---
title: "Ceny mieszkań na zachodzie Dolnego Śląska: od 6720 do 3704 zł/m² [ANALIZA] | mScanner"
description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Zgorzelcu, Lubaniu, Lwówku Śląskim i Bogatyni z aktów notarialnych, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym, kierunkiem cen oraz domami."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zgorzelec-bogatynia-luban-lwowek"
published: "2026-10-11"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Zgorzelcu, Lubaniu i Lwówku Śląskim"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-09-15"
  deeds: 1360
---

# Ceny mieszkań w Zgorzelcu, Lubaniu, Lwówku Śląskim i Bogatyni: cztery miasta dzieli 3016 zł na metrze, największe stanęło, a dwa mniejsze rosną najszybciej. Policzyliśmy 1360 aktów notarialnych [ANALIZA]

Zgorzelec ma 6720 zł/m², Bogatynia 3704 zł. Zgorzelec po pięciu latach wzrostów stanął, w Bogatyni nikt nie buduje, a Lubań i Lwówek rosną najszybciej, o 13 i 7 procent rocznie na rynku wtórnym.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Zgorzelcu, Lubaniu i Lwówku Śląskim
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-09-15
- Liczba aktów notarialnych: 1360
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zgorzelec-bogatynia-luban-lwowek — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Cztery miasta zachodniego krańca Dolnego Śląska dzieli **3016 zł na metrze**, od 6720 zł w Zgorzelcu do 3704 zł w Bogatyni. Wszystkie leżą w promieniu 55 km od Zgorzelca, przy granicy z Niemcami i Czechami.

Liczby pochodzą z **1360 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najważniejsze w tym zestawieniu jest to, że **cztery miasta znajdują się w czterech różnych fazach rynku**. Zgorzelec po pięciu latach wzrostów stanął co do złotówki. W Bogatyni nikt nie buduje, a ceny rosną powoli, o niecałe cztery procent rocznie. Lubań i Lwówek Śląski rosną najszybciej, o 13 i 7 procent rocznie na rynku wtórnym, każde z innego powodu.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań na zachodzie Dolnego Śląska, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-zgorzelec-bogatynia-luban-lwowek/zgorzelec-bogatynia-luban-lwowek-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Zgorzelcu, Lubaniu i Lwówku Śląskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. **Te końce dzieli ponad sześć miesięcy**: Lubań kończy się 2 marca 2026, Bogatynia 27 sierpnia, Zgorzelec 4 września, a Lwówek Śląski 15 września.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech miastach filtr usunął łącznie 32 akty.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.

## Cztery miasta, jedna tabela

| Miasto | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Zgorzelec | 28 095 | 288 | 6720 | 8228 | 6394 | 630 |
| Lubań | 19 031 | 490 | 5663 | 6774 | 5080 | 330 |
| Lwówek Śląski | 15 711 | 608 | 4934 | 6386 | 4751 | 146 |
| Bogatynia | 20 738 | 737 | 3704 | brak | 3720 | 254 |

Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m². Tylko Zgorzelec leży powyżej tej wartości.

Kolumna „rynek pierwotny" w ostatnim wierszu jest pusta z konkretnego powodu. **W gminie Bogatynia w ciągu dwóch lat zawarto jedną jedyną transakcję pierwszej sprzedaży**, i to lokalem o powierzchni 18 m². Nie da się z niej policzyć mediany, więc jej nie podajemy.

To jest zresztą pierwsza z ważnych obserwacji tego koszyka. **Bogatynia jest jedynym miastem w całej dolnośląskiej serii, w którym rynek pierwotny praktycznie nie istnieje.**

## Rynek wtórny i udział nowej zabudowy

| Miasto | Mediana miasta, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Różnica | Udział pierwszej sprzedaży |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Zgorzelec | 6720 | 6394 | −326 | 16 procent |
| Lubań | 5663 | 5080 | −583 | 28 procent |
| Lwówek Śląski | 4934 | 4751 | −183 | 18 procent |
| Bogatynia | 3704 | 3720 | +16 | poniżej 1 procenta |

Po odjęciu pierwszej sprzedaży **rozpiętość koszyka maleje z 3016 do 2674 zł na metrze**, a kolejność się nie zmienia.

Najbardziej zmienia się Lubań, o 583 zł, bo 28 procent tamtejszego obrotu to nowa zabudowa skupiona w siedmiu budynkach. Najmniej Bogatynia, gdzie obie liczby różnią się o 16 zł.

Warto zauważyć, że **w każdym z trzech miast z realnym rynkiem pierwotnym nowa zabudowa jest skrajnie skoncentrowana**: w Lubaniu siedem budynków to 92 procent pierwszej sprzedaży, w Lwówku jeden budynek to wszystkie 27 aktów, a w Zgorzelcu dziewięć adresów to 86 procent.

## Kierunek cen: cztery różne fazy

| Miasto | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Lwówek Śląski | 5090 zł/m² | +9,9 procent | 4965 zł/m² | +7,2 procent |
| Lubań | 5556 zł/m² | +4,3 procent | 5288 zł/m² | +12,6 procent |
| Bogatynia | 3765 zł/m² | +3,9 procent | 3765 zł/m² | +3,9 procent |
| Zgorzelec | 6578 zł/m² | −3,7 procent | 6400 zł/m² | 0,0 procent |

Każde miasto liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru.

Prawa kolumna, ta która opisuje kupującego mieszkanie w istniejącym budynku, dzieli te cztery miasta na trzy grupy:

- **Lubań i Lwówek Śląski rosną najszybciej: 12,6 i 7,2 procent.** W Lubaniu ta liczba stoi na 146 i 145 transakcjach, czyli na pomiarze solidnym; w Lwówku na 55 i 56, czyli na próbie małej.
- **Zgorzelec stanął co do złotówki: 6400 wobec 6401 zł**, na próbach po blisko dwieście pięćdziesiąt transakcji. To najbardziej wiarygodny pomiar w koszyku i mówi, że najdroższe miasto tej okolicy przestało drożeć. Lewa kolumna, minus 3,7 procent, to skład sprzedaży, nie ceny: w ostatnich dwunastu miesiącach rejestr notuje 23 akty pierwszej sprzedaży wobec 74 w dwunastu poprzednich.
- **Bogatynia rośnie powoli: plus 3,9 procent.** Ponieważ nie ma tam nowej zabudowy, obie kolumny mierzą dokładnie to samo.

Ciekawy jest przypadek Lubania, gdzie prawa liczba jest trzykrotnie wyższa od lewej. Dzieje się tak dlatego, że **w poprzednim dwunastomiesięcznym okresie nowa zabudowa mocniej podnosiła medianę miasta**, przez co punkt odniesienia po lewej stronie był zawyżony. To ten sam mechanizm, co w Chojnowie.

## Zero mieszkań w cennikach

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **żadne z tych czterech miast nie ma dziś ani jednego lokalu.**

W tym samym okresie zawarto tu **217 aktów pierwszej sprzedaży**: 98 w Zgorzelcu, 91 w Lubaniu, 27 w Lwówku Śląskim i 1 w Bogatyni.

Wniosek jest podwójny. **Kto szuka dziś nowego mieszkania na zachodnim krańcu województwa, nie ma go gdzie kupić.** A liczby z kolumny „rynek pierwotny" opisują przeszłość: kiedy te akty wypadną z dwuletniego okna, mediany Zgorzelca i Lubania spadną bez żadnej zmiany na rynku mieszkań używanych.

## Domy i działki

| Miasto | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | Działki, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Zgorzelec | 76 | 690 000 zł | 624 m² | 41 procent | 27 |
| Lubań | 27 | 459 000 zł | 695 m² | 56 procent | 12 |
| Bogatynia | 70 | 304 000 zł | 498 m² | 59 procent | 9 |
| Lwówek Śląski | 55 | 300 000 zł | 1971 m² | 80 procent | 3 |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku.

**Dom w Zgorzelcu kosztuje 2,3 raza tyle co dom w Lwówku Śląskim**, ale ostatnie dwie kolumny każą tę różnicę czytać ostrożnie. W Lwówku 80 procent aktów dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami na działce blisko dwutysięcznej, czyli głównie zabudowy zagrodowej, a w Zgorzelcu 41 procent na działce sześćsetmetrowej.

