--- title: "Ceny mieszkań na północy Dolnego Śląska: 393 nowe mieszkania sprzedane, zero w ofercie [ANALIZA] | mScanner" description: "Porównanie cen transakcyjnych mieszkań w Brzegu Dolnym, Wołowie, Miliczu i Górze z aktów notarialnych, z rankingiem krajowym, rynkiem pierwotnym i wtórnym, kierunkiem cen oraz domami." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow-brzeg-dolny-milicz-gora" published: "2026-10-11" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Wołowie, Miliczu i Górze" from: "2024-07-01" to: "2026-09-07" deeds: 1061 --- # Ceny mieszkań w Brzegu Dolnym, Wołowie, Miliczu i Górze: cztery gminy dzieli 3588 zł na metrze, w dwóch z nich rynek wtórny się cofa, a oferta deweloperska jest pusta. Policzyliśmy 1061 aktów notarialnych [ANALIZA] Brzeg Dolny ma 7262 zł/m², Góra 3674 zł. W czterech gminach sprzedano 393 nowe mieszkania, a dziś nie ma w nich ani jednego lokalu w cenniku deweloperskim. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwa powiatowe w Wołowie, Miliczu i Górze - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-07 - Liczba aktów notarialnych: 1061 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow-brzeg-dolny-milicz-gora — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Cztery gminy miejsko-wiejskie północnego Dolnego Śląska dzieli **3588 zł na metrze**, od 7262 zł w Brzegu Dolnym do 3674 zł w Górze. Wszystkie cztery są podobnej wielkości, od 16 do 23 tysięcy mieszkańców, a różnicę robi odległość do Wrocławia. Liczby pochodzą z **1061 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najważniejsze w tym zestawieniu są dwie rzeczy. **W dwóch z czterech gmin mieszkania z drugiej ręki w ostatnim roku potaniały, a w dwóch podrożały.** I **w czterech gminach sprzedano w tym okresie 393 nowe mieszkania, a dziś nie ma w nich ani jednego lokalu w ustawowym cenniku deweloperskim.** ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań na północy Dolnego Śląska, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wolow-brzeg-dolny-milicz-gora/wolow-brzeg-dolny-milicz-gora-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwa powiatowe w Wołowie, Miliczu i Górze, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 roku do końca każdego rejestru z osobna. **Te końce dzieli niemal pół roku**: Milicz kończy się 17 marca 2026, Góra 24 sierpnia, Brzeg Dolny 3 września, a Wołów 7 września. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. W czterech gminach filtr usunął łącznie 25 aktów. - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. ## Cztery gminy, jedna tabela | Gmina | Ludność | Miejsce w kraju | Mediana, zł/m² | Rynek pierwotny | Rynek wtórny | Akty | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Brzeg Dolny | 15 855 | 241 | 7262 | 7808 | 7108 | 294 | | Wołów | 21 229 | 421 | 6092 | 6330 | 5644 | 384 | | Milicz | 22 719 | 467 | 5838 | 7474 | 5077 | 245 | | Góra | 18 078 | 744 | 3674 | brak | 3687 | 138 | Miejsce w kraju liczymy wśród **860 gmin**, które mają w oknie co najmniej 30 aktów, a mediana typowej polskiej gminy wynosi 6028 zł/m². **Brzeg Dolny i Wołów, oddalone od siebie o 10 km, dzieli 1170 zł na metrze**, a od Wrocławia dzieli je odpowiednio 37 i 45 km. Milicz i Góra leżą znacznie dalej i to widać w ich miejscach w rankingu. W ostatnim wierszu kolumna „rynek pierwotny" jest pusta: **w gminie Góra rejestr notuje w dwa lata sześć transakcji pierwszej sprzedaży**, co jest liczbą zbyt małą, by podawać z niej medianę. Zwraca też uwagę kolumna trzecia od prawej. **Milicz ma najwyższy rynek pierwotny w koszyku, 7474 zł, a jednocześnie drugi od końca rynek wtórny, 5077 zł.