---
title: "Ceny mieszkań w Żurominie: 6334 zł/m², a jedna ulica daje 66 procent rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Żurominie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zuromin"
published: "2026-10-30"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Żurominie"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-03-18"
  deeds: 172
---

# Ceny mieszkań w Żurominie: 6334 zł za metr, a trzy budynki przy jednej ulicy dają 66 procent wszystkich transakcji. Policzyliśmy 172 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Żurominie to 6334 zł i 374 miejsce wśród 869 polskich gmin. Trzy budynki przy ulicy Malinowej dają 113 ze 172 aktów, czyli 66 procent rynku, i to one wyznaczają cenę w tym mieście. Rynek wtórny jest o 1924 zł na metrze tańszy od pierwotnego.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Żurominie
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-03-18
- Liczba aktów notarialnych: 172
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zuromin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Żuromin zajmuje **374 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6334 zł/m²**, czyli o 5 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 13 046 osób, a do Mławy jest stąd 36 km drogą, czyli około 43 minut samochodem.

Liczby pochodzą z **172 aktów notarialnych** podpisanych między lipcem 2024 a marcem 2026.

Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy jednej ulicy. **Trzy budynki przy Malinowej dają 113 ze 172 aktów, czyli 66 procent całego rynku gminy**, i to one, a nie rynek jako całość, wyznaczają cenę w tym mieście.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Żuromin, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi przy ulicy Malinowej w mieście.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-zuromin/zuromin-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Żurominie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 18 marca 2026. **Rejestr kończy się prawie trzy miesiące wcześniej niż sąsiedni mławski**, więc ostatnich miesięcy obrotu ten wpis nie obejmuje.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1320 zł/m² i typowej cenie 54 201 zł przy 46 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. **Rejestr nie określa strony rynku przy 41 ze 172 aktów**, więc ta grupa ma w tabeli własny wiersz.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Adres z ulicą ma **133 ze 172 aktów**.

Po tych filtrach zostaje **172 akty**. Mediana to **6334 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5034 do 6727 zł/m², a typowe mieszkanie ma **54 m² i kosztuje 335 114 zł**.

## Jedna ulica, dwie trzecie rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Malinowa 1B | 6335 | 61 | 53 | 53 m² |
| Malinowa 3 | 6758 | 47 | 42 | 54 m² |
| Malinowa 1A | 4700 | 5 | 1 | 54 m² |

To cała lista adresów z co najmniej pięcioma aktami. **113 ze 172 transakcji, czyli 66 procent rynku, przypada na trzy budynki przy jednej ulicy**, a 96 z nich to pierwsze sprzedaże.

**Mediana Malinowej 1B, 6335 zł, jest praktycznie tożsama z medianą całej gminy, 6334 zł.** Innymi słowy, cena mieszkania w Żurominie to w praktyce cena jednej inwestycji.

Trzeci budynek, **Malinowa 1A, ma medianę 4700 zł, czyli o 2058 zł niższą od Malinowej 3**, przy identycznym metrażu 54 m². Cztery z pięciu tamtejszych aktów to odsprzedaże.

## Rynek wtórny jest tańszy o 30 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6445 | 101 | 353 637 zł | 54 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5579 | 41 | 315 784 zł | 53 m² |
| Wtórny | 4521 | 30 | 219 000 zł | 48 m² |

**Różnica między rynkiem pierwotnym a wtórnym wynosi 1924 zł na metrze, czyli 30 procent ceny z rynku pierwotnego.** Metraż tłumaczy tylko część: lokale z rynku pierwotnego są o sześć metrów większe.

Cena całej nieruchomości różni się o **134 637 zł**: 353 637 zł za mieszkanie z rynku pierwotnego wobec 219 000 zł za odsprzedawane.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy, 6334 zł, nie opisuje żadnego z tych dwóch rynków.** Przy mieszkaniu z rynku pierwotnego właściwą liczbą jest 6445 zł, przy mieszkaniu z istniejącego zasobu 4521 zł, a różnica na lokalu 54-metrowym wynosi ponad sto tysięcy złotych.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 3795 | 4 | 0 |
| 35 do 50 m² | 6259 | 61 | 31 |
| 50 do 65 m² | 6402 | 76 | 56 |
| ponad 65 m² | 5388 | 31 | 14 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" w Żurominie nie działa:** najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², czyli ten, w którym sprzedaje inwestycja przy Malinowej, a najtańsze są cztery kawalerki, wszystkie z rynku wtórnego.

Dwa środkowe przedziały, obejmujące 137 ze 172 aktów, dzieli zaledwie **143 zł na metrze**.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 6382 | 40 | 46 m² |
| 3 | 6440 | 98 | 54 m² |
| 4 | 5292 | 22 | 61 m² |
| 5 | 3570 | 10 | 140 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Lokale dwu- i trzyizbowe, obejmujące 138 ze 172 aktów, dzieli 58 zł na metrze**, a spadek zaczyna się dopiero przy czterech izbach. Wiersz pięcioizbowy, z typową powierzchnią 140 m² i medianą 3570 zł, opisuje dziesięć dużych lokali i jest najtańszą grupą w tabeli.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3364 | 13 |
| 2022 | 4068 | 14 |
| 2023 | 4414 | 226 |
| 2024 | 4729 | 33 |
| 2025 | 6350 | 144 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, i jest w niej rzecz warta uwagi: **rok 2023 ma 226 aktów, a rok 2024 tylko 33.** Rejestr żuromiński jest bardzo nierównomiernie wypełniony, więc porównywanie kolejnych lat mówi tu głównie o tym, ile transakcji wpisano.

Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 18 marca; notuje z niego 14 aktów przy medianie 4392 zł, czyli znacznie poniżej roku 2025.

**Między 2024 a 2025 rokiem mediana skoczyła o 1621 zł, czyli o 34 procent**, i pokrywa się to z wejściem do sprzedaży inwestycji przy Malinowej.

Porównanie liczone względem końca rejestru daje **6346 zł/m² przy 152 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach wobec 4500 zł przy 25 aktach w dwunastu poprzednich.** Okres odniesienia ma dwadzieścia pięć transakcji, więc tej liczby nie podajemy jako miary wzrostu.

**Policzone bez rynku pierwotnego to samo porównanie daje 4792 zł przy 53 aktach wobec 4619 zł przy 23, czyli wzrost o 3,7 procent.** Ta liczba jest wiarygodniejsza i mówi, że **ceny mieszkań z istniejącego zasobu w Żurominie praktycznie stoją**, a cały ruch mediany gminy pochodzi z jednej inwestycji.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 48 | 445 000 zł | 200 000 do 520 000 zł | 712 m² |
| Działka | 40 | 130 000 zł | 83 750 do 158 000 zł | 1212 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **26 z 48 aktów na dom, czyli 54 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana 445 000 zł opisuje w większości siedliska.

Działka kosztuje tu **130 000 zł za typowe 1212 m², czyli około 107 zł za metr gruntu**, o 14 zł więcej niż w Makowie Mazowieckim (93 zł) i o 52 zł mniej niż w Ciechanowie (159 zł).

Ostatni akt na działkę pochodzi z 18 marca 2026, czyli z tego samego dnia co ostatni akt lokalowy.

W ustawowej bazie cen deweloperskich **nie ma dla Żuromina ani jednego lokalu**, mimo 101 aktów pierwszej sprzedaży w oknie analizy.

## Co z tego ma kupujący

Żuromin jest gminą, w której dwie trzecie obrotu pochodzi z jednej ulicy, a mediana jest w praktyce ceną jednej inwestycji. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie używaj mediany 6334 zł do wyceny mieszkania z rynku wtórnego.** Rynek wtórny ma tu medianę 4521 zł, czyli o 30 procent niższą, a różnica na lokalu 54-metrowym przekracza sto tysięcy złotych. **Sprawdź, który to numer przy Malinowej**, bo 1A ma medianę o 2058 zł niższą od numeru 3 przy tym samym metrażu. I **nie czytaj tabeli rocznej jako historii cen**, bo rejestr żuromiński ma 226 aktów z 2023 roku i 33 z 2024.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Mława](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mlawa) leży 36 km stąd i jest tańsza o 132 zł na metrze, [Ciechanów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ciechanow) 68 km i jest droższy o 75 zł, a [Przasnysz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-przasnysz) 74 km i jest droższy o 409 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Ciechanowie, Mławie, Przasnyszu i Żurominie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ciechanow-mlawa-przasnysz-zuromin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.