---
title: "Ceny ofertowe nowych mieszkań w Olsztynie od deweloperów - sierpień 2026"
description: "Ile deweloperzy w Olsztynie chcą za metr nowego mieszkania: mediana z cenników to 11 100 zł/m² (547 ofert z rynku pierwotnego, dane.gov.pl, 12 miesięcy do lipca 2026)."
url: "https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/olsztyn"
lang: "pl"
updated: "2026-09-01"
source: "mScanner"
alternates:
  en: "https://mscanner.pl/en/apartment-prices/olsztyn"
  pl: "https://mscanner.pl/ceny-mieszkan/olsztyn"
---

# Ceny ofertowe nowych mieszkań w Olsztynie: ile chcą deweloperzy (dane do lipca 2026, stan na sierpień 2026)

> mScanner › Ceny ofertowe mieszkań › Olsztyn

Mediana cen ofertowych nowych mieszkań w Olsztynie to 11 100 zł/m²: tyle za metr chcą deweloperzy w cennikach z ostatnich 12 miesięcy. Za ile mieszkania w Olsztynie naprawdę się sprzedały, na rynku pierwotnym i wtórnym, pokazują [ceny transakcyjne w Olsztynie](/ceny-transakcyjne-mieszkan/olsztyn) z aktów notarialnych.

## W skrócie

- Mediana z cenników deweloperów w Olsztynie: 11 100 zł/m², 547 ofert z 12 miesięcy do lipca 2026.
- Cena z cennika to kwota sprzed negocjacji z deweloperem, bez rabatów i dopłat.
- Dotyczy wyłącznie rynku pierwotnego, czyli nowych mieszkań sprzedawanych przez dewelopera.

## Ceny w liczbach

| Wskaźnik | Wartość |
| --- | --- |
| Przedmiot | mieszkanie |
| Podstawa | cena za m² |
| Mediana | 11 100 zł/m² |
| Średnia | 12 246 zł/m² |
| Oferty deweloperskie w oknie | 547 |
| Okres danych | 08.2025-07.2026 |
| Rekordy w rejestrze (łącznie) | 551 |
| Źródło | dane.gov.pl (rynek pierwotny) |

## Skąd te ceny ofertowe w Olsztynie

Deweloperzy publikują cenniki nowych mieszkań w otwartych danych na dane.gov.pl. Bierzemy oferty w Olsztynie z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026), czyli 547 ofert, i liczymy z nich medianę ceny za m²: 11 100 zł/m².

Cena ofertowa to cena z cennika dewelopera, jeszcze przed negocjacją. Rabat, miejsce postojowe, komórka lokatorska i wykończenie zmieniają końcową kwotę w obie strony, więc traktuj medianę jako punkt wyjścia do rozmowy z deweloperem.

Z cenami z aktów notarialnych porównuj cennik ostrożnie. Nowe mieszkanie przechodzi na kupującego aktem podpisanym zwykle dopiero po zakończeniu budowy, więc kwota zapisana w rejestrze bywa uzgodniona w umowie deweloperskiej wiele miesięcy przed dzisiejszym cennikiem.

## Cena ofertowa dewelopera to dopiero początek

Cena ofertowa z rynku pierwotnego to punkt wyjścia. Pokazuje, ile deweloper chce za metr w dniu publikacji cennika.

Z cennika nie wyczytasz, ile zejdzie w negocjacjach ani jak oferta wypada na tle mieszkań z drugiej ręki w tej samej okolicy. Zanim uwierzysz w ofertę, sprawdź:

- dostęp do tramwaju i autobusu oraz dojazd obwodnicą i trasami S51/S16
- bliskość jezior i Lasu Miejskiego oraz tereny rekreacyjne
- hałas przy głównych arteriach i sąsiedztwo ruchliwych tras
- parkowanie w Śródmieściu i na większych osiedlach
- plan miejscowy (MPZP) i to, co może powstać na sąsiednich działkach

## Od cennika dewelopera do konkretnego mieszkania

Mediana opisuje cenniki w całym mieście. Kupujesz jedno mieszkanie w jednej inwestycji, więc liczy się to, co jest wokół niej.

W mScannerze wpisujesz adres inwestycji w Olsztynie i widzisz ceny transakcyjne sąsiednich budynków, dojazdy, hałas, plan miejscowy i to, co ma powstać obok. Tego w cenniku nie ma.

## Gdzie zobaczyć to dla konkretnego adresu

Ta strona opisuje cały obszar. Ceny z najbliższej okolicy dla pojedynczego adresu - razem z 32 innymi warstwami danych - pokazuje **raport o nieruchomości mScanner**: hałas, plan ogólny i miejscowy, pozwolenia na budowę w sąsiedztwie, ryzyko powodziowe, uciążliwości, dojazdy i realne ceny transakcyjne z aktów notarialnych.

**Podgląd raportu jest darmowy** dla każdego adresu w Olsztynie - zobaczysz, co dla niego mamy, zanim cokolwiek zapłacisz. Pełny raport kosztuje od 29,99 zł za adres, taniej w pakiecie 2 lub 5 raportów.

## Najczęściej zadawane pytania

### Ile kosztuje nowe mieszkanie od dewelopera w Olsztynie?

Mediana ceny ofertowej nowego mieszkania w Olsztynie to 11 100 zł/m². Liczymy ją z cenników deweloperów z ostatnich 12 miesięcy (do lipca 2026; 547 ofert). Cena konkretnego mieszkania zależy od inwestycji, piętra i standardu wykończenia, a końcowa kwota od negocjacji.

### Gdzie sprawdzić aktualne ceny mieszkań deweloperskich w Olsztynie?

Na tej stronie: mediana z cenników, które deweloperzy publikują w otwartych danych dane.gov.pl, z rozkładem cen ofertowych za m². Cenę konkretnej inwestycji i jej otoczenie sprawdzisz na mapie cen w mScannerze.

### Czy to ceny z rynku pierwotnego czy wtórnego w Olsztynie?

Z rynku pierwotnego: to ceny ofertowe nowych mieszkań od deweloperów. Ceny, po jakich mieszkania w Olsztynie faktycznie się sprzedały, z rynku pierwotnego i wtórnego razem, pokazuje strona [cen transakcyjnych w Olsztynie](/ceny-transakcyjne-mieszkan/olsztyn) z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN).

### Czy to ogłoszenia deweloperów?

Nie. mScanner nie jest portalem ogłoszeniowym. Pokazujemy medianę z cenników publikowanych w otwartych danych i mapę cen dla konkretnego adresu; do samej oferty trafisz u dewelopera.

## Powiązane strony

- [Ceny mieszkań](https://mscanner.pl/ceny-mieszkan) — Wróć do strony głównej tej kategorii.
- [Ceny transakcyjne mieszkań w Olsztynie](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan/olsztyn) — Kwoty z aktów notarialnych (RCN): ile mieszkania w Olsztynie naprawdę się sprzedały.
- [Gdzie mieszkać w Olsztynie](https://mscanner.pl/gdzie-mieszkac/olsztyn) — Porównaj lokalizację, dojazdy, otoczenie i codzienne warunki.
- [Porównywarka mieszkań](https://mscanner.pl/porownywarka-mieszkan) — Zestaw kilka mieszkań przed decyzją, zamiast oceniać je pojedynczo.

## Sprawdź ceny mieszkań w Olsztynie

Mapa cen za m² i raport okolicy w Olsztynie - dla wybranego adresu. W mScannerze sprawdzisz wszystkie ceny w Olsztynie - ofertowe i transakcyjne, z historią - **dla konkretnego adresu, nie dla średniej całego miasta**.

[Sprawdź ceny mieszkań w Olsztynie](https://mscanner.pl/app/ceny-nieruchomosci?city=olsztyn&mode=asking)

## Źródło danych

Liczby na tej stronie pochodzą z otwartych danych dane.gov.pl — z cenników deweloperów na rynku pierwotnym (nowe mieszkania). Okno obejmuje 08.2025-07.2026, a ofert deweloperskich jest w nim 547.

Cena ofertowa to kwota z cennika dewelopera; kwoty zapisane w aktach notarialnych zbiera RCN i pokazuje je strona cen transakcyjnych. Mediana opisuje cały obszar i nie uwzględnia piętra, standardu wykończenia ani stanu budynku. Opracowanie: mScanner (AWG LABS sp. z o.o.). Metodologia i źródła danych: https://mscanner.pl/zrodla-danych