--- title: "Ceny ofertowe mieszkań w Wałbrzychu - od deweloperów - sierpień 2026 | mScanner" description: "Ceny ofertowe nowych mieszkań z rynku pierwotnego (oferty deweloperów) w Wałbrzychu z danych dane.gov.pl - w kontekście lokalizacji, dojazdów, okolicy i porównania z cenami transakcyjnymi w mScannerze. Zobacz cenę za metr kwadratowy (zł/m²). Aktualne dane z lipca 2026." url: "https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/walbrzych" lang: "pl" updated: "2026-09-01" source: "mScanner" --- # Ceny mieszkań od deweloperów w Wałbrzychu (dane do lipca 2026, stan na sierpień 2026) > mScanner › Ceny mieszkań › Wałbrzych W Wałbrzychu cena zależy od tego, czy patrzysz na wielkopłytowe osiedla jak Podzamcze i Piaskowa Góra, na kamienice w Śródmieściu i Nowym Mieście, czy na spokojniejsze, zielone rejony pod lasem. Miasto leży w Sudetach, mocno pofałdowane, z górniczą przeszłością - dlatego ukształtowanie terenu, stan zabudowy i bliskość zieleni potrafią tu ważyć na wartości bardziej niż sama odległość od centrum. W mScannerze sprawdzisz konkretny adres zamiast samej średniej dla miasta: ceny w okolicy, dojazdy, transport, zieleń, hałas, usługi i dopasowanie lokalizacji do Twoich kryteriów. ## W skrócie - Nie porównujesz miasta - porównujesz obszary: Śródmieście, Podzamcze, Piaskowa Góra, Biały Kamień, Nowe Miasto i Stary Zdrój. - Cena ma sens dopiero razem z raportem okolicy i dopasowaniem lokalizacji - nie sama. - W Wałbrzychu poza ceną sprawdź dojazd autobusem (miasto nie ma tramwajów), wyjazd drogą krajową 35 i połączenia kolejowe z Wrocławiem, a także ukształtowanie terenu, stan budynku oraz to, co może powstać obok i co dawne górnictwo zostawiło w okolicy. ## Ceny w liczbach | Wskaźnik | Wartość | | --- | --- | | Przedmiot | mieszkanie | | Podstawa | cena za m² | | Mediana | 8 519 zł/m² | | Średnia | 8 477 zł/m² | | Oferty deweloperskie w oknie | 171 | | Okres danych | 06.2026-07.2026 | | Źródło | dane.gov.pl (rynek pierwotny) | ## Jak patrzeć na ceny ofertowe mieszkań w Wałbrzychu Średnia cena za metr w Wałbrzychu? To jeszcze nie jest cena Twojego mieszkania. To liczba, która uśrednia kawalerkę przy torach i apartament z widokiem. Realny poziom zależy od dzielnicy, ulicy i standardu konkretnego budynku. Dlatego porównuj konkretne obszary, m.in. Śródmieście, Podzamcze, Piaskowa Góra, Biały Kamień, Nowe Miasto, Stary Zdrój, Podgórze, Poniatów, Sobięcin i Szczawienko. Różnice między adresami bywają **większe niż między dzielnicami**. ## Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia, nie kwota końcowa. Pokazuje, ile deweloper chce - nie ile zapłacisz. Nie mówi, ile zejdzie po negocjacjach ani jak wypada wobec rynku wtórnego i realnych cen transakcyjnych w tej okolicy. Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź: - dostęp do komunikacji autobusowej i wyjazd drogą krajową 35 - połączenia kolejowe z Wrocławiem i Kłodzkiem ze stacji Wałbrzych Główny - ukształtowanie terenu i nachylenie ulic w górzystych rejonach - stan i wiek zabudowy - od kamienic po wielką płytę - bliskość lasów, terenów zielonych i dawnych obszarów pogórniczych ## Co sprawdzisz w mScannerze dla mieszkania w Wałbrzychu Zaczynasz od adresu albo lokalizacji. mScanner zbiera w jednym miejscu to, co normalnie sprawdzasz w dziesięciu zakładkach: - ceny mieszkań w okolicy i mapę cen - dojazd do pracy, szkoły, centrum lub innych ważnych dla Ciebie miejsc - dostęp do transportu publicznego, usług i zieleni - hałas, plan miejscowy (MPZP) i lokalne ryzyka - porównanie kilku zapisanych mieszkań obok siebie ## Wałbrzych a okolice Szczawno-Zdrój, Świebodzice, Boguszów-Gorce czy Jedlina-Zdrój bywają tańsze albo bliżej uzdrowiskowej zieleni. Haczyk? Codzienny dojazd autem, autobusem lub koleją - i górzysty teren, przez który krótki dystans zajmuje więcej czasu, niż się wydaje. To on przesądza, czy okolica się opłaca. ## Od średniej w mieście do konkretnego mieszkania Mediana opisuje rynek. Ty nie kupujesz rynku - kupujesz jeden adres. W mScannerze otworzysz mapę cen w Wałbrzychu, sprawdzisz ceny w wybranej okolicy i otoczenie konkretnego adresu, a potem zestawisz interesujące Cię mieszkania obok siebie. Wybierz mieszkanie, sprawdź ceny w pobliżu, porównaj dojazdy i otoczenie, a na końcu ustaw kilka ofert w jednym widoku. ## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu Ta strona opisuje cały obszar. Ceny z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych. **Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Wałbrzychu - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 3 lub 5 raportów. ## Najczęściej zadawane pytania ### Czy mScanner pokazuje ceny mieszkań w Wałbrzychu? Tak. Sprawdzisz mapę cen i konkretny adres. Najwięcej mówi analiza mieszkania w okolicy, którą realnie rozważasz - nie średnia dla całego miasta. ### Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Wałbrzychu? Mediana na tej stronie pochodzi z rynku pierwotnego - to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów, z otwartych danych dane.gov.pl. Ceny faktycznych transakcji - osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego - znajdziesz na stronie cen transakcyjnych z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN). ### Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania w Wałbrzychu? Mediana ceny ofertowej za metr kwadratowy (m²) mieszkania w Wałbrzychu to 8 519 zł/m² - dane z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026). To mediana ofert deweloperów z rynku pierwotnego, więc cena za m² konkretnego mieszkania zależy od dzielnicy, piętra i standardu. ### Czy mogę zobaczyć wykres cen mieszkań w Wałbrzychu? Rozkład cen za m² pokazujemy tam, gdzie mamy wystarczająco dużo danych. Tutaj sprawdzisz aktualną medianę ceny za m², a w mScannerze ceny w Wałbrzychu na mapie i w raporcie konkretnego adresu. ### Od czego zależą ceny mieszkań w Wałbrzychu? Najwięcej mówi rejon i rodzaj zabudowy: wielkopłytowe osiedla jak Podzamcze i Piaskowa Góra rządzą się inną ceną niż kamienice w Śródmieściu czy Nowym Mieście, a jeszcze inną - spokojniejsze, zielone części pod lasem. Do tego dochodzą ukształtowanie terenu, stan i wiek budynku, dojazd oraz połączenia kolejowe z Wrocławiem. Ceny sprawdzaj zawsze na konkretnym adresie, bo w górzystym mieście potrafią się różnić z ulicy na ulicę. ### Czy w Wałbrzychu jeżdżą tramwaje? Nie. Tramwaje zlikwidowano w 1966 roku, a trolejbusy w 1973 - dziś komunikacja miejska opiera się wyłącznie na autobusach. Po regionie poruszasz się też koleją: ze stacji Wałbrzych Główny odjeżdżają pociągi do Wrocławia, Jeleniej Góry i Kłodzka. Główny wyjazd samochodem prowadzi drogą krajową 35, a ekspresowa S3 przebiega kilkadziesiąt kilometrów od miasta. ### Co sprawdzić przed decyzją o mieszkaniu w Wałbrzychu? Zanim się zdecydujesz - przy zakupie lub najmie - sprawdź dojazd autobusem i koleją, wyjazd drogą krajową 35, ukształtowanie terenu i nachylenie ulic, stan oraz wiek budynku, a także hałas i to, co może powstać w sąsiedztwie. Zwróć uwagę na okoliczne tereny pogórnicze i zieleń, bo w Wałbrzychu jedno z drugim często sąsiaduje. ### Czy mScanner jest portalem ogłoszeniowym? Nie. To nie tablica z ogłoszeniami. mScanner prześwietla i porównuje mieszkania, które już rozważasz, zanim zdecydujesz o zakupie lub najmie. ## Powiązane strony - [Ceny mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii. - [Ceny transakcyjne mieszkań w Wałbrzychu](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/walbrzych) — Zobacz, jak mScanner oddziela ceny ofertowe od transakcyjnych. - [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Zestaw kilka mieszkań przed decyzją, zamiast oceniać je pojedynczo. ## Sprawdź ceny mieszkań w Wałbrzychu Mapa cen za m² i raport okolicy w Wałbrzychu - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Wałbrzychu - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**. [Sprawdź ceny mieszkań w Wałbrzychu](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=walbrzych&mode=asking) ## Źródło danych Liczby na tej stronie pochodzą z otwartych danych dane.gov.pl — z cenników deweloperów na rynku pierwotnym (nowe mieszkania). Okno obejmuje 06.2026-07.2026, a ofert deweloperskich jest w nim 171. Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera; kwoty zapisane w aktach notarialnych zbiera RCN i pokazuje je strona cen transakcyjnych. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych