---
title: "Ceny mieszkań w gminie Żnin: 5196 zł/m², a mediana urosła o 17 procent bez udziału deweloperów [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Żnin z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-znin"
published: "2026-09-14"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Żninie"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-02-12"
  deeds: 91
---

# Ceny mieszkań w gminie Żnin: 5196 zł za metr, a w ostatnich dwunastu miesiącach mediana urosła o 17,2 procent przy dziewięciu transakcjach z rynku pierwotnego w dwa lata [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Żnin to 5196 zł i 579 miejsce wśród 860 polskich gmin. W ostatnich dwunastu miesiącach urosła o 17,2 procent, a ponieważ rejestr notuje tu dziewięć transakcji z rynku pierwotnego w dwa lata, jest to wzrost cen istniejącego zasobu, a nie zmiana struktury.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Żninie
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-02-12
- Liczba aktów notarialnych: 91
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-znin — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Żnin zajmuje **579 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5196 zł/m²**, czyli o 14 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 22 401 osób, a do Szubina jest stąd 24 km, do Mogilna 33 km, a do Barcina 20 km.

Liczby pochodzą z **91 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

W większości wpisów tej serii roczna zmiana mediany opisuje przede wszystkim to, czy akurat sprzedawał się nowy blok. **W Żninie tak nie jest, bo rejestr notuje tu dziewięć transakcji z rynku pierwotnego w ciągu dwóch lat.** Dlatego wzrost mediany o 17,2 procent w ostatnich dwunastu miesiącach jest tu rzadkim przypadkiem podrożenia istniejących mieszkań, a nie zmiany tego, co się sprzedaje.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Żninie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do **12 lutego 2026**. Rejestr żniński jest zamrożony u źródła od lutego i jest o cztery miesiące starszy niż rejestry Nakła, Szubina i Mogilna.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty** o medianie 1077 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **91 aktów**. Mediana to **5196 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4208 do 6228 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 258 000 zł**.

## Rynek pierwotny: dziewięć transakcji w dwa lata

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 5143 | 82 | 250 000 zł | 52 m² |
| Pierwotny | 7267 | 9 | 344 000 zł | 47 m² |

Górny wiersz to praktycznie cała gmina. **Rynek pierwotny to 10 procent transakcji**, a dziewięć aktów to za mało, żeby traktować 7267 zł jako cenę nowego mieszkania w Żninie. Podajemy tę liczbę, żeby pokazać, jak cienka jest.

Siedem z tych dziewięciu pierwszych sprzedaży pochodzi z jednego adresu, **Gnieźnieńskiej 34B**, i to jedyny budynek w tej gminie, pod którym rejestr notuje choćby pięć transakcji.

Dla kupującego wniosek jest prosty: **mediana gminy, 5196 zł, i mediana istniejącego zasobu, 5143 zł, to praktycznie ta sama liczba** i nie trzeba tu robić żadnej poprawki.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5836 | 12 | 2 |
| 35 do 50 m² | 5352 | 35 | 5 |
| 50 do 65 m² | 5326 | 27 | 1 |
| ponad 65 m² | 4142 | 17 | 1 |

Trzy górne przedziały mieszczą się w 510 zł, a wyraźnie odstaje ostatni: **mieszkania powyżej 65 m² kosztują 4142 zł, o 1694 zł mniej niż kawalerki**. Ponieważ rynku pierwotnego tu praktycznie nie ma, jest to czysty obraz preferencji kupujących: w gminie o 22 tysiącach mieszkańców duże mieszkania sprzedaje się trudno.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 6182 | 16 | 35 m² |
| 3 | 5109 | 43 | 50 m² |
| 4 | 5424 | 23 | 61 m² |
| 5 | 4066 | 8 | 79 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Cztery wiersze powyżej obejmują 90 z 91 aktów.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3652 | 70 |
| 2022 | 3649 | 85 |
| 2023 | 4206 | 42 |
| 2024 | 4727 | 89 |
| 2025 | 5339 | 61 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy, bo rejestr kończy się 12 lutego i zawiera z niego dziewięć aktów.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 46 procent**, i jest to jeden z niewielu takich wzrostów w tym województwie, którego nie da się przypisać jednej inwestycji. Kolumna rośnie rok po roku od 2022, a liczba transakcji waha się bez związku z ceną.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5394 zł/m² przy 64 aktach, a w dwunastu poprzednich 4603 zł przy 76 aktach, czyli wzrost o 17,2 procent.** Ponieważ rynek pierwotny to w całym oknie dziewięć transakcji, **ten wzrost opisuje ceny mieszkań, które stoją, a nie zmianę struktury transakcji**. W tym województwie to rzadkość i dlatego jest to najważniejsza liczba tego wpisu.

## Cenniki deweloperów

**Dla gminy Żnin nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, i tym razem jest to zgodne z tym, co widać w aktach: rejestr notuje dziewięć pierwszych sprzedaży w dwa lata, w tym siedem pod jednym adresem.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 39 | 340 000 zł | 232 500 do 510 000 zł | 949 m² |
| Działka | 11 | 190 000 zł | 150 000 do 245 739 zł | 1100 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **24 z 39 aktów na dom, czyli niemal dwie trzecie, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana 340 000 zł opisuje najczęściej siedlisko, a nie dom w mieście.

Wiersz z działkami jest krótki, ale wyjątkowo spójny: **jedenaście transakcji o kwartylach od 150 000 do 245 739 zł i typowej powierzchni 1100 m²**, czyli około 173 zł za metr gruntu. To jedne z droższych działek w tej części województwa i wyraźnie więcej niż w Szubinie, gdzie mediana wynosi 59 000 zł.

Obie kolumny kończą się w styczniu i lutym 2026 roku, razem z całym rejestrem żnińskim.

## Co z tego ma kupujący

Żnin to jeden z niewielu rynków w tym województwie, na których roczna zmiana mediany naprawdę opisuje ceny mieszkań. Trzy rzeczy warto sprawdzić.

**Mediana 5196 zł jest tu gotowa do użycia**, bo rynku pierwotnego praktycznie nie ma i różnica wobec istniejącego zasobu wynosi 53 zł. **Wzrost o 17,2 procent traktuj poważnie**, bo nie da się go złożyć na nową inwestycję. I **pamiętaj o dacie rejestru**: kończy się 12 lutego 2026 i jest o cztery miesiące starszy niż rejestry sąsiednich gmin, więc porównanie z Szubinem czy Mogilnem wymaga tej poprawki.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Mogilno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mogilno) leży 33 km stąd i jest tańsze o 192 zł na metrze, [Szubin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szubin) 24 km i jest droższy o 817 zł, a [Nakło nad Notecią](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-naklo-nad-notecia) droższe o 232 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Nakle, Szubinie, Żninie i Mogilnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-naklo-szubin-znin-mogilno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.