Zaspa, Żabianka i Jelitkowo. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**.

## Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Ile deweloperzy w Gdańsku chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona [cen ofertowych w Gdańsku](/ceny-mieszkan/gdansk), liczona z cenników publikowanych na dane.gov.pl.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

- SKM, PKM, tramwaj i realny dojazd do Wrzeszcza, Oliwy oraz centrum
- sezonowość i parking w Śródmieściu, Jelitkowie, Brzeźnie i pasie nadmorskim
- różnica między starszą zabudową, nowymi inwestycjami i osiedlami na południu
- hałas przy głównych trasach, kolei i lotnisku
- plan miejscowy (MPZP), sąsiednie inwestycje i dostęp do usług bez auta

## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Gdańsku

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

## Gdańsk a okolice

Gdańsk czytaj razem z Gdynią, Sopotem, Pruszczem Gdańskim i dzielnicami wzdłuż SKM. Jeśli codziennie jeździsz do Gdyni albo Sopotu, sama cena w Gdańsku nie wystarczy do oceny oferty.

## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Gdańsku, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Gdańsku - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Gdańsku?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

### Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Gdańsku?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Gdańsku?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Gdańsku to 12 578 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do stycznia 2026). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Gdańsku?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Gdańsku.

### Od czego zależą ceny mieszkań w Gdańsku?

Od bliskości centrum, morza, SKM i tramwaju oraz standardu budynku. Liczy się też sezonowość okolicy i dojazd do Wrzeszcza, Oliwy albo innych części Trójmiasta.

### Czy warto kupić mieszkanie na południu Gdańska?

Bywa rozsądnym wyborem przy większym metrażu lub nowszej zabudowie. Wcześniej sprawdź codzienny dojazd, usługi i transport bez auta - bo to one robią różnicę.

### Czy Gdańsk warto porównywać z całym Trójmiastem?

Tak, zwłaszcza jeśli pracujesz lub często jeździsz poza Gdańsk. SKM, PKM i ostatni odcinek od stacji potrafią zmienić ocenę ceny.

### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

## Powiązane strony

- [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii.
- [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Gdańsku](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/gdansk) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl).
- [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd biorą się ceny transakcyjne: co to jest RCN i jak z niego skorzystać.
- [Gdzie mieszkać w Gdańsku](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac/gdansk) — Połącz cenę mieszkania z oceną lokalizacji.
- [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Porównuj cenę z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji.
- [Ceny transakcyjne mieszkań: Trójmiasto](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/trojmiasto) — Zobacz powiązania Gdańska, Gdyni, Sopotu i osi SKM.

## Sprawdź ceny transakcyjne w Gdańsku

Mapa cen za m² i raport okolicy w Gdańsku - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Gdańsku - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**.

[Sprawdź ceny transakcyjne w Gdańsku](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=gdansk&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 02.2025-01.2026, a transakcji jest w nim 8 996.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 01.2026 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych