---
title: "Ceny mieszkań w Wolsztynie: 7278 zł/m², najdrożej w tym koszyku i najdalej od Poznania [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Wolsztynie z aktów notarialnych, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolsztyn"
published: "2026-10-23"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wolsztynie"
  from: "2024-10-28"
  to: "2026-09-02"
  deeds: 164
---

# Ceny mieszkań w Wolsztynie: 7278 zł za metr, czyli najdrożej w koszyku, mimo że to najdalej położone od Poznania miasto. Policzyliśmy 164 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w Wolsztynie to 7278 zł i 232 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli najwyżej w tym koszyku, mimo że do Poznania jest stąd 76 km, najdalej z całej czwórki. Rejestr wolsztyński zaczyna się dopiero w 2024 roku i to jest najważniejsze zastrzeżenie tego wpisu.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wolsztynie
- Zakres danych: od 2024-10-28 do 2026-09-02
- Liczba aktów notarialnych: 164
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolsztyn — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Wolsztyn zajmuje **232 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **7278 zł/m²**, o 21 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 29 989 osób, a do Poznania jest stąd 76 km.

Liczby pochodzą ze **164 aktów notarialnych**. Wolsztyn jest **najdroższym miastem tego koszyka i jednocześnie najdalej położonym od Poznania**: od Grodziska Wielkopolskiego, oddalonego od stolicy województwa o 22 km bliżej, dzieli go 879 zł na metrze.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wolsztynie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od **28 października 2024** do 2 września 2026. **To jest najważniejsze zastrzeżenie tego wpisu.** Rejestr wolsztyński zaczyna się dopiero w 2024 roku, a pierwsza transakcja mieszcząca się w naszym oknie i filtrach pochodzi z końca października, więc opisujemy tu 22 miesiące, a nie dwa lata, i porównania wieloletnie są niemożliwe.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt** o cenie metra 1969 zł.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostają **164 akty**. Mediana to **7278 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5960 do 8047 zł/m², a typowe mieszkanie ma **56 m² i kosztuje 394 500 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 422 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 7451 | 102 | 415 622 zł | 58 m² |
| Wtórny | 7029 | 62 | 334 500 zł | 51 m² |

**Rynek pierwotny to 62 procent transakcji i jest o 6 procent droższy od wtórnego**, czyli różnica jest tu niewielka, podobnie jak w Nowym Tomyślu i Grodzisku Wielkopolskim. **W całym tym koszyku obie strony rynku leżą blisko siebie**, co odróżnia go od południa województwa, gdzie w Śmiglu różnica przekracza sto procent.

Warto natomiast zauważyć, że **wolsztyński rynek wtórny, 7029 zł, jest droższy od rynku pierwotnego w każdym z trzech pozostałych miast koszyka.** To tam, a nie w nowej ofercie, leży przewaga cenowa tego miasta.

## Adresy, na których podpisano najwięcej aktów

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Olchowa 1 | 7570 | 22 | 22 |
| Poznańska 1A | 7087 | 21 | 21 |
| Klonowa 3A | 8836 | 8 | 8 |
| Klonowa 3 | 8250 | 7 | 7 |
| Klonowa 3B | 8891 | 7 | 7 |

Pięć adresów to **65 aktów, czyli 40 procent rynku miasta**, i wszystkie 65 to pierwsza sprzedaż.

Trzy klatki przy Klonowej dają 22 transakcje z medianami od 8250 do 8891 zł, czyli **od 972 do 1613 zł powyżej mediany miasta**. Przy siedmiu i ośmiu aktach na klatkę są to wskazówki, a nie pomiary, ale trzy niezależne adresy pokazujące ten sam poziom wzmacniają się nawzajem.

Dwa największe adresy, Olchowa 1 i Poznańska 1A, dzieli **483 zł na metrze**.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 35 do 50 m² | 7393 | 54 | 24 |
| 50 do 65 m² | 7472 | 78 | 57 |
| ponad 65 m² | 6092 | 29 | 18 |

Wiersza z lokalami poniżej 35 m² nie stawiamy, bo rejestr notuje ich **trzy**. To samo w sobie jest wynikiem: **w Wolsztynie kawalerek się nie sprzedaje.**

Dwa pierwsze przedziały dzieli 79 zł i obejmują one **132 ze 164 transakcji, czyli 80 procent rynku.** Spadek następuje dopiero powyżej 65 m², o 1380 zł.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 7630 | 42 | 44 m² |
| 3 | 7450 | 73 | 55 m² |
| 4 | 5690 | 42 | 63 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersze z jedną i pięcioma izbami pomijamy, bo mają po trzy i cztery transakcje. **Dwie i trzy izby dzieli 180 zł, a przejście do czterech izb kosztuje 1760 zł na metrze**, czyli 24 procent. To najostrzejszy próg w tym mieście i przebiega dokładnie tam, gdzie kończy się nowa oferta.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2024 | 7557 | 23 |
| 2025 | 7029 | 90 |
| 2026 | 7354 | 51 |

Cały rejestr wolsztyński obejmuje trzy niepełne lata i 164 transakcje, więc **z tej tabeli nie da się odczytać trendu**: rok 2024 stoi na 23 aktach, a 2026 kończy się 2 września.

Porównanie liczone względem końca rejestru jest bardziej użyteczne, choć i ono opiera się na niewielkich próbach: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 8050 zł/m² przy 70 aktach, a w dwunastu poprzednich 7000 zł przy 94 aktach, czyli wzrost o 15,0 procent.** Sam rynek wtórny pokazuje to samo: jego mediana wzrosła z 6401 do 7354 zł, przy 31 aktach w każdym z dwóch okresów, czyli o 14,9 procent.

Przy tak krótkim rejestrze najuczciwiej powiedzieć to wprost: **o cenach w Wolsztynie sprzed 2024 roku nie wiemy z tego źródła nic.**

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 56 | 490 000 zł | 357 500 do 640 500 zł | 518 m² |
| Działka | 50 | 145 850 zł | 102 850 do 250 000 zł | 1002 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **27 z 56 aktów na dom, czyli prawie połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a mediana 490 000 zł jest niższa niż w Nowym Tomyślu i Grodzisku Wielkopolskim, mimo że mieszkania są tu najdroższe.

Rynek gruntu jest tu mniejszy od rynku domów, ale już mierzalny: **50 transakcji działkami w dwa lata przy medianie 145 850 zł, kwartylach od 102 850 do 250 000 zł i typowej powierzchni 1002 m²**. Ostatni akt na działkę pochodzi z 10 września 2026.

## Cenniki deweloperów: brak danych

Ustawowa baza cen ofertowych **nie zawiera w Wolsztynie ani jednego lokalu**, mimo że rejestr notuje tu 102 transakcje pierwszej sprzedaży. Żadna z czterech gmin tego koszyka nie ma w tej bazie ani jednej pozycji.

## Co z tego ma kupujący

Wolsztyn jest najdroższym miastem koszyka i tym, o którym rejestr wie najmniej. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Traktuj każdą liczbę z tego wpisu jako wskazówkę, a nie pomiar**, bo cały rejestr to 164 transakcje z 22 miesięcy. **Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 7029 zł**, czyli liczbie wyższej niż nowa oferta w Nowym Tomyślu, Grodzisku i Opalenicy. I **sprawdź metraż**, bo powyżej 65 m² mediana spada o 1380 zł, a przejście z trzech na cztery izby kosztuje 1760 zł.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Grodzisk Wielkopolski](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grodzisk-wielkopolski) leży 26 km stąd i jest tańszy o 879 zł na metrze, [Nowy Tomyśl](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-tomysl) 27 km i jest tańszy o 530 zł, a [Opalenica](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-opalenica) 35 km i jest tańsza o 1057 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Nowym Tomyślu, Grodzisku Wielkopolskim, Wolsztynie i Opalenicy](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-nowy-tomysl-grodzisk-wolsztyn-opalenica). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.