---
title: "Ceny mieszkań od deweloperów: Śródmieście (Warszawa) - 33 600 zł/m² - sierpień 2026"
description: "Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w dzielnicy Śródmieście (Warszawa)? Mediana ceny ofertowej to 33 600 zł/m² - o 108% powyżej mediany w Warszawie. Połowa ofert mieści się w przedziale 26 714-35 949 zł/m². Na podstawie 619 ofert z rynku pierwotnego (dane.gov.pl), ostatnie 12 miesięcy."
url: "https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/warszawa/srodmiescie"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Ceny mieszkań od deweloperów w dzielnicy Śródmieście (Warszawa)

> mScanner › Ceny mieszkań od deweloperów › Warszawa › Śródmieście

Ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów w dzielnicy Śródmieście - rynek pierwotny (dane.gov.pl). Mediana 33 600 zł/m², na podstawie 619 ofert z ostatnich 12 miesięcy.

## W skrócie

- Mediana 33 600 zł/m² w dzielnicy Śródmieście - o 108% powyżej mediany w Warszawie.
- To ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego - tyle za metr chcą deweloperzy.
- Realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych sprawdzisz na stronie cen transakcyjnych w Warszawie.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 33 600 zł/m² |
| Średnia | 31 797 zł/m² |
| Oferty deweloperskie w oknie | 619 |
| Okres danych | 08.2025-07.2026 |
| Źródło | dane.gov.pl (rynek pierwotny) |

## Cena za m² mieszkania w dzielnicy Śródmieście

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Śródmieście to 33 600 zł/m² - o 108% powyżej mediany w Warszawie (16 179 zł/m²).

Średnia cena za m² to 31 797 zł/m².

Typowy zakres (połowa ofert): 26 714-35 949 zł/m².

Ta dzielnica zajmuje 1. miejsce na 17 pod względem ceny za m² w Warszawie.

Podstawa: 619 ofert deweloperów z rynku pierwotnego (dane.gov.pl), ostatnie 12 miesięcy.

## Ceny na osiedlach w dzielnicy Śródmieście

Mediana ceny za m² na poszczególnych osiedlach w dzielnicy Śródmieście:

- Solec: 64 800 zł/m² (29 ofert)
- Nowe Miasto: 34 624 zł/m² (141 ofert)
- Muranów: 34 000 zł/m² (201 ofert)
- Śródmieście Północne: 32 100 zł/m² (155 ofert)
- Ujazdów: 17 373 zł/m² (60 ofert)
- Śródmieście Południowe: 9 949 zł/m² (25 ofert)

## Czym wyróżnia się Śródmieście

Najgęstsza zabudowa w mieście: kamienice, biurowce, Stare Miasto i wieżowce wokół Pałacu Kultury. Krzyżują się tu obie linie metra, większość tramwajów i dworce kolejowe. Wszystko w zasięgu spaceru. Cena za to **najwyższa w Warszawie** - plus gwar i wieczne polowanie na miejsce parkingowe.

Dla kogo: dla tych, którzy żyją bez samochodu i chcą mieć centrum pod nogami

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w dzielnicy Śródmieście - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w dzielnicy Śródmieście (Warszawa)?

Mediana ceny ofertowej (rynek pierwotny) to 33 600 zł/m² - o 108% powyżej mediany w Warszawie. Połowa ofert mieści się w przedziale 26 714-35 949 zł/m². To ceny, po jakich deweloperzy oferują nowe mieszkania (dane.gov.pl), z ostatnich 12 miesięcy.

### Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne w dzielnicy Śródmieście?

Ofertowe - z rynku pierwotnego (oferty deweloperów, dane.gov.pl). Pokazują, ile deweloper chce, a nie ile realnie zapłacono. Realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych sprawdzisz na stronie cen transakcyjnych w Warszawie.

## Powiązane strony

- [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/warszawa) — Cała mapa cen, wykres i ranking wszystkich dzielnic.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Realne ceny z aktów notarialnych (RCN), a nie oferty.
- [Gdzie mieszkać w Warszawie](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac/warszawa) — Porównaj dzielnice: dojazdy, zieleń, hałas i ceny.

## Sprawdź mieszkanie w dzielnicy Śródmieście w mScannerze

Mapa cen za m² i raport konkretnego adresu w dzielnicy Śródmieście - nie średnia dla całego miasta.

[Sprawdź mieszkanie w dzielnicy Śródmieście w mScannerze](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=warszawa&mode=asking)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z otwartych danych dane.gov.pl — z cenników deweloperów na rynku pierwotnym (nowe mieszkania). Okno obejmuje 08.2025-07.2026, a ofert deweloperskich jest w nim 619.

Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera; kwoty zapisane w aktach notarialnych zbiera RCN i pokazuje je strona cen transakcyjnych. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych