--- title: "Ceny mieszkań w Zgorzelcu: 6720 zł/m², a rynek wtórny stanął co do złotówki [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Zgorzelcu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zgorzelec" published: "2026-10-11" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Zgorzelcu" from: "2024-07-03" to: "2026-09-04" deeds: 630 --- # Ceny mieszkań w Zgorzelcu: 6720 zł za metr i 288 miejsce w kraju, a mieszkania z drugiej ręki kosztują tyle samo co rok wcześniej, 6400 wobec 6401 zł. Policzyliśmy 630 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Zgorzelcu to 6720 zł i 288 miejsce wśród 860 polskich gmin, najwyżej w tej części Dolnego Śląska. Po pięciu latach wzrostów rynek wtórny stanął co do złotówki: 6400 zł wobec 6401 zł rok wcześniej, a cały rynek spadł o 3,7 procent, bo ubyło pierwszej sprzedaży. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Zgorzelcu - Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-09-04 - Liczba aktów notarialnych: 630 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zgorzelec — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Zgorzelec zajmuje **288 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6720 zł/m²**, o 11 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 28 095 osób, a stąd jest 24 km do Lubania i 31 km do Bogatyni. Liczby pochodzą z **630 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsze w tym wpisie jest to, że **zgorzelecki rynek wtórny zatrzymał się na wysokim poziomie**. Po pięciu latach nieprzerwanego wzrostu mieszkania z drugiej ręki kosztują w ostatnich dwunastu miesiącach tyle samo co w dwunastu poprzednich, 6400 wobec 6401 zł za metr, a spadek całego rynku o 3,7 procent to skutek tego, że ubyło aktów pierwszej sprzedaży. Zgorzelec jest przy tym najdroższym miastem tej części Dolnego Śląska. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Zgorzelcu, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-zgorzelec/zgorzelec-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Zgorzelcu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do **4 września 2026**. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 14 aktów** o medianie 1462 zł/m² i typowej cenie 60 000 zł za 48 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **630 aktów**. Mediana to **6720 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5664 do 7912 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 320 000 zł**. ## Rynek pierwotny jest droższy o 29 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 8228 | 98 | 381 168 zł | 50 m² | | Wtórny | 6394 | 532 | 305 000 zł | 50 m² | **Różnica wynosi 1834 zł na metrze, czyli 29 procent**, przy identycznym metrażu po obu stronach. Rynek pierwotny to **16 procent obrotu**, czyli 98 aktów. Dla kupującego: **mediana miasta jest zawyżona o 326 zł** względem tego, co kupuje 84 procent rynku. Punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki to 6394 zł, czyli 319 700 zł za pięćdziesiąt metrów. ## Ujazd | Osiedle | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | Mediana bez pierwszej sprzedaży | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Ujazd | 6811 | 109 | 27 | 6238 | 53 m² | Rejestr lokalizuje w nazwanym osiedlu 109 z 630 aktów; **pozostałe 521 transakcji leży w części miasta, która własnej nazwy w podziale administracyjnym nie ma.** Ujazd wypada o 91 zł powyżej mediany miasta, ale **po odjęciu pierwszej sprzedaży spada do 6238 zł, czyli o 156 zł poniżej mediany zgorzeleckiego rynku wtórnego.** Innymi słowy: to osiedle wygląda na droższe wyłącznie dlatego, że 27 ze 109 tamtejszych aktów to nowa zabudowa. ## Adresy | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Plac Ujazdowski 31 | 9709 | 10 | 10 | | Plac Ujazdowski 29 | 9308 | 13 | 13 | | Lubańska 10J | 8708 | 8 | 7 | | Lubańska 10G | 8676 | 25 | 0 | | Lubańska 10L | 8538 | 26 | 25 | | Lubańska 10F | 8528 | 11 | 0 | | Lubańska 10H | 8096 | 11 | 0 | | Lubańska 10K | 7901 | 31 | 29 | | Tadeusza Kościuszki 66 | 6098 | 6 | 0 | Dziewięć adresów zebrało co najmniej pięć transakcji, razem **141 aktów, czyli 22 procent rynku miasta**, a 84 z nich to pierwsza sprzedaż, czyli 86 procent całej nowej zabudowy. Najciekawsze jest to, co dzieje się przy Lubańskiej. **Sześć budynków tego zespołu to 112 aktów, ale tylko 61 z nich to pierwsza sprzedaż.** Budynki 10F, 10G i 10H nie mają ani jednej nowej transakcji, a mimo to idą po 8096 do 8676 zł, czyli **wszystkie drożej niż budynek 10K, w którym deweloper wciąż sprzedawał, a 10G drożej niż oba budynki z pierwszą sprzedażą**. To jest sygnał, który w tej serii pojawia się rzadko i jest dla kupującego dobrą wiadomością: **mieszkania z tego zespołu odsprzedawane na rynku wtórnym trzymają cenę nowych**, a nawet ją przekraczają. Rynek nie wycenia ich jako „używanych". Górna półka miasta to **Plac Ujazdowski 29 i 31, razem 23 akty, wszystkie z pierwszej sprzedaży, po 9308 do 9709 zł**. Rozpiętość między adresami wynosi **3611 zł na metrze**, od 6098 zł przy Kościuszki do 9709 zł przy Placu Ujazdowskim. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 6459 | 79 | 4 | | 35 do 50 m² | 6702 | 234 | 45 | | 50 do 65 m² | 7049 | 235 | 42 | | ponad 65 m² | 6230 | 82 | 7 | Ta tabela jest wygięta w łuk, a rozpiętość wynosi zaledwie **819 zł na metrze**. Najdroższy jest przedział od 50 do 65 m², najtańszy ten powyżej 65 m². Ostatnia kolumna wyjaśnia część tego kształtu: **87 z 98 aktów pierwszej sprzedaży leży w dwóch środkowych wierszach**, bo zgorzelecka nowa zabudowa to lokale od 35 do 65 m². Dwa skrajne wiersze są niemal czyste i to one opisują rynek wtórny: **6459 zł dla kawalerek i 6230 zł dla mieszkań powyżej 65 m²**, czyli obie liczby blisko mediany rynku wtórnego miasta. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 1 | 8670 | 17 | 34 m² | | 2 | 7352 | 121 | 35 m² | | 3 | 6807 | 300 | 49 m² | | 4 | 6354 | 162 | 60 m² | | 5 | 5667 | 22 | 72 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Zgorzelcu podaje je przy 623 z 630 aktów. Powyższa tabela obejmuje 622 z nich. **Ta tabela schodzi bez ani jednego odwrócenia: od 8670 zł przy jednej izbie do 5667 zł przy pięciu, czyli o 3003 zł i 35 procent.** Największy próg leży między jedną a dwiema izbami i wynosi 1318 zł. Zestawienie obu tabel jest pouczające: **metraż mówi tu niewiele, a liczba izb dużo.** Lokal jednoizbowy o typowych 34 m² i dwuizbowy o 35 m² mieszczą się w tym samym przedziale wielkości, a dzieli je 1318 zł na metrze. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 4619 | 400 | | 2022 | 5300 | 441 | | 2023 | 5933 | 297 | | 2024 | 6260 | 273 | | 2025 | 6897 | 319 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 4 września i notuje z niego 175 aktów o medianie 6399 zł, czyli o 498 zł poniżej całego roku 2025. **Od 2021 do 2025 roku mediana Zgorzelca urosła o 49 procent**, bez ani jednego roku spadku. Niepełny rok 2026 jest jednak pierwszym, który wypada poniżej poprzedniego. Porównanie liczone względem końca rejestru rozdziela te dwie rzeczy: **cały rynek 6578 zł/m² przy 269 aktach wobec 6828 zł przy 322 aktach, czyli spadek o 3,7 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 6400 zł przy 246 aktach wobec 6401 zł przy 248 aktach, czyli dokładnie tyle samo.** **Różnica między tymi dwiema miarami to skład sprzedaży, nie ceny**: w ostatnich dwunastu miesiącach rejestr notuje 23 akty pierwszej sprzedaży wobec 74 w dwunastu poprzednich, więc mediana całego rynku spadła razem z udziałem droższej nowej zabudowy. Rynek wtórny, który po każdej stronie stoi na blisko dwustu pięćdziesięciu transakcjach, nie drgnął. Uczciwy wniosek jest jednoznaczny: **w Zgorzelcu mieszkania z drugiej ręki ani nie rosną, ani nie spadają.** Po pięciu latach wzrostów rynek zatrzymał się na poziomie, który plasuje go w pierwszej trzeciej polskiego rankingu. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w Zgorzelcu ani jednego mieszkania**. Przy 98 aktach pierwszej sprzedaży z dwóch lat oznacza to, że **zespoły przy Lubańskiej i Placu Ujazdowskim zostały wyprzedane**, a nowej oferty w mieście nie ma. Kupujący ma do wyboru wyłącznie zasób istniejący, wyceniany na 6394 zł za metr, a jak pokazała tabela adresów, w najlepszych budynkach cena ta sięga 8676 zł. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 76 | 690 000 zł | 549 750 do 880 000 zł | 624 m² | | Działka | 27 | 187 464 zł | 65 500 do 240 066 zł | 894 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **31 z 76 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 41 procent. Typowa działka pod domem ma 624 m². **Mediana domu, 690 000 zł, jest 2,1 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 336 000 zł. Rynek gruntu jest wciąż niewielki: 27 transakcji przy typowej powierzchni 894 m² i medianie 187 464 zł, czyli tym razem w większości działek budowlanych, choć dolny kwartyl 65 500 zł pokazuje, że fragmenty i udziały też są w tej liczbie. ## Co z tego ma kupujący Zgorzelec to najdroższe miasto tej części regionu, w którym rynek właśnie się zatrzymał. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 6394 zł**, bo mediana miasta jest o 326 zł wyższa. **Nie licz ani na wzrost, ani na spadek**, bo mieszkania z drugiej ręki kosztują w ostatnim roku tyle samo co rok wcześniej, na próbach po blisko dwieście pięćdziesiąt transakcji. I **sprawdź konkretny budynek**, bo w zespole przy Lubańskiej mieszkania z drugiej ręki trzymają cenę nowych, a przy Kościuszki metr kosztuje 6098 zł. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Lubań](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-luban) jest tańszy o 1057 zł na metrze, [Lwówek Śląski](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lwowek-slaski) o 1786 zł, a [Bogatynia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bogatynia) o 3016 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen na zachodzie Dolnego Śląska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zgorzelec-bogatynia-luban-lwowek). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.