---
title: "Ceny mieszkań w gminie Żukowo: 7962 zł/m², a typowe mieszkanie ma 83 m² [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Żukowo z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zukowo"
published: "2026-09-02"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kartuzach"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-05-29"
  deeds: 691
---

# Ceny mieszkań w gminie Żukowo: 7962 zł za metr, a typowe mieszkanie ma 83 m², najwięcej w województwie. Deweloperzy żądają dziś o 61 procent więcej, niż zamknęły akty. Policzyliśmy 691 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Żukowo to 7962 zł, a typowe mieszkanie ma 83 m², najwięcej w województwie pomorskim. Lokale powyżej 65 m² to 534 z 691 transakcji. Cenniki deweloperów stoją o 61 procent powyżej mediany rynku pierwotnego z aktów.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kartuzach
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-05-29
- Liczba aktów notarialnych: 691
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zukowo — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Żukowo zajmuje **160 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **7962 zł/m²**, czyli o 31 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 53 tysiące osób, najwięcej z całego obwarzanka gdańskiego.

Liczby pochodzą z **691 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Jedna liczba tłumaczy w tej gminie wszystkie pozostałe: **typowy lokal ma 83 m², najwięcej w całym województwie pomorskim**.

![Mapa gminy Żukowo z niebieską granicą administracyjną i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, na zachód od Gdańska na Kaszubach](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-zukowo/zukowo-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kartuzach, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 29 maja 2026.
- **To jest cała gmina miejsko-wiejska**, więc liczby obejmują Żukowo, Banino, Rębiechowo, Chwaszczyno i Borkowo.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 2020 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **691 aktów**. Mediana to **7962 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6714 do 9784 zł/m², a typowy lokal ma **83 m² i kosztuje 679 900 zł**.

## Osiemdziesiąt trzy metry, czyli sedno tej gminy

| Metraż | Lokale | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| ponad 65 m² | 534 | 7528 | 324 |
| 50-65 m² | 90 | 9654 | 35 |
| 35-50 m² | 62 | 10 954 | 30 |
| do 35 m² | 5 | 12 688 | 4 |

**Pięćset trzydzieści cztery z 691 transakcji dotyczy lokali powyżej 65 m²**, czyli 77 procent. Kawalerek jest w całym dwuletnim oknie pięć.

Dla porównania w Gdańsku przedział powyżej 65 m² to 22 procent transakcji, a w mieście Pruszcz Gdański 12. Żukowo sprzedaje inny produkt niż reszta obwarzanka: **duże lokale, w praktyce często segmenty i domy w zabudowie szeregowej zapisane w rejestrze jako lokale**.

Widać to też w tabeli izb, gdzie mieszkania dwu-, trzy- i czteroizbowe mają tę samą medianę powierzchni, 69 m².

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 | 10 713 | 37 | 69 m² |
| 3 | 9754 | 84 | 69 m² |
| 4 | 9551 | 76 | 69 m² |
| 5 | 8614 | 38 | 94 m² |
| 6 | 8580 | 10 | 116 m² |

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 9522 | 298 | 674 950 zł | 69 m² |
| Pierwotny | 7185 | 393 | 681 000 zł | 97 m² |

Rynek pierwotny to **57 procent aktów** i jest o 2337 zł na metrze tańszy od wtórnego, czyli o 25 procent. **W cenie całkowitej oba segmenty są jednak niemal równe: 681 000 zł u dewelopera przeciw 674 950 zł na rynku wtórnym.**

Cała różnica siedzi w metrażu: **typowy lokal deweloperski ma tu 97 m², a z rynku wtórnego 69 m²**. To najwyższa taka wartość w całej serii pomorskiej i o ponad dwa razy więcej niż w mieście Pruszcz Gdański, gdzie wynosi 43 m².

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Aroniowa 1D | 10 842 | 16 | 16 |
| Aroniowa 1B | 10 284 | 16 | 16 |
| Aroniowa 1C | 9865 | 16 | 15 |
| Aroniowa 1A | 9459 | 15 | 15 |
| Aroniowa 1 | 10 370 | 9 | 9 |

**Pięć adresów przy Aroniowej daje 72 z 691 transakcji**, wszystkie w praktyce deweloperskie, przy medianach od 9459 do 10 842 zł/m². Są to lokale wyraźnie droższe od mediany gminy i mniejsze od jej typowego lokalu.

Reszta rynku jest rozproszona po całej gminie i pojedyncze adresy mają po kilka aktów.

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w gminie Żukowo od 2021 do 2026 roku, rosnący z 4748 zł do 8402 zł w 2025 i cofający się do 7960 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-zukowo/zukowo-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 4748 | 387 |
| 2022 | 6005 | 350 |
| 2023 | 6479 | 366 |
| 2024 | 6788 | 296 |
| 2025 | 8402 | 415 |
| 2026 (do 29 maja) | 7960 | 129 |

Od 2021 roku mediana urosła o **3212 zł na metrze, czyli o 68 procent**. Największy skok to rok 2025, kiedy dołożyła 1614 zł, czyli 24 procent.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma daje: **8448 zł/m² z 424 aktów przeciw 7380 zł/m² z 294 aktów, czyli wzrost o 14,5 procent**. Liczba transakcji wzrosła przy tym o 44 procent.

## Cenniki deweloperów stoją o 61 procent powyżej aktów

Ustawowy rejestr cen ofertowych obejmuje w gminie Żukowo **234 lokale z medianą 11 550 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 10 400 do 12 100 zł/m², stan na 28 sierpnia 2026.

Zestawienie z aktami wygląda tak: **deweloperzy żądają dziś 11 550 zł/m², a rynek pierwotny zamknął w rejestrze mediany 7185 zł/m²**. Różnica to 4365 zł, czyli 61 procent, i jest najwyższa w całej serii pomorskiej.

Tej różnicy nie należy czytać jako miary negocjacji, bo obie liczby opisują inny towar. **W aktach dominują duże lokale po 97 m², a w cennikach są mieszkania**, które przy cenie metra powyżej jedenastu tysięcy trudno porównywać z segmentem za 681 tysięcy. Do tego oferta jest z sierpnia 2026, a akty kończą się w maju.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 433 | 889 000 zł | 739 000 zł | 1 170 000 zł | 1112 m² |
| Działki | 31 | 195 000 zł | 67 030 zł | 355 000 zł | 1055 m² |

**Czterysta trzydzieści trzy akty na domy to najwięcej ze wszystkich gmin tej serii**, więcej niż w Gdańsku, gdzie jest ich 386. Trzeba jednak od razu dodać, że **349 z nich, czyli 81 procent, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc w większości nie są to pojedyncze domy jednorodzinne.

Ostatni akt na dom pochodzi z 5 czerwca 2026, czyli jest świeższy niż ostatni akt na lokal.

## Co z tego ma kupujący

W gminie Żukowo **cena metra opisuje inny towar niż w sąsiednich gminach**, i to jest główny wniosek. Typowy lokal ma 83 m², a 77 procent transakcji dotyczy powierzchni powyżej 65 m².

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal, czy oglądasz mieszkanie, czy segment**, bo w tej gminie rejestr zapisuje jedno i drugie jako lokal, a różnica w cenie metra sięga tu 25 procent. **Nie przykładaj cennika dewelopera do aktów**, bo 11 550 zł w ofertach i 7185 zł w aktach to dwie różne rzeczy, nie ta sama zmierzona dwa razy. I **weź pod uwagę, że to rynek szybko rosnący**: 14,5 procent w rok przy 44 procentach więcej transakcji.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Kolbudy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolbudy) są o 1022 zł na metrze droższe, [Pruszcz Gdański](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pruszcz-gdanski) o 2493 zł, a [Trąbki Wielkie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trabki-wielkie) o 2087 zł tańsze. Cały obwarzanek zestawiamy w [porównaniu cen wokół Gdańska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-obwarzanek-gdanski). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.