---
title: "Ceny mieszkań w Białymstoku - ceny transakcyjne za m² - sierpień 2026"
description: "Ceny mieszkań w Białymstoku - ile naprawdę zapłacono za m². Mediana z aktów notarialnych (RCN), osobno rynek pierwotny i wtórny, wykres i ranking dzielnic. Ceny za m² w 28 osiedlach: najtaniej Dojlidy Górne (6 430 zł/m²), najdrożej Sienkiewicza (10 944 zł/m²). Aktualne dane z grudnia 2025."
url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bialystok"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
alternates:
  en: "https://mscanner.pl/en/transaction-prices/bialystok"
  pl: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bialystok"
---

# Ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku - ile naprawdę zapłacono za m² (dane do grudnia 2025, stan na sierpień 2026)

> mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań › Białystok

W Białymstoku cena zależy od tego, czy wybierasz Centrum i okolice, duże osiedla z lat 70. i 80., czy nowsze, spokojniejsze rejony na obrzeżach. Miasto otaczają lasy i tereny zielone, więc bliskość przyrody bywa tu realnym atutem. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów.

## W skrócie

- Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Centrum, Sienkiewicza, Bojary, Piaski, Przydworcowe i Antoniuk.
- Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama.
- W Białymstoku poza ceną sprawdź dojazd autobusem (miasto nie ma tramwajów), główne trasy S8 i S19, hałas, dostęp do zieleni - oraz to, co może powstać obok budynku.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 9 476 zł/m² |
| Średnia | 9 657 zł/m² |
| Transakcje w oknie | 3 133 |
| Okres danych | 01.2025-12.2025 |
| Rekordy w rejestrze (łącznie) | 52 171 |
| Zmiana rok do roku | +6,0% |
| Zmiana kwartał do kwartału | +2,3% |
| Źródło | Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) |

## Jak patrzeć na ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku

Średnia cena za metr w Białymstoku? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem.

Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku.

Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Centrum, Sienkiewicza, Bojary, Piaski, Przydworcowe, Antoniuk, Wysoki Stoczek, Dziesięciny, Bacieczki i Białostoczek. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**.

## Cena transakcyjna to punkt odniesienia

Cena transakcyjna mówi, za ile podobne mieszkania **naprawdę** zmieniły właściciela - pochodzi z aktu notarialnego zapisanego w [Rejestrze Cen Nieruchomości](/rejestr-cen-nieruchomosci). To twardszy punkt odniesienia niż liczba z ogłoszenia.

Uwaga na pułapkę: sprawdź, czy porównujesz podobny standard, metraż, budynek i lokalizację. Inaczej porównujesz nieporównywalne.

Ile deweloperzy w Białymstoku chcą dziś za nowe mieszkania, pokazuje osobna strona [cen ofertowych w Białymstoku](/ceny-mieszkan/bialystok), liczona z cenników publikowanych na dane.gov.pl.

Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

- dostęp do komunikacji autobusowej i dojazd trasami S8/S19
- bliskość Puszczy Knyszyńskiej i terenów zielonych wokół miasta
- hałas przy głównych arteriach i sąsiedztwo ruchliwych tras
- parkowanie w Centrum i na większych osiedlach
- plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Białymstoku

Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach:

- ceny mieszkań w okolicy i mapę cen
- dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc
- dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni
- hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka
- porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie

## Białystok a okolice

Wasilków, Choroszcz, Supraśl czy Zabłudów bywają tańsze i bliżej przyrody. Haczyk? Codzienny dojazd autobusem lub autem. Policz go, zanim policzysz oszczędność.

## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres.

W mScannerze otworzysz mapę cen w Białymstoku, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie.

Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku.

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Białymstoku - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Białymstoku?

Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta.

### Jakie są ceny na rynku pierwotnym i wtórnym w Białymstoku?

Ceny transakcyjne rozbijamy na rynek pierwotny (pierwszy zakup od dewelopera) i wtórny (odsprzedaż) - w obu przypadkach są to kwoty zapisane w aktach notarialnych (RCN). Nowe mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle droższe za m² niż porównywalne z rynku wtórnego.

### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Białymstoku?

Mediana ceny transakcyjnej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Białymstoku to 9 476 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do grudnia 2025). To mediana rzeczywistych transakcji z rynku pierwotnego i wtórnego łącznie, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu.

### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Białymstoku?

Tak. Na tej stronie jest wykres zmiany mediany ceny za m² z ostatnich miesięcy, a w mScannerze zobaczysz ceny na mapie i w raporcie konkretnego adresu w Białymstoku.

### Od czego zależą ceny mieszkań w Białymstoku?

Od dzielnicy i standardu budynku, skomunikowania osiedla oraz bliskości zieleni i usług. A także od tego, jak wygodny jest codzienny dojazd.

### Czy w Białymstoku jeżdżą tramwaje?

Nie. Komunikacja miejska opiera się na autobusach, więc przy wyborze adresu sprawdź dostęp do linii i dojazd głównymi trasami.

### Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Białymstoku?

Poza ceną: dojazdy, hałas, dostęp do zieleni, parkowanie, plan miejscowy (MPZP) i stan budynku. Sprawdź też, jak oferta wypada na tle innych mieszkań.

### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym?

Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie.

## Powiązane strony

- [Ceny transakcyjne mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii.
- [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Białymstoku](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/bialystok) — Sprawdź ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (dane.gov.pl).
- [Rejestr Cen Nieruchomości (RCN)](https://mscanner.pl/rejestr-cen-nieruchomosci) — Skąd biorą się ceny transakcyjne: co to jest RCN i jak z niego skorzystać.
- [Gdzie mieszkać w Białymstoku](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac/bialystok) — Połącz cenę mieszkania z oceną lokalizacji.
- [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Porównuj cenę z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji.

## Sprawdź ceny transakcyjne w Białymstoku

Mapa cen za m² i raport okolicy w Białymstoku - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Białymstoku - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**.

[Sprawdź ceny transakcyjne w Białymstoku](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=bialystok&mode=transactional)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) — publicznego rejestru cen z aktów notarialnych, prowadzonego przez starostwa. Okno obejmuje 01.2025-12.2025, a transakcji jest w nim 3 133.

RCN publikuje dane z opóźnieniem liczonym w miesiącach, w każdym powiecie innym, dlatego okno kończy się na 12.2025 — tyle rejestr udostępnił dla tego obszaru. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych