---
title: "Ceny mieszkań w gminie Zabierzów: 8907 zł/m², a typowe kupowane mieszkanie ma 87 m² [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Zabierzów pod Krakowem z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zabierzow"
published: "2026-10-17"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Krakowie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-06-30"
  deeds: 161
---

# Ceny mieszkań w gminie Zabierzów: 8907 zł za metr, a typowe kupowane mieszkanie ma 87 m², dwa razy więcej niż w Myślenicach. Policzyliśmy 161 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Zabierzów to 8907 zł i 105 miejsce wśród 869 polskich gmin. Typowe kupowane mieszkanie ma 87 m² i kosztuje 819 000 zł, a rynek domów jest tu dwa razy głębszy od mieszkaniowego: 339 transakcji wobec 161.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Krakowie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-30
- Liczba aktów notarialnych: 161
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zabierzow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Zabierzów zajmuje **105 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **8907 zł/m²**, o 48 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 30 041 osób, a stąd jest 20 km do Krakowa i 13 km do Krzeszowic.

Liczby pochodzą z **161 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu nie jest ceną. **Typowe kupowane w tej gminie mieszkanie ma 87 m² i kosztuje 819 000 zł**, czyli jest największe wśród gmin, którym poświęcamy w tej serii osobne wpisy, o pięć metrów większe niż w sąsiedniej Wielkiej Wsi i dwa razy większe niż w Myślenicach.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Zabierzów, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-zabierzow/zabierzow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Krakowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 30 czerwca 2026. Rejestr tej gminy kończy się o dwa do trzech tygodni wcześniej niż u sąsiadów z tego samego powiatu.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1721 zł/m² i typowej cenie 133 333 zł przy 77 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- **Tabeli adresów nie podajemy**, bo w całym oknie żaden adres nie zebrał choćby pięciu transakcji. To gmina rozproszonej zabudowy w kilkunastu wsiach, a nie jedno miasto z osiedlami.

Po tych filtrach zostaje **161 aktów**. Mediana to **8907 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8127 do 10 320 zł/m², a typowe mieszkanie ma **87 m² i kosztuje 819 000 zł**.

## Strony rynku

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 8900 | 126 | 825 000 zł | 96 m² |
| Wtórny | 9375 | 35 | 770 000 zł | 70 m² |

**Różnica wynosi 475 zł na metrze na korzyść rynku wtórnego**, czyli 5 procent, i jest druga najmniejsza w tym koszyku, po Krzeszowicach.

Ostatnia kolumna tłumaczy ją w całości: **nowe lokale mają tu typowo 96 m², a te z rynku wtórnego 70 m²**. W cenie całkowitej porządek jest odwrotny niż w cenie metra, bo nowe są większe: 825 000 wobec 770 000 zł.

Rynek pierwotny to **78 procent obrotu**, a wiersz rynku wtórnego stoi na 35 aktach, więc traktujemy go jako sygnał.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 35 do 50 m² | 7344 | 8 | 1 |
| 50 do 65 m² | 9839 | 15 | 9 |
| ponad 65 m² | 8826 | 136 | 116 |

**136 ze 161 transakcji, czyli 84 procent, dotyczy lokali powyżej 65 m²**, a 116 z nich to pierwsza sprzedaż. Przedziału do 35 m² nie podajemy, bo w dwa lata sprzedano tu dwa takie lokale, a dwa pierwsze wiersze tabeli stoją na ośmiu i piętnastu aktach, więc nie da się z tej tabeli odczytać żadnej reguły metrażowej.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 3 | 9333 | 18 | 54 m² |
| 4 | 9956 | 44 | 82 m² |
| 5 | 8758 | 72 | 96 m² |
| 6 | 8670 | 21 | 108 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Najliczniejszy jest wiersz pięcioizbowy z typowym metrażem 96 m²**, co potwierdza obraz z poprzedniej tabeli: w Zabierzowie kupuje się segmenty, a nie mieszkania.

Między czterema a pięcioma izbami mediana spada o 1198 zł na metrze.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 5590 | 70 |
| 2022 | 5966 | 59 |
| 2023 | 7054 | 68 |
| 2024 | 7835 | 87 |
| 2025 | 9068 | 72 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 30 czerwca i notuje z niego 56 aktów przy medianie 8907 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana gminy urosła o 62 procent**, bez ani jednego roku spadku.

Porównanie liczone względem końca rejestru pokazuje jednak zatrzymanie: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 8907 zł/m² przy 86 aktach, a w dwunastu poprzednich 8861 zł przy 75 aktach, czyli wzrost o 0,5 procent.**

Rynek bez pierwszej sprzedaży daje plus 24 procent, z 8498 do 10 537 zł, ale stoi na 18 i 17 aktach, **więc tej liczby nie traktujemy jako pomiaru**. Przy takiej próbie kilka transakcji w jednym budynku przesuwa medianę o dwa tysiące złotych.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Zabierzów ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 126 aktów z ostatnich dwóch lat.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 339 | 919 000 zł | 738 150 do 1 249 000 zł | 497 m² |
| Działka | 22 | 126 088 zł | 32 299 do 281 250 zł | 454 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **48 z 339 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli co siódmy, a typowa działka pod domem ma 497 m².

**Rynek domów jest w Zabierzowie dwa razy głębszy od mieszkaniowego: 339 transakcji wobec 161.** W żadnej innej gminie tego zestawienia ta proporcja nie jest tak wyraźna, i to ona najlepiej opisuje, czym Zabierzów jest.

Różnica między domem a lokalem w zabudowie szeregowej wynosi tu 100 000 zł, czyli mniej niż w Zielonkach i Wielkiej Wsi.

## Co z tego ma kupujący

Zabierzów jest gminą domów i segmentów, a nie mieszkań w blokach. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Licz się z metrażem powyżej 65 m²**, bo takich lokali dotyczy 84 procent transakcji. **Porównaj cenę segmentu z ceną domu**, bo dzieli je tu tylko 100 tysięcy złotych. I **nie wyciągaj wniosków z mediany rynku wtórnego**, bo stoi ona na 35 aktach.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Krzeszowice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krzeszowice) leżą 13 km stąd i są droższe o 113 zł na metrze, [Wielka Wieś](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wielka-wies) o 1185 zł, a [Zielonki](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielonki) o 2940 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Zielonkach, Wielkiej Wsi, Zabierzowie i Krzeszowicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielonki-wielka-wies-zabierzow-krzeszowice), a sam Kraków w [analizie dzielnic Krakowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dzielnice-krakowa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.