---
title: "Ceny mieszkań w Zwoleniu: 6892 zł/m², a rejestr nie podaje strony rynku przy 53 procentach transakcji [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Zwoleniu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, adresy, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zwolen"
published: "2026-10-29"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Zwoleniu"
  from: "2024-07-05"
  to: "2026-08-27"
  deeds: 92
---

# Ceny mieszkań w Zwoleniu: 6892 zł za metr, a rejestr nie podaje strony rynku przy 53 procentach transakcji. Policzyliśmy 92 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Zwoleniu to 6892 zł i 287 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli więcej niż w prawie dwukrotnie większych Kozienicach. Dwa budynki przy ulicy Bolesławskich dają 61 procent transakcji, a do 2023 roku rejestr notował po kilka aktów rocznie po 3400 do 4100 zł za metr. Najmniejsze mieszkania są tu najtańsze za metr.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Zwoleniu
- Zakres danych: od 2024-07-05 do 2026-08-27
- Liczba aktów notarialnych: 92
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zwolen — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Zwoleń zajmuje **287 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6892 zł/m²**, czyli o 14 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 14 128 osób, a do Radomia jest stąd 32 km drogą, czyli około 39 minut samochodem.

Liczby pochodzą z **92 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Jest to mała próba i wszystkie liczby w tym wpisie należy czytać jako wskazówki, a nie rozstrzygnięcia.

Najciekawsze w tej gminie jest porównanie z sąsiadem. **Zwoleń ma medianę o 695 zł wyższą niż Kozienice, które są od niego prawie dwa razy większe.** Przy 92 i 109 aktach jest to różnica warta odnotowania, choć nie rozstrzygnięcia.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Zwoleń, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w samym mieście.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-zwolen/zwolen-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Zwoleniu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 5 lipca 2024 do 27 sierpnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął w Zwoleniu jeden akt**: 35 m² za 40 000 zł, czyli 1132 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. **Rejestr nie określa strony rynku przy 49 z 92 aktów**, czyli przy 53 procentach, więc ta grupa ma w tabeli własny wiersz.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **92 akty**. Mediana to **6892 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5706 do 7318 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 325 960 zł**.

## Rejestr, który w większości milczy o stronie rynku

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Nieokreślony w źródle | 6892 | 49 | 326 212 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 7324 | 27 | 356 900 zł | 48 m² |
| Wtórny | 5015 | 16 | 225 000 zł | 48 m² |

**Przy 49 z 92 aktów rejestr nie podaje, czy była to pierwsza sprzedaż, czy odsprzedaż.** Wyższy udział ma w okolicy tylko Szydłowiec, 57 procent. Ta grupa ma medianę identyczną z medianą całej gminy, 6892 zł, a **37 z tych 49 aktów pochodzi z jednego budynku, Bolesławskich 34** (o nim niżej).

Dwie zdefiniowane strony rynku dzieli **2309 zł na metrze**, czyli 46 procent, przy identycznym typowym metrażu. Obie opierają się jednak na 27 i 16 aktach, więc są to liczby orientacyjne.

Praktyczny wniosek dla kupującego jest ostrożny. **Przy mieszkaniu z rynku pierwotnego należy się spodziewać ceny w okolicach 7300 zł, przy mieszkaniu z rynku wtórnego w okolicach 5000 zł, a mediana gminy leży między nimi**, bo ponad połowa transakcji nie jest w rejestrze przypisana do żadnej z tych grup.

## Dwa budynki przy jednej ulicy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Okres sprzedaży |
| --- | ---: | ---: | ---: | --- |
| Bolesławskich 34 | 6890 | 38 | 1 | lipiec 2024 do sierpnia 2025 |
| Bolesławskich 32 | 7473 | 18 | 18 | sierpień 2025 do stycznia 2026 |

**Dwa budynki przy ulicy Bolesławskich dają 56 z 92 aktów, czyli 61 procent transakcji w oknie analizy.** Poza nimi tylko jeden budynek ma w oknie więcej niż pięć aktów: jedenaście, podpisanych od lutego do sierpnia 2026 roku, w większości z rynku pierwotnego.

Przy Bolesławskich 34 rejestr nie podaje strony rynku przy 37 z 38 aktów, a 28 z nich podpisano w jednym miesiącu, w lipcu 2024 roku. Tak skupiona sprzedaż jednego budynku wygląda na pierwszą sprzedaż, ale rejestr tego nie potwierdza. Sąsiedni budynek pod numerem 32 sprzedawano od sierpnia 2025 roku i tam każdy akt jest oznaczony jako rynek pierwotny, po 7473 zł za metr.

Mediana gminy opisuje więc w dużej mierze te dwa budynki.

## Najmniejsze mieszkania są najtańsze za metr

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5887 | 12 | 1 |
| 35 do 50 m² | 6924 | 41 | 15 |
| 50 do 65 m² | 6828 | 34 | 11 |
| ponad 65 m² | 7056 | 5 | 0 |

**Trzy przedziały od 35 m² wzwyż mieszczą się w 228 zł na metrze, a mieszkania do 35 m² są o około 1000 zł tańsze: 5887 zł przy dwunastu aktach.** Ostatni wiersz opiera się na pięciu aktach.

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" w Zwoleniu nie działa: najmniejsze lokale są tu najtańsze, a w pozostałych przedziałach cena mieszkania rośnie mniej więcej proporcjonalnie do jego wielkości. Przy takich próbach jest to wskazówka, nie rozstrzygnięcie.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3473 | 7 |
| 2022 | 4064 | 6 |
| 2023 | 3396 | 3 |
| 2024 | 6850 | 46 |
| 2025 | 7160 | 29 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 27 sierpnia; notuje z niego 24 akty przy medianie 6812 zł.

Ta tabela nie opisuje wzrostu cen, tylko powstanie rynku. **Do 2023 roku rejestr Zwolenia notuje od trzech do siedmiu transakcji rocznie po 3396 do 4064 zł za metr, a w 2024 roku pojawia się w nim 46 aktów o medianie 6850 zł**, w tym 28 z jednego budynku przy Bolesławskich 34, podpisanych w lipcu. Wcześniejsze liczby opierają się na kilku transakcjach istniejącym zasobem i nie są porównywalne z późniejszymi.

Porównanie liczone względem końca rejestru daje **7008 zł/m² przy 32 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 6808 zł przy 30 aktach w dwunastu poprzednich, czyli wzrost o 2,9 procent.**

**Policzone bez rynku pierwotnego to samo porównanie daje spadek o 14,5 procent: z 6307 zł/m² przy 19 aktach do 5393 zł przy 16 aktach.** Różnica jest tak duża, że nie należy jej traktować jako informacji o cenach. Rejestr zaczął oznaczać pierwszą sprzedaż dopiero w sierpniu 2025 roku, więc w poprzednim oknie wśród aktów liczonych bez rynku pierwotnego są nieoznaczone lokale z Bolesławskich 34, a w bieżącym sprzedaż w sąsiednim budynku jest już oznaczona jako pierwotna i z tej miary wypada.

**Przy tak małej i tak niekonsekwentnie opisanej próbie kierunku zmian cen w Zwoleniu po prostu nie da się wiarygodnie ustalić.** Podajemy obie liczby, żeby było widać, jak bardzo się rozjeżdżają.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 43 | 250 000 zł | 145 000 do 405 000 zł | 1450 m² |
| Działka | 30 | 82 315 zł | 53 125 do 237 500 zł | 1350 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **26 z 43 aktów na dom, czyli 60 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana 250 000 zł opisuje w większości siedliska.

**Dom kosztuje w Zwoleniu 250 000 zł, czyli o 76 tysięcy mniej niż mieszkanie 48-metrowe w tej samej gminie (325 960 zł).** Jest to najostrzejsze takie odwrócenie w regionie radomskim i mówi, gdzie w tej okolicy jest popyt.

Tabeli działek nie należy czytać wprost jako ceny działki budowlanej: **mediana 82 315 zł przy typowej powierzchni 1350 m² i rozstępie kwartylowym od 53 125 do 237 500 zł** oznacza, że w tych trzydziestu aktach mieszczą się zarówno udziały w gruncie, jak i pełne parcele pod zabudowę. Ostatni akt na działkę pochodzi z 24 lipca 2026, a na dom z 10 września 2026.

W ustawowej bazie cen deweloperskich **nie ma dla Zwolenia ani jednego lokalu**, mimo 27 aktów pierwszej sprzedaży w oknie analizy.

## Co z tego ma kupujący

Zwoleń jest gminą, w której rynek mieszkaniowy opiera się w dużej mierze na dwóch budynkach i o której rejestr mówi mniej, niż by się chciało. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Przy mieszkaniu z rynku pierwotnego licz na około 7300 zł, przy mieszkaniu z rynku wtórnego na około 5000 zł**, i pamiętaj, że obie liczby opierają się na kilkunastu do dwudziestu kilku aktach. **Nie przywiązuj się do żadnej liczby opisującej kierunek zmian**, bo mediana gminy urosła o 2,9 procent, a ta sama miara bez pierwszej sprzedaży spadła o 14,5. I **porównaj cenę mieszkania z ceną domu**, bo w Zwoleniu dom jest w medianie o 76 tysięcy tańszy niż mieszkanie.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Radom](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-radom) leży 32 km stąd i jest droższy o 92 zł na metrze, [Kozienice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kozienice) są tańsze o 695 zł, a [Przysucha](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-przysucha) o 505 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Radomiu, Kozienicach, Przysusze i Zwoleniu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-radom-kozienice-przysucha-zwolen). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.