---
title: "Ceny mieszkań w Zielonej Górze, Sulechowie, Czerwieńsku i Nowogrodzie Bobrzańskim: 13 km od miasta metr jest tańszy o 1805 zł [ANALIZA] | mScanner"
description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Zielonej Górze, Sulechowie, gminie Czerwieńsk i Nowogrodzie Bobrzańskim z aktów notarialnych z dwóch lat."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielona-gora-sulechow-czerwiensk-nowogrod"
published: "2026-09-22"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Zielona Góra jako miasto na prawach powiatu oraz starostwo powiatowe w Zielonej Górze"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-02"
  deeds: 3447
---

# Ceny mieszkań w Zielonej Górze i okolicznych gminach: 13 km od miasta metr jest tańszy o 1805 zł, ale kupowane mieszkanie większe o 16 m². Policzyliśmy 3447 aktów notarialnych [ANALIZA]

Zielona Góra ma 8108 zł/m², a gmina Czerwieńsk 13 km dalej 6303 zł. Za niemal tę samą kwotę, 435 000 i 429 500 zł, kupuje się w mieście 52 m², a w gminie obok 68 m². W Zielonej Górze rynek wtórny jest droższy od pierwszej sprzedaży, w pozostałych trzech gminach jest odwrotnie.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Zielona Góra jako miasto na prawach powiatu oraz starostwo powiatowe w Zielonej Górze
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-02
- Liczba aktów notarialnych: 3447
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielona-gora-sulechow-czerwiensk-nowogrod — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Zieloną Górę i najtańszą gminę jej obwarzanka dzieli **2819 zł na metrze**, od 8108 zł w mieście do 5289 zł w Nowogrodzie Bobrzańskim, przy 26 km drogi.

Liczby pochodzą z **3447 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku, z czego 2763 w samym mieście.

Najciekawsze w tym zestawieniu jest to, że **tańszy metr nie oznacza tu tańszej transakcji**. W Zielonej Górze typowe kupowane mieszkanie ma 52 m² i kosztuje 435 000 zł. W gminie Czerwieńsk, 13 km dalej, ma 68 m² i kosztuje niemal tyle samo: 429 500 zł.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań wokół Zielonej Góry, z niebieskim obrysem granic miasta w środku, Sulechowem na północnym wschodzie, Czerwieńskiem na północy i Nowogrodem Bobrzańskim na południowym zachodzie.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-zielona-gora-sulechow-czerwiensk-nowogrod/koszyk-zg-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Zieloną Górę, która jest miastem na prawach powiatu, oraz przez starostwo powiatowe w Zielonej Górze, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do końca rejestru każdej gminy. **Końce rozchodzą się o ponad trzy miesiące**, od 26 maja 2026 w Zielonej Górze do 2 września 2026 w Sulechowie. Rejestr miasta kończy się wcześniej niż rejestr powiatu zielonogórskiego, w którym trzy gminy obwarzanka sięgają sierpnia i września, więc ostatnie trzy miesiące są policzone tylko poza miastem.
- Ceny ofertowe pochodzą z ustawowej bazy cen mieszkań, aktualizowanej na bieżąco, i obejmują wyłącznie rynek pierwotny oraz wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech opisanych gminach filtr usunął łącznie 60 aktów.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.

## Cztery gminy, jedna tabela

| Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Pierwsza sprzedaż, zł/m² | Bez pierwszej sprzedaży, zł/m² | Akty | Typowe mieszkanie | Do Zielonej Góry |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Zielona Góra | 138 476 | 145 | 8108 | 7700 | 8490 | 2763 | 52 m², 435 000 zł | 0 km |
| Sulechów | 25 817 | 297 | 6804 | 7362 | 6110 | 474 | 48 m², 310 000 zł | 27 km |
| Czerwieńsk | 10 140 | 380 | 6303 | 6713 | 5428 | 124 | 68 m², 429 500 zł | 13 km |
| Nowogród Bobrzański | 8780 | 538 | 5289 | 6041 | 4534 | 86 | 52 m², 262 325 zł | 26 km |

Miejsce w kraju liczymy wśród **861 gmin** (ranking według stanu z 21 września 2026), które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6024 zł/m². Dla porównania: **Poznań, oddalony od Zielonej Góry o 155 km, ma 11 170 zł/m²**.

**Obwarzanek zachowuje się tu klasycznie**: im dalej od miasta, tym taniej, z jednym wyjątkiem. Sulechów leży najdalej, 27 km, a jest drugi w tej stawce, bo ma własny rynek nowych mieszkań.

## Rynek pierwotny odwraca się między miastem a obwarzankiem

| Gmina | Pierwsza sprzedaż, zł/m² | Bez pierwszej sprzedaży, zł/m² | Różnica | Udział pierwszej sprzedaży |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Zielona Góra | 7700 | 8490 | −790 zł | 35 procent |
| Sulechów | 7362 | 6110 | +1252 zł | 43 procent |
| Czerwieńsk | 6713 | 5428 | +1285 zł | 45 procent |
| Nowogród Bobrzański | 6041 | 4534 | +1507 zł | 37 procent |

To jest najważniejsza tabela tego zestawienia. **W samym mieście nowe mieszkanie jest tańsze za metr od mieszkania z istniejącego zasobu, a we wszystkich trzech gminach obwarzanka jest odwrotnie.**

Wyjaśnienie leży w metrażu, nie w standardzie. **W Zielonej Górze 381 z 965 aktów pierwszej sprzedaży dotyczy lokali powyżej 65 m²**, a w tym przedziale metr jest najtańszy. Nowe mieszkanie do 50 m² kosztuje tam 8203 zł, czyli praktycznie tyle samo co na rynku wtórnym.

W obwarzanku deweloperzy budują dla innego klienta: **w gminie Czerwieńsk typowe mieszkanie z pierwszej sprzedaży ma 85 m² i kosztuje 548 000 zł**, czyli więcej niż typowy dom w niejednej gminie tego województwa.

## Ile kosztuje wyprowadzka za miasto

| Kierunek | Odległość | Mediana, zł/m² | Różnica na metrze | Typowa transakcja |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Czerwieńsk | 13 km | 6303 | −1805 zł | 429 500 zł |
| Nowogród Bobrzański | 26 km | 5289 | −2819 zł | 262 325 zł |
| Sulechów | 27 km | 6804 | −1304 zł | 310 000 zł |

**Na metrze wyprowadzka za miasto oszczędza od 1304 do 2819 zł**, czyli od 16 do 35 procent. Na całej transakcji obraz jest jednak zupełnie inny: w Czerwieńsku typowa transakcja kosztuje niemal tyle samo co w mieście, bo mieszkania są tam o 16 m² większe.

Z tych dwóch faktów nie wynika żadna zależność przyczynowa, ale przy szukaniu mieszkania warto mieć obie liczby obok siebie: **za miastem kupuje się przestrzeń, a nie oszczędność, i dotyczy to obu gmin przy samej Zielonej Górze.**

Wyjątkiem jest Nowogród Bobrzański, gdzie **typowa transakcja to 262 325 zł, czyli o 172 675 zł mniej niż w mieście.** To jest gmina, w której kupuje się taniej, a nie większe.

## Kierunek zmian

| Gmina | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez pierwszej sprzedaży | Zmiana |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Sulechów | 7111 zł/m² | +11,4 procent | 6230 zł/m² | +4,5 procent |
| Zielona Góra | 8427 zł/m² | +9,6 procent | 8760 zł/m² | +7,4 procent |
| Czerwieńsk | 6372 zł/m² | +2,2 procent | 6067 zł/m² | +19,9 procent |
| Nowogród Bobrzański | 5268 zł/m² | −3,1 procent | 4803 zł/m² | +7,6 procent |

Każda gmina liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru, a druga para kolumn liczy wyłącznie mieszkania z istniejącego zasobu.

