---
title: "Ceny mieszkań w Wołowie: 6092 zł/m², a niemal połowa obrotu to pierwsza sprzedaż [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Wołów z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow"
published: "2026-10-11"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wołowie"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-09-07"
  deeds: 384
---

# Ceny mieszkań w gminie Wołów: 6092 zł za metr, niemal połowa obrotu to pierwsza sprzedaż, a mieszkania z drugiej ręki potaniały w rok o 4,5 procent. Policzyliśmy 384 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Wołów to 6092 zł i 421 miejsce wśród 860 polskich gmin, a mieszkanie z drugiej ręki kosztuje 5644 zł. Pięć budynków przy jednej ulicy to 30 procent całego obrotu.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wołowie
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-09-07
- Liczba aktów notarialnych: 384
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Wołów zajmuje **421 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **6092 zł/m²**, o 1 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 21 229 osób, a stąd jest 45 km do Wrocławia i 10 km do Brzegu Dolnego.

Liczby pochodzą z **384 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsze w tym wpisie jest skala jednej inwestycji. **187 z 384 aktów, czyli niemal połowa obrotu, to pierwsza sprzedaż**, a pięć budynków przy jednej ulicy zebrało 116 transakcji, czyli 30 procent całego rynku gminy. Kiedy odejmie się nową zabudowę, obraz zmienia się radykalnie: **mieszkania z drugiej ręki potaniały tu w rok o 4,5 procent.**

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Wołów, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wolow/wolow-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wołowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do **7 września 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 6 aktów** o medianie 1514 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **384 akty**. Mediana to **6092 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4966 do 7110 zł/m², a typowe mieszkanie ma **54 m² i kosztuje 330 000 zł**.

Wołów jest gminą miejsko-wiejską, więc liczby obejmują także zabudowę poza samym miastem.

## Rynek pierwotny to niemal połowa obrotu

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6330 | 187 | 367 438 zł | 58 m² |
| Wtórny | 5644 | 197 | 280 000 zł | 52 m² |

**Różnica wynosi 686 zł na metrze, czyli 12 procent**, i jest jedną z mniejszych w tej serii. Zwraca za to uwagę druga kolumna: **pierwsza sprzedaż to 49 procent obrotu**, czyli w Wołowie sprzedano w tym okresie niemal tyle samo mieszkań nowych co używanych.

W gminie liczącej 21 tysięcy mieszkańców jest to udział wyjątkowy i ma bezpośrednią konsekwencję: **mediana gminy, 6092 zł, to niemal w połowie cena nowego mieszkania.**

Dla kupującego liczy się druga liczba. **5644 zł to punkt odniesienia dla zasobu istniejącego**, czyli 282 200 zł za pięćdziesiąt metrów, o 448 zł na metrze poniżej mediany gminy.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Gliniana 2 | 7993 | 41 | 41 |
| Gliniana 4 | 6330 | 37 | 35 |
| Gliniana 8 | 6237 | 13 | 12 |
| Kąpielowa 5 | 6092 | 7 | 7 |
| Gliniana 6 | 6046 | 12 | 12 |
| Gliniana 10 | 5806 | 13 | 12 |

W gminie Wołów **pięć z sześciu adresów z co najmniej pięcioma transakcjami leży przy jednej ulicy**, a szósty, Kąpielowa 5, to siedem aktów pierwszej sprzedaży z ostatnich miesięcy rejestru. Pięć budynków przy Glinianej to razem 116 aktów, czyli **30 procent obrotu całej gminy**, a 112 z nich to pierwsza sprzedaż, czyli 60 procent nowej zabudowy.

Najciekawsze jest to, co dzieje się wewnątrz tego zespołu. **Pięć sąsiadujących budynków dzieli 2187 zł na metrze**, od 5806 zł przy Glinianej 10 do 7993 zł przy Glinianej 2. Cztery z nich mieszczą się w wąskim przedziale 5806 do 6330 zł, a jeden odstaje o ponad 1600 zł w górę.

To jest ostrzeżenie praktyczne. **W Wołowie nie ma jednej ceny nowego mieszkania nawet przy jednej ulicy**, a mediana rynku pierwotnego, 6330 zł, jest średnią z dwóch bardzo różnych poziomów.

Pozostałe 261 transakcji rozkłada się po adresach, z których żaden nie powtarza się nawet pięć razy. **Dla zasobu istniejącego nie ma tu ceny za ulicę**, a wycena musi zejść do konkretnego budynku.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 6061 | 27 | 4 |
| 35 do 50 m² | 6271 | 141 | 76 |
| 50 do 65 m² | 6289 | 123 | 57 |
| ponad 65 m² | 5208 | 93 | 50 |

Trzy górne wiersze mieszczą się w **228 zł na metrze**, a dopiero mieszkania powyżej 65 m² wypadają wyraźnie niżej, o 1081 zł od szczytu, czyli o 17 procent.

