---
title: "Ceny mieszkań od deweloperów: Białołęka (Warszawa) - 14 000 zł/m² - sierpień 2026"
description: "Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w dzielnicy Białołęka (Warszawa)? Mediana ceny ofertowej to 14 000 zł/m² - o 13% poniżej mediany w Warszawie. Połowa ofert mieści się w przedziale 12 990-15 000 zł/m². Na podstawie 5 312 ofert z rynku pierwotnego (dane.gov.pl), ostatnie 12 miesięcy."
url: "https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/warszawa/bialoleka"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
---

# Ceny mieszkań od deweloperów w dzielnicy Białołęka (Warszawa)

> mScanner › Ceny mieszkań od deweloperów › Warszawa › Białołęka

Ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów w dzielnicy Białołęka - rynek pierwotny (dane.gov.pl). Mediana 14 000 zł/m², na podstawie 5 312 ofert z ostatnich 12 miesięcy.

## W skrócie

- Mediana 14 000 zł/m² w dzielnicy Białołęka - o 13% poniżej mediany w Warszawie.
- To ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego - tyle za metr chcą deweloperzy.
- Realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych sprawdzisz na stronie cen transakcyjnych w Warszawie.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 14 000 zł/m² |
| Średnia | 13 992 zł/m² |
| Oferty deweloperskie w oknie | 5 312 |
| Okres danych | 08.2025-07.2026 |
| Źródło | dane.gov.pl (rynek pierwotny) |

## Cena za m² mieszkania w dzielnicy Białołęka

Mediana ceny ofertowej mieszkania w dzielnicy Białołęka to 14 000 zł/m² - o 13% poniżej mediany w Warszawie (16 179 zł/m²).

Średnia cena za m² to 13 992 zł/m².

Typowy zakres (połowa ofert): 12 990-15 000 zł/m².

Ta dzielnica zajmuje 15. miejsce na 17 pod względem ceny za m² w Warszawie.

Podstawa: 5 312 ofert deweloperów z rynku pierwotnego (dane.gov.pl), ostatnie 12 miesięcy.

## Ceny na osiedlach w dzielnicy Białołęka

Mediana ceny za m² na poszczególnych osiedlach w dzielnicy Białołęka:

- Tarchomin: 14 995 zł/m² (166 ofert)
- Żerań: 14 370 zł/m² (439 ofert)
- Henryków: 14 200 zł/m² (2 006 ofert)
- Nowodwory: 14 125 zł/m² (446 ofert)
- Grodzisk: 14 000 zł/m² (823 ofert)
- Kobiałka: 13 488 zł/m² (207 ofert)
- Dąbrówka Szlachecka: 13 394 zł/m² (167 ofert)
- Brzeziny: 13 134 zł/m² (601 ofert)
- Szamocin: 12 442 zł/m² (341 ofert)

## Czym wyróżnia się Białołęka

Najdynamiczniej rozbudowywana dzielnica na północy - co roku tysiące nowych mieszkań. Tańsze niż reszta miasta, i wiadomo dlaczego: metra brak, do centrum jedzie się autobusem albo autem. Dużo nowych osiedli i przestrzeni. Ale **infrastruktura nie nadąża za zabudową**, a dojazdy potrafią się dłużyć.

Dla kogo: dla szukających nowego mieszkania w niższej cenie

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny transakcyjne z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w dzielnicy Białołęka - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w dzielnicy Białołęka (Warszawa)?

Mediana ceny ofertowej (rynek pierwotny) to 14 000 zł/m² - o 13% poniżej mediany w Warszawie. Połowa ofert mieści się w przedziale 12 990-15 000 zł/m². To ceny, po jakich deweloperzy oferują nowe mieszkania (dane.gov.pl), z ostatnich 12 miesięcy.

### Czy to ceny ofertowe, czy transakcyjne w dzielnicy Białołęka?

Ofertowe - z rynku pierwotnego (oferty deweloperów, dane.gov.pl). Pokazują, ile deweloper chce, a nie ile realnie zapłacono. Realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych sprawdzisz na stronie cen transakcyjnych w Warszawie.

## Powiązane strony

- [Ceny ofertowe nowych mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/warszawa) — Cała mapa cen, wykres i ranking wszystkich dzielnic.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Warszawie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/warszawa) — Realne ceny z aktów notarialnych (RCN), a nie oferty.
- [Gdzie mieszkać w Warszawie](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac/warszawa) — Porównaj dzielnice: dojazdy, zieleń, hałas i ceny.

## Sprawdź mieszkanie w dzielnicy Białołęka w mScannerze

Mapa cen za m² i raport konkretnego adresu w dzielnicy Białołęka - nie średnia dla całego miasta.

[Sprawdź mieszkanie w dzielnicy Białołęka w mScannerze](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=warszawa&mode=asking)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z otwartych danych dane.gov.pl — z cenników deweloperów na rynku pierwotnym (nowe mieszkania). Okno obejmuje 08.2025-07.2026, a ofert deweloperskich jest w nim 5 312.

Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera; kwoty zapisane w aktach notarialnych zbiera RCN i pokazuje je strona cen transakcyjnych. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych