---
title: "Ceny mieszkań w Złotowie: 5766 zł/m², a dwie ulice dają połowę rynku [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Złotowie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, cenniki deweloperów, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zlotow"
published: "2026-10-22"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Złotowie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-11"
  deeds: 485
---

# Ceny mieszkań w Złotowie: 5766 zł za metr, a dwie ulice odpowiadają za połowę wszystkich transakcji w mieście. Policzyliśmy 485 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Złotowie to 5766 zł i 484 miejsce wśród 888 polskich gmin. Jedenaście adresów przy Leśnej i Sportowej daje 240 z 485 transakcji, czyli połowę rynku. W rok mediana miasta urosła o 8,7 procent, ale sam rynek wtórny potaniał o 3,4 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Złotowie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-11
- Liczba aktów notarialnych: 485
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zlotow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Złotów zajmuje **484 miejsce wśród 888 polskich gmin** (ranking według stanu z 6 listopada 2026) z medianą **5766 zł/m²**, o 4 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 17 801 osób, a do Piły jest stąd 33 km.

Liczby pochodzą z **485 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, czyli z rynku większego niż w Trzciance i Chodzieży razem wziętych.

Najmocniejsza liczba tego wpisu dotyczy koncentracji. **Jedenaście adresów przy dwóch ulicach, Leśnej i Sportowej, daje 240 z 485 transakcji, czyli połowę rynku miasta**, i niemal wyłącznie na rynku pierwotnym. Złotów jest miastem, w którym połowa wszystkich transakcji mieszkaniami przypada na dwie ulice, niemal w całości na pierwszą sprzedaż.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Złotowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 4 lipca 2024 do 11 września 2026. **Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku** i notuje z 2022 jedną transakcję, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w Pile.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. Ta część danych jest aktualna na 6 listopada 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1136 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **485 aktów**. Mediana to **5766 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4875 do 6939 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 280 000 zł**.

## Dwie ulice, połowa rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Leśna 60 | 6007 | 32 | 29 |
| Leśna 74 | 6081 | 28 | 27 |
| Sportowa 10 | 6333 | 22 | 20 |
| Leśna 72A | 5634 | 22 | 20 |
| Leśna 56 | 6858 | 21 | 21 |
| Sportowa 12 | 5795 | 20 | 20 |
| Sportowa 8 | 5340 | 20 | 18 |
| Leśna 72B | 5172 | 20 | 19 |
| Sportowa 20 | 7202 | 19 | 18 |
| Sportowa 6 | 5856 | 19 | 19 |
| Leśna 58 | 7155 | 17 | 16 |
| Staszica 4 | 7550 | 16 | 15 |

Sześć adresów przy Leśnej to **140 aktów**, a pięć przy Sportowej **100**, czyli razem **240 transakcji, połowa rynku miasta**. Łącznie ze Staszica 4 daje to **256 transakcji, czyli 53 procent rynku**, z czego 242 to pierwsza sprzedaż.

Rozpiętość wewnątrz tej jednej grupy jest przy tym duża: **od 5172 zł przy Leśnej 72B do 7550 zł przy Staszica 4, czyli 2378 zł na metrze.** Nawet dwie klatki tego samego adresu potrafią się różnić: **Leśna 72A ma 5634 zł, a Leśna 72B 5172 zł.**

Reszta miasta, czyli 229 transakcji, to niemal wyłącznie rynek wtórny rozłożony po pojedynczych adresach, z medianami od 4176 zł przy Słowackiego 7 do 7784 zł przy 8 Marca 7, przy próbach po pięć do dziewięciu aktów.

## Rynek pierwotny jest droższy o 907 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6096 | 256 | 300 000 zł | 45 m² |
| Wtórny | 5189 | 229 | 265 000 zł | 48 m² |

**Rynek pierwotny to 53 procent transakcji i jest o 17 procent droższy od wtórnego**, czyli udział nowej oferty jest tu wyższy niż w Pile, gdzie wynosi 34 procent.

Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest **5189 zł, o 577 zł niższą od mediany miasta**.

## Mediana miasta rośnie o 9 procent w rok, rynek wtórny tanieje o 3

| Okres | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 6127 | 213 |
| Poprzednie 12 miesięcy | 5636 | 245 |

**Wzrost o 491 zł na metrze, czyli 8,7 procent**, przy liczbie transakcji mniejszej o 13 procent.

Ta liczba opisuje jednak głównie rynek pierwotny, którego udział w ostatnim roku urósł. **Sam rynek wtórny ma w ostatnich dwunastu miesiącach medianę 5254 zł wobec 5437 zł rok wcześniej, czyli o 3,4 procent niższą**, przy 101 aktach w każdym z obu okresów. Kupujący mieszkanie z istniejącego zasobu nie płaci więc w Złotowie więcej niż rok temu.

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2023 | 4803 | 125 |
| 2024 | 5482 | 204 |
| 2025 | 5731 | 187 |

Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 11 września 2026. Rok 2026 stoi poza nią i potwierdza kierunek mediany miasta: **162 akty przy medianie 6250 zł**, czyli o 519 zł powyżej całego roku 2025 i przy bardzo wysokim tempie transakcji.

**Od 2023 do 2025 roku mediana urosła o 19 procent.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 5995 | 65 | 35 |
| 35 do 50 m² | 5732 | 208 | 116 |
| 50 do 65 m² | 5847 | 126 | 68 |
| ponad 65 m² | 5570 | 86 | 37 |

**Cały rozrzut między przedziałami metrażu wynosi tu 425 zł**, czyli mniej niż w jakimkolwiek innym mieście tego koszyka. W Złotowie metraż praktycznie nie wpływa na cenę metra, co jest konsekwencją tego, że połowa rynku to jedna grupa podobnych do siebie mieszkań przy Leśnej i Sportowej.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 5913 | 39 | 32 m² |
| 2 | 6260 | 191 | 42 m² |
| 3 | 5640 | 180 | 54 m² |
| 4 | 5086 | 56 | 63 m² |
| 5 | 4519 | 15 | 90 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Podział na izby porządkuje ceny lepiej niż podział na metraż: **spadek od dwóch do pięciu izb wynosi 1741 zł na metrze, czyli 28 procent.**

## Cenniki deweloperów stoją 12 procent nad aktami

Ustawowa baza cen ofertowych obejmuje w Złotowie **16 lokali** o medianie 6800 zł/m² i kwartylach od 6775 do 7334 zł. Szesnaście mieszkań to resztka zapasu, a nie obraz rynku, i tak trzeba tę liczbę czytać.

Mediana ofertowa jest o **704 zł, czyli 12 procent, wyższa od mediany rynku pierwotnego z aktów**, a wobec rynku wtórnego o 31 procent.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 33 | 550 000 zł | 370 000 do 640 000 zł | 678 m² |
| Działka | 26 | 123 745 zł | 22 500 do 328 750 zł | 702 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Tylko 8 z 33 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli mediana 550 000 zł opisuje tu głównie pojedyncze domy, co odróżnia Złotów od większości miast tej serii.

Wiersz z działkami trzeba czytać ostrożnie: **kwartyle rozciągają się od 22 500 do 328 750 zł, czyli piętnastokrotnie**, przy 26 transakcjach. W tej próbie mieszczą się zarówno udziały w gruncie, jak i pełne działki budowlane, więc mediana 123 745 zł nie jest ceną działki pod dom. W całym rejestrze jest 41 aktów na działkę, a ostatni pochodzi z 11 września 2026.

Wart uwagi jest sąsiad. **Otaczająca miasto gmina wiejska Złotów, licząca 10 077 mieszkańców, zanotowała 49 transakcji domami przy medianie 510 000 zł i działce 1213 m²**, czyli więcej niż samo miasto.

## Co z tego ma kupujący

Złotów jest miastem, którego rynek mieszkaniowy to w połowie dwie ulice. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Sprawdź, o który adres przy Leśnej lub Sportowej chodzi**, bo różnica sięga tam 2378 zł na metrze, a nawet dwie klatki tego samego numeru dzieli 462 zł. **Nie licz na to, że metraż zmieni cenę metra**, bo cały rozrzut między przedziałami to 425 zł. I **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 5189 zł**, pamiętając, że w ostatnim roku ta strona rynku nie drożała.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Piła](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila) leży 33 km stąd i jest droższa o 1234 zł na metrze, [Chodzież](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chodziez) jest tańsza o 85 zł, a [Trzcianka](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-trzcianka) tańsza o 366 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Pile, Złotowie, Chodzieży i Trzciance](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-pila-zlotow-chodziez-trzcianka). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.