**Mieszkania z rynku wtórnego drożeją we wszystkich czterech gminach**, bo druga kolumna jest wszędzie dodatnia. Mediana całego rynku spadła tylko w Nowogrodzie Bobrzańskim, a powodem jest mniejszy udział droższej pierwszej sprzedaży w obrocie ostatniego roku, a nie tańsze mieszkania. To odróżnia okolice Zielonej Góry od wielu rynków, które opisywaliśmy w tym roku, gdzie wzrost mediany był tylko efektem zmiany struktury obrotu.

Czerwieńsk wygląda w drugiej kolumnie na najszybszy, ale **jego 19,9 procent stoi na 37 i 28 aktach**, więc jest to sygnał, a nie pomiar.

## Cenniki deweloperów: cały zapas jest w mieście

| Gmina | Lokale w cennikach | Mediana ofertowa, zł/m² | Pierwsza sprzedaż z aktów, zł/m² |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Zielona Góra | 816 | 9900 | 7700 |
| Sulechów | 0 | brak | 7362 |
| Czerwieńsk | 0 | brak | 6713 |
| Nowogród Bobrzański | 0 | brak | 6041 |

**Cała dzisiejsza oferta deweloperska tego obszaru mieści się w Zielonej Górze**: 816 lokali w ustawowej bazie, czyli zapas na mniej więcej dwa lata sprzedaży.

W trzech gminach obwarzanka nie ma dziś ani jednego lokalu objętego obowiązkiem publikacji ceny, mimo że łącznie odpowiadały one w ostatnich dwóch latach za 290 aktów pierwszej sprzedaży. **Inwestycje, które je wygenerowały, zostały wyprzedane.**

## Domy i działki

| Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Udział z dwoma budynkami | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Zielona Góra | 275 | 860 000 zł | 19 procent | 659 m² |
| Czerwieńsk | 48 | 700 000 zł | 40 procent | 978 m² |
| Sulechów | 148 | 597 000 zł | 50 procent | 792 m² |
| Nowogród Bobrzański | 40 | 415 000 zł | 60 procent | 1310 m² |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.

Kolejność jest tu ta sama co przy mieszkaniach, ale rozpiętość dwa razy większa: **dom w Zielonej Górze kosztuje dwa razy tyle co w Nowogrodzie Bobrzańskim**, przy różnicy median mieszkań o 53 procent.

Trzecia kolumna tłumaczy część tej różnicy. **W mieście tylko co piąty akt dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami, a w Nowogrodzie Bobrzańskim trzy piąte**, czyli tam mowa w większości o siedliskach.

## Mniejsze gminy koszyka

Poza czterema opisanymi gminami do krajowego rankingu wchodzi jeszcze jedna z powiatu zielonogórskiego. **Babimost ma 5872 zł/m² przy 70 aktach i 462 miejsce w kraju. Kargowa ma dziś 5090 zł/m² przy 31 aktach, ale w rankingu z 21 września 2026 nie osiągała jeszcze progu trzydziestu aktów w oknie.**

Warto też odnotować sam powiat: **z dziewięciu gmin powiatu zielonogórskiego tylko pięć ma dość transakcji, żeby policzyć dla nich wiarygodną medianę.** Reszta to rynki, na których podpisuje się kilka aktów rocznie.

## Co kupuje mediana

Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić:

- **Zielona Góra: 405 400 zł**
- **Sulechów: 340 200 zł**
- **Czerwieńsk: 315 150 zł**
- **Nowogród Bobrzański: 264 450 zł**

Tyle że pięćdziesiąt metrów to typowa transakcja tylko w mieście i w Nowogrodzie Bobrzańskim. **W gminie Czerwieńsk typowe mieszkanie ma 68 m² i kosztuje 429 500 zł**, czyli niemal tyle samo co w Zielonej Górze.

## Analizy poszczególnych gmin

Każdą gminę opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki:

- [Ceny mieszkań w Zielonej Górze](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielona-gora)
- [Ceny mieszkań w Sulechowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sulechow)
- [Ceny mieszkań w gminie Czerwieńsk](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-czerwiensk)
- [Ceny mieszkań w Nowogrodzie Bobrzańskim](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowogrod-bobrzanski)

Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.