Warto zauważyć, że **spadek w ostatnim wierszu następuje mimo 50 aktów pierwszej sprzedaży na 93**, czyli mimo najwyższego udziału nowej zabudowy w całej tabeli. Bez niej różnica byłaby jeszcze większa.

Pierwszy wiersz jest za to niemal czysty, z czterema nowymi transakcjami na 27: **27 kawalerek po 6061 zł**, czyli o 417 zł powyżej mediany wołowskiego rynku wtórnego.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 6594 | 12 | 25 m² |
| 2 | 5954 | 63 | 39 m² |
| 3 | 6250 | 201 | 51 m² |
| 4 | 5617 | 100 | 67 m² |
| 5 | 5457 | 6 | 92 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w gminie Wołów podaje je przy 382 z 384 aktów.

Ta tabela nie schodzi równo. **Mieszkania trzyizbowe, najliczniejsze z 201 aktami, kosztują 6250 zł, czyli więcej niż dwuizbowe**, i wynika to z tego, że nowa zabudowa przy Glinianej to głównie lokale trzyizbowe.

Czysty spadek widać dopiero od trzech izb w górę: **z 6250 do 5457 zł, czyli o 793 zł.**

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3196 | 123 |
| 2022 | 4246 | 114 |
| 2023 | 4428 | 124 |
| 2024 | 5999 | 206 |
| 2025 | 5644 | 107 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 7 września i notuje z niego 136 aktów o medianie 6675 zł.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Wołowa urosła o 77 procent**, ale droga była nierówna: rok 2024, z rekordowymi 206 aktami, dał skok o 1571 zł, a rok 2025 cofnął się o 355 zł. Przy takich wahaniach liczby transakcji roczniki opisują skład sprzedaży, a nie ceny.

Porównanie liczone względem końca rejestru rozchodzi się wyjątkowo szeroko: **cały rynek 6299 zł/m² przy 169 aktach wobec 5983 zł przy 123 aktach, czyli wzrost o 5,3 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 5573 zł przy 97 aktach wobec 5838 zł przy 83 aktach, czyli spadek o 4,5 procent.**

Prawa liczba jest tą, która opisuje kupującego mieszkanie w istniejącym budynku, i mówi rzecz niewygodną: **w Wołowie mieszkania z drugiej ręki w ostatnim roku potaniały.** Mediana gminy tego nie pokazuje, bo utrzymuje ją nowa zabudowa przy Glinianej.

Przy 97 i 83 transakcjach nie jest to pomiar precyzyjny, ale kierunek jest jednoznaczny i wart uwagi każdego, kto sprzedaje tu mieszkanie w starszym bloku.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań, do której deweloperzy mają ustawowy obowiązek zgłaszać ceny lokali w sprzedaży, **nie ma dziś w gminie Wołów ani jednego mieszkania**.

Przy 187 aktach pierwszej sprzedaży z dwóch lat jest to informacja istotna: **zespół przy Glinianej został wyprzedany**, a rynek pierwotny, który odpowiadał za niemal połowę obrotu, jest zamknięty.

To także zapowiedź tego, co stanie się z publikowanymi liczbami. **Kiedy akty z Glinianej wypadną z dwuletniego okna, mediana gminy spadnie w okolice 5644 zł**, bez żadnej zmiany na rynku mieszkań używanych.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 104 | 427 500 zł | 270 000 do 652 500 zł | 1196 m² |
| Działka | 21 | 100 000 zł | 37 269 do 150 000 zł | 567 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **68 ze 104 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 65 procent, a typowa działka ma 1196 m². W gminie miejsko-wiejskiej z rozległą częścią wiejską oznacza to, że **rejestr opisuje tu w większości zabudowę zagrodową, a nie domy jednorodzinne.**

**Mediana domu, 427 500 zł, jest 1,4 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 304 600 zł, i ten niski stosunek wynika właśnie z charakteru próby.

Rynek gruntu jest cienki, ale sensowny: 21 transakcji przy typowej powierzchni 567 m², czyli faktycznie działek, i medianie 100 000 zł.

## Co z tego ma kupujący

Wołów to gmina, w której jedna inwestycja odpowiada za niemal połowę obrotu i za cały obraz statystyczny. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Używaj mediany rynku wtórnego, czyli 5644 zł**, bo mediana gminy jest o 448 zł wyższa. **Licz się ze spadkiem, nie ze wzrostem**, bo mieszkania z drugiej ręki potaniały tu w rok o 4,5 procent. I **przy nowej zabudowie sprawdzaj konkretny budynek**, bo pięć budynków przy tej samej ulicy dzieli 2187 zł na metrze.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Brzeg Dolny](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzeg-dolny) jest droższy o 1170 zł na metrze, [Milicz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-milicz) tańszy o 254 zł, a [Góra](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gora) o 2418 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen na północy Dolnego Śląska](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow-brzeg-dolny-milicz-gora). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.