---
title: "Ceny mieszkań we Wschowie: 4574 zł/m², a więcej niż co czwarte kupowane mieszkanie ma ponad 65 m² [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania we Wschowie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na ulice, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wschowa"
published: "2026-09-24"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe we Wschowie"
  from: "2024-07-09"
  to: "2026-09-04"
  deeds: 176
---

# Ceny mieszkań we Wschowie: 4574 zł za metr, a więcej niż co czwarte kupowane tu mieszkanie ma ponad 65 m². Policzyliśmy 176 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra we Wschowie to 4574 zł i 656 miejsce wśród 861 polskich gmin. Więcej niż co czwarte kupowane tu mieszkanie ma ponad 65 m², a typowe 53 m², czyli tyle co w Sławie i więcej niż w Nowej Soli czy Kożuchowie. Rynek wtórny podrożał w rok o 6,8 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe we Wschowie
- Zakres danych: od 2024-07-09 do 2026-09-04
- Liczba aktów notarialnych: 176
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wschowa — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Wschowa zajmuje **656 miejsce wśród 861 polskich gmin** (ranking według stanu z 21 września 2026) z medianą **4574 zł/m²**, o 24 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 19 692 osoby, a stąd jest 22 km do Sławy i 56 km do Nowej Soli.

Liczby pochodzą z **176 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Wschowa leży w południowo-wschodnim krańcu województwa, przy granicy z wielkopolskim.

Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy metrażu. **Typowe kupowane tu mieszkanie ma 53 m², a 50 ze 176 transakcji dotyczy lokali powyżej 65 m²**, czyli więcej niż co czwartej. W tym koszyku większy udział dużych mieszkań ma tylko gmina Sława.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań we Wschowie, z niebieskim obrysem granic gminy i kolorowymi polami cen skupionymi w zabudowanej części miasta.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wschowa/wschowa-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe we Wschowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 9 lipca 2024 do 4 września 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 969 zł/m² i typowej cenie 54 780 zł przy 58 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.

Po tych filtrach zostaje **176 aktów**. Mediana to **4574 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3493 do 5370 zł/m², a typowe mieszkanie ma **53 m² i kosztuje 240 000 zł**.

## Strony rynku

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 4438 | 151 | 227 500 zł | 52 m² |
| Pierwotny | 5336 | 16 | 494 500 zł | 92 m² |
| Nieokreślony w źródle | 4468 | 9 | 275 000 zł | 60 m² |

**Rynek pierwotny to tu szesnaście aktów w dwa lata**, ale ich typowy metraż, 92 m², i cena, 494 500 zł, mówią, że nie chodzi o zwykłe mieszkania: w gminie takiej jak Wschowa nowa zabudowa wielorodzinna to najczęściej niska zabudowa o powierzchni domu.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana rynku wtórnego, 4438 zł, jest tu jedyną liczbą opisującą typowe mieszkanie**, a mediana miasta jest od niej wyższa tylko o 136 zł.

## Ulice

| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Niepodległości | 5351 | 9 | 0 |
| Osiedle Jagiellonów | 5037 | 6 | 0 |
| Księdza Andrzeja Kostki | 4656 | 8 | 2 |
| Kazimierza Wielkiego | 4578 | 11 | 0 |
| Ogrodowa | 4570 | 7 | 0 |
| Jagiellońska | 4288 | 6 | 0 |
| Ignacego Daszyńskiego | 4040 | 6 | 0 |

Siedem ulic daje **53 akty, czyli 30 procent rynku**, i praktycznie wszystkie transakcje na nich to istniejący zasób.

**Rozpiętość wynosi 1311 zł na metrze**, od 4040 zł przy Daszyńskiego do 5351 zł przy Niepodległości, czyli 65 550 zł na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym. **We Wschowie adres zmienia cenę wyraźniej niż metraż.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4870 | 15 | 0 |
| 35 do 50 m² | 4603 | 53 | 1 |
| 50 do 65 m² | 4492 | 58 | 1 |
| ponad 65 m² | 4515 | 50 | 14 |

**Cztery przedziały mieszczą się w 378 zł na metrze**, więc metraż różnicuje tu cenę słabo. Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa tylko do 65 m², a powyżej mediana znów rośnie, bo w tym przedziale leży cała nowa zabudowa.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 3740 | 20 | 35 m² |
| 3 | 4578 | 73 | 51 m² |
| 4 | 4617 | 63 | 60 m² |
| 5 | 4340 | 9 | 80 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **Najtańsze za metr są mieszkania dwuizbowe**, o 877 zł poniżej czteroizbowych, co jest odwrotnością tego, co widać w większych miastach.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3087 | 30 |
| 2022 | 3405 | 81 |
| 2023 | 3248 | 54 |
| 2024 | 4010 | 68 |
| 2025 | 4880 | 90 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 4 września, ale wart jest wzmianki: rejestr notuje z niego **59 aktów przy medianie 4789 zł**, czyli niewiele mniej niż w całym 2025 roku.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 58 procent**, czyli o 1793 zł na metrze, a największy skok wypadł na rok 2025.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4893 zł/m² przy 98 aktach, a w dwunastu poprzednich 4371 zł przy 70 aktach, czyli wzrost o 11,9 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o 6,8 procent, z 4311 do 4603 zł.

**Obie liczby są wyraźnie dodatnie**, a przy blisko dziewięćdziesięciu aktach w ostatnim roku druga z nich jest wystarczająco osadzona, żeby mówić o realnym wzroście.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 53 | 370 500 zł | 240 000 do 600 000 zł | 1730 m² |
| Działka | 17 | 50 000 zł | 30 000 do 387 000 zł | 806 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **35 z 53 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka ma 1730 m², czyli największą w całym województwie, więc mediana 370 500 zł opisuje w większości siedliska.

Rynek gruntu jest w rejestrze skromny: **17 transakcji w dwa lata, a rozstęp kwartylowy od 30 000 do 387 000 zł** oznacza, że pod jedną medianą leżą bardzo różne działki.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś we Wschowie ani jednego lokalu**.

## Co z tego ma kupujący

Wschowa jest rynkiem dużych mieszkań i małego rozrzutu cen między metrażami. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 4438 zł**, czyli medianie rynku wtórnego, choć od mediany miasta dzieli ją tylko 136 zł. **Nie licz na to, że mniejsze mieszkanie będzie tańsze w całości**, bo typowa transakcja to tu 53 m². I **licz się ze wzrostem**, bo rynek wtórny podrożał w rok o 6,8 procent.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Sława](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slawa) leży 22 km stąd i jest droższa o 979 zł na metrze, [Nowa Sól](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol) 56 km i jest droższa o 1414 zł, a [Kożuchów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kozuchow) jest tańszy o 435 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Nowej Soli, Kożuchowie, Wschowie i Sławie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowa-sol-kozuchow-wschowa-slawa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.