Rynek gruntu jest mierzalny tylko w Zgorzelcu: 27 transakcji przy typowej działce 894 m² i medianie 187 464 zł, choć dolny kwartyl 65 500 zł pokazuje, że fragmenty i udziały też są w tej liczbie. W pozostałych trzech miastach jest to od trzech do dwunastu transakcji, przy typowych powierzchniach od 66 do 268 m², czyli fragmentów i udziałów, a nie działek budowlanych. **O cenie parceli w Lubaniu, Lwówku i Bogatyni ten rejestr nie mówi nic.**

## Dziesięć gmin obok, w tym jedna zaskakująca

Poza czwórką z tabeli powiaty zgorzelecki, lubański i lwówecki niosą dziesięć kolejnych gmin z próbą co najmniej trzydziestu aktów:

- **Świeradów-Zdrój: 10 957 zł/m² przy 69 aktach, 35 miejsce w kraju**
- **Olszyna: 4844 zł/m² przy 54 aktach, 624 miejsce**
- **gmina wiejska Zgorzelec: 4613 zł/m² przy 34 aktach, 654 miejsce**
- **Gryfów Śląski: 3868 zł/m² przy 84 aktach, 721 miejsce**
- **Leśna: 3684 zł/m² przy 54 aktach, 737 miejsce**
- **Pieńsk: 3639 zł/m² przy 85 aktach, 745 miejsce**
- **Zawidów: 3399 zł/m² przy 57 aktach, 758 miejsce**
- **Węgliniec: 2892 zł/m² przy 63 aktach, 798 miejsce**
- **Mirsk: 2514 zł/m² przy 50 aktach, 827 miejsce**
- **Wleń: 1998 zł/m² przy 30 aktach, 852 miejsce**

Pierwszy wiersz jest tu najważniejszy i wart osobnego zdania. **Świeradów-Zdrój, trzyipółtysięczne uzdrowisko w powiecie lubańskim, ma medianę 10 957 zł/m² i 35 miejsce w Polsce.** To czwarty najdroższy adres województwa, po Szklarskiej Porębie, Wrocławiu i Karpaczu.

Skala tej różnicy jest trudna do uwierzenia, dopóki nie zestawi się jej z sąsiadem. **Świeradów i Lubań leżą w tym samym powiecie, a dzieli je 5294 zł na metrze**, czyli prawie dwukrotność. Mieszkanie pięćdziesięciometrowe kosztuje w Świeradowie 547 850 zł, a w Lubaniu 283 150 zł.

Ostatni wiersz zamyka drugi biegun: **Wleń z 1998 zł, jedna z pięćdziesięciu najtańszych gmin w Polsce**, leży w tym samym powiecie co Lwówek Śląski.

## Co kupuje mediana

Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić:

- **Zgorzelec: 336 000 zł**, a z drugiej ręki 319 700 zł
- **Lubań: 283 150 zł**, a z drugiej ręki 254 000 zł
- **Lwówek Śląski: 246 700 zł**, a z drugiej ręki 237 550 zł
- **Bogatynia: 185 200 zł**, a z drugiej ręki 186 000 zł

Rozpiętość wynosi **150 800 zł przy medianie miasta i 133 700 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki**. Za pięćdziesiąt metrów w Zgorzelcu kupuje się w Bogatyni **dziewięćdziesiąt metrów**, przy trzydziestu jeden kilometrach drogi między nimi.

## Analizy poszczególnych miast

Wszystkie cztery miasta opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki:

- [Ceny mieszkań w Zgorzelcu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zgorzelec)
- [Ceny mieszkań w Lubaniu](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-luban)
- [Ceny mieszkań w gminie Lwówek Śląski](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lwowek-slaski)
- [Ceny mieszkań w gminie Bogatynia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-bogatynia)

Karkonosze zestawiamy w [porównaniu Jeleniej Góry, Karpacza, Szklarskiej Poręby i Kowar](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jelenia-gora-karpacz-szklarska-kowary), miasta na zachód od Legnicy w [porównaniu Chojnowa, Jawora i Złotoryi](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chojnow-jawor-zlotoryja), a Wrocław w [analizie cen na osiedlach Wrocławia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osiedla-wroclawia). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.