--- title: "Ceny mieszkań w Polsce - ceny transakcyjne za m²" description: "Ceny mieszkań w polskich miastach - mediany za m² z aktów notarialnych (RCN), według miast i dzielnic, z wykresem zmian. Zobacz, ile naprawdę zapłacono, i porównaj z ceną z ogłoszenia w mScannerze." url: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" alternates: en: "https://mscanner.pl/en/transaction-prices" pl: "https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan" --- # Ceny transakcyjne mieszkań > mScanner › Ceny transakcyjne mieszkań Średnia dla miasta uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem. mScanner czyta cenę w kontekście konkretnego adresu. ## W skrócie - Zacznij od miasta, potem zejdź do konkretnego adresu. - Cenę czytaj razem z dojazdem, otoczeniem i raportem adresu - nie osobno. - Najlepszy wybór zależy od Twoich tras, usług i codziennych kompromisów. ## Co warto sprawdzić Cena z ogłoszenia mówi, ile ktoś chciał dostać. Cena transakcyjna - ile naprawdę zapłacono. Naucz się je rozróżniać, zanim zaczniesz rozmawiać o kwocie. Każde miasto rządzi się swoimi prawami. Cena, dojazd, najbliższa ulica, usługi, zieleń i plan miejscowy działają razem - i razem decydują, czy oferta ma sens. ## Jak mScanner pomaga porównać ceny mieszkań mScanner łączy mapę cen, zapisane mieszkania, raport okolicy i Twoje kryteria. Widzisz, czy oferta trzyma się lokalizacji, a nie tylko średniej dla miasta. W praktyce liczy się konkretny adres: najbliższa ulica, dostęp do transportu, sąsiedztwo usług i to, co dopuszcza plan miejscowy. ## Ceny ofertowe a ceny transakcyjne Ceny transakcyjne pokazują, po jakich poziomach naprawdę dochodziło do sprzedaży. Nie zastąpią wyceny, ale to twardy punkt odniesienia w rozmowie o cenie. Sama cena za metr niczego nie rozstrzyga. Liczy się też ulica, otoczenie, dojazd, stan budynku i to, jak mieszkanie wypada **obok innych**, które bierzesz pod uwagę. ## Dlaczego sama cena za m² nie wystarczy Dwie oferty w podobnej cenie potrafią się rozjechać po sprawdzeniu dojazdu, hałasu, zieleni, MPZP, usług i najbliższej ulicy. Dlatego porównanie kilku adresów powinno obejmować też trasę do pracy, szkoły, usług i miejsc ważnych dla domowników. ## Co jeszcze warto sprawdzić przed zakupem mieszkania Przed decyzją sprawdź raport adresu, mapę dopasowania, ceny w okolicy, plan miejscowy, hałas, zieleń i podstawowe usługi. mScanner zbiera te elementy w jednym procesie analizy: - czy lokalizacja pasuje do Twoich codziennych tras - czy cena ma sens względem okolicy i standardu - czy w pobliżu są usługi, zieleń i transport - czy otoczenie kryje ryzyka, które łatwo przeoczyć podczas oglądania ## Jak rozsądnie patrzeć na cenę Cenę czytaj razem z adresem, standardem, dojazdem i najbliższą okolicą. Średnia dla miasta potrafi mylić, dlatego w mScannerze zaczynasz od miejsca, które **naprawdę rozważasz**. ## Najczęściej zadawane pytania ### Czy mScanner pokazuje ceny transakcyjne mieszkań w Polsce? Tak. Sprawdzisz mapę cen dla wybranej lokalizacji. Najwięcej mówi jednak analiza konkretnego adresu, a nie jedna średnia dla całego miasta. ### Od czego zacząć sprawdzanie ceny mieszkania? Od porównania ceny z podobnymi mieszkaniami w tej samej okolicy. Potem sprawdź dojazd, otoczenie, hałas, zieleń i plan miejscowy. Dopiero taki obraz mówi więcej niż sama liczba za metr. ### Czy sama cena za m² wystarczy do wyboru mieszkania? Nie. Cena za metr to jedna liczba w równaniu. Zestaw ją z dojazdem, otoczeniem, hałasem, zielenią, usługami, planem miejscowym (MPZP) i dopasowaniem lokalizacji do Twoich kryteriów. ### Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania? To zależy od miasta, dzielnicy i rynku. Mediana ceny ofertowej za m² na rynku pierwotnym różni się między miastami o kilka do kilkunastu tysięcy zł/m². Wyżej masz zestawienie median zł/m² dla miast z danymi - wybierz miasto, żeby zobaczyć **aktualną cenę za metr**. ## Powiązane strony - [Ceny transakcyjne mieszkań: Warszawa](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Mediana transakcyjna ~15 546 zł/m² - ceny i dzielnice w Warszawie. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Kraków](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/krakow) — Mediana transakcyjna ~14 930 zł/m² - ceny i dzielnice w Krakowie. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Wrocław](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/wroclaw) — Mediana transakcyjna ~12 294 zł/m² - ceny i dzielnice we Wrocławiu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Łódź](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lodz) — Mediana transakcyjna ~9 000 zł/m² - ceny i dzielnice w Łodzi. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Poznań](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/poznan) — Mediana transakcyjna ~11 484 zł/m² - ceny i dzielnice w Poznaniu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Trójmiasto](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/trojmiasto) — Region nad Zatoką - zobacz też osobne strony Gdańska, Gdyni i Sopotu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Gdańsk](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdansk) — Mediana transakcyjna ~12 578 zł/m² - ceny i dzielnice w Gdańsku. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Gdynia](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gdynia) — Mediana transakcyjna ~11 686 zł/m² - ceny i dzielnice w Gdyni. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Katowice](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/katowice) — Mediana transakcyjna ~9 514 zł/m² - ceny i dzielnice w Katowicach. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Szczecin](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/szczecin) — Mediana transakcyjna ~10 154 zł/m² - ceny i dzielnice w Szczecinie. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Lublin](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/lublin) — Mediana transakcyjna ~10 516 zł/m² - ceny i dzielnice w Lublinie. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Bydgoszcz](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bydgoszcz) — Mediana transakcyjna ~8 063 zł/m² - ceny i dzielnice w Bydgoszczy. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Białystok](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bialystok) — Mediana transakcyjna ~9 476 zł/m² - ceny i dzielnice w Białymstoku. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Rzeszów](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/rzeszow) — Mediana transakcyjna ~9 803 zł/m² - ceny i dzielnice w Rzeszowie. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Olsztyn](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/olsztyn) — Mediana transakcyjna ~8 906 zł/m² - ceny i dzielnice w Olsztynie. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Kielce](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/kielce) — Mediana transakcyjna ~9 369 zł/m² - ceny i dzielnice w Kielcach. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Przemyśl](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/przemysl) — Mediana transakcyjna ~6 524 zł/m² - ceny i dzielnice w Przemyślu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Bochnia](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bochnia) — Mediana transakcyjna ~8 106 zł/m² - ceny i dzielnice w Bochni. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Tarnów](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/tarnow) — Mediana transakcyjna ~7 650 zł/m² - ceny i dzielnice w Tarnowie. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Jelenia Góra](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/jelenia-gora) — Mediana transakcyjna ~6 600 zł/m² - ceny i dzielnice w Jeleniej Górze. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Grudziądz](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/grudziadz) — Mediana transakcyjna ~4 922 zł/m² - ceny i dzielnice w Grudziądzu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Głogów](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/glogow) — Mediana transakcyjna ~6 098 zł/m² - ceny i dzielnice w Głogowie. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Wałbrzych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/walbrzych) — Mediana transakcyjna ~4 561 zł/m² - ceny i dzielnice w Wałbrzychu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Nowy Sącz](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/nowy-sacz) — Mediana transakcyjna ~6 759 zł/m² - ceny i dzielnice w Nowym Sączu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Zamość](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/zamosc) — Mediana transakcyjna ~6 800 zł/m² - ceny i dzielnice w Zamościu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Piła](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/pila) — Mediana transakcyjna ~7 139 zł/m² - ceny i dzielnice w Pile. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Opole](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/opole) — Mediana transakcyjna ~9 181 zł/m² - ceny i dzielnice w Opolu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Krosno](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/krosno) — Mediana transakcyjna ~5 993 zł/m² - ceny i dzielnice w Krośnie. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Gorzów Wielkopolski](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gorzow-wielkopolski) — Mediana transakcyjna ~7 387 zł/m² - ceny i dzielnice w Gorzowie Wielkopolskim. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Częstochowa](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/czestochowa) — Mediana transakcyjna ~7 162 zł/m² - ceny i dzielnice w Częstochowie. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Toruń](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/torun) — Mediana transakcyjna ~9 356 zł/m² - ceny i dzielnice w Toruniu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Gliwice](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/gliwice) — Mediana transakcyjna ~7 113 zł/m² - ceny i dzielnice w Gliwicach. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Bytom](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/bytom) — Mediana transakcyjna ~4 371 zł/m² - ceny i dzielnice w Bytomiu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Ruda Śląska](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/ruda-slaska) — Mediana transakcyjna ~5 152 zł/m² - ceny i dzielnice w Rudzie Śląskiej. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Zabrze](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/zabrze) — Mediana transakcyjna ~4 928 zł/m² - ceny i dzielnice w Zabrzu. - [Ceny transakcyjne mieszkań: Rybnik](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/rybnik) — Mediana transakcyjna ~5 792 zł/m² - ceny i dzielnice w Rybniku. - [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Zobacz, jak porównać kilka mieszkań w jednym miejscu. - [Raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) — Darmowy podgląd raportu, pełny raport od 29,99 zł. ## Sprawdź ceny transakcyjne Otwórz mScanner, sprawdź mapę cen i raport konkretnego adresu - nie samą średnią dla miasta. [Sprawdź ceny transakcyjne](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?mode=transactional)