** Te dwie liczby dzieli 2397 zł i opisują dwa różne światy w jednej gminie. ## Rynek wtórny porządkuje koszyk inaczej | Gmina | Mediana gminy, zł/m² | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Różnica | Udział pierwszej sprzedaży | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Brzeg Dolny | 7262 | 7108 | −154 | 34 procent | | Wołów | 6092 | 5644 | −448 | 49 procent | | Milicz | 5838 | 5077 | −761 | 41 procent | | Góra | 3674 | 3687 | +13 | 4 procent | Po odjęciu pierwszej sprzedaży **rozpiętość koszyka maleje z 3588 do 3421 zł na metrze**, a kolejność się nie zmienia. Uwagę zwraca ostatnia kolumna. **W Wołowie niemal połowa obrotu to nowa zabudowa, w Miliczu 41 procent, w Brzegu Dolnym 34 procent**, czyli w gminach liczących około dwudziestu tysięcy mieszkańców jest to udział, jaki zwykle spotyka się w miastach kilkakrotnie większych. W każdej z tych trzech gmin ta zabudowa jest przy tym skrajnie skoncentrowana: **w Wołowie pięć budynków przy jednej ulicy to 60 procent pierwszej sprzedaży, w Brzegu Dolnym trzy budynki to 92 procent, w Miliczu cztery inwestycje to 78 procent.** Góra jest przeciwieństwem: sześć aktów pierwszej sprzedaży w dwa lata, brak nowej zabudowy i mediana gminy praktycznie równa medianie rynku wtórnego. ## Kierunek cen: dwie gminy w dół, dwie w górę | Gmina | Cały rynek, ostatnie 12 miesięcy | Zmiana | Bez rynku pierwotnego | Zmiana | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Góra | 3795 zł/m² | +9,2 procent | 3781 zł/m² | +10,3 procent | | Wołów | 6299 zł/m² | +5,3 procent | 5573 zł/m² | −4,5 procent | | Brzeg Dolny | 7306 zł/m² | +2,4 procent | 7231 zł/m² | +3,7 procent | | Milicz | 5589 zł/m² | −9,2 procent | 5007 zł/m² | −2,9 procent | Każda gmina liczy własne dwanaście miesięcy do własnego końca rejestru. **W dwóch z czterech gmin prawa kolumna jest ujemna**, w Wołowie i Miliczu, a w dwóch dodatnia: w Górze o 10,3 procent, w Brzegu Dolnym o 3,7 procent. **Mieszkania z drugiej ręki realnie podrożały tylko tam, gdzie nowa zabudowa jest najmniejszą częścią obrotu.** Najmocniejszy spadek jest w Wołowie, minus 4,5 procent, i jest to zarazem przypadek, w którym mediana gminy najbardziej wprowadza w błąd: pokazuje ona plus 5,3 procent, bo trzyma ją nowa zabudowa przy Glinianej. W Miliczu jest odwrotnie: mediana gminy spadła o 9,2 procent, a rynek wtórny tylko o 2,9 procent, bo w ostatnim roku sprzedano mniej lokali z droższych inwestycji. **Brzeg Dolny idzie w górę najspójniej**, o 2,4 i 3,7 procent, na próbach od 75 do 150 transakcji. **Góra rośnie najszybciej, o 9,2 i 10,3 procent**, i jako jedyna gmina koszyka mierzy obiema liczbami ten sam zasób, bo nowej zabudowy tu nie ma. ## Zero mieszkań w cennikach, przy 393 sprzedanych | Gmina | Lokale w cenniku | Akty pierwszej sprzedaży w oknie | | --- | ---: | ---: | | Wołów | 0 | 187 | | Milicz | 0 | 100 | | Brzeg Dolny | 0 | 100 | | Góra | 0 | 6 | Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. **W czterech gminach sprzedano w ciągu dwóch lat 393 nowe mieszkania, a dziś żadna z nich nie ma ani jednego lokalu w ustawowym wykazie cen deweloperskich.** To największa taka różnica w całej dolnośląskiej serii. Wniosek jest podwójny i praktyczny. **Kto szuka dziś nowego mieszkania na północy województwa, nie ma go gdzie kupić.** A ponieważ w Wołowie pierwsza sprzedaż to niemal połowa obrotu, w Miliczu 41 procent, a w Brzegu Dolnym 34 procent, **kiedy te akty wypadną z dwuletniego okna, mediany wszystkich trzech gmin wyraźnie spadną** bez żadnej zmiany na rynku mieszkań używanych. W Wołowie oznacza to zejście z 6092 w okolice 5644 zł. ## Domy i działki | Gmina | Domy, akty | Mediana domu | Typowa działka | Udział z dwoma budynkami | Działki, akty | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: | | Brzeg Dolny | 29 | 659 900 zł | 1122 m² | 45 procent | 25 | 23 m² | | Milicz | 58 | 527 500 zł | 1192 m² | 57 procent | 12 | 472 m² | | Wołów | 104 | 427 500 zł | 1196 m² | 65 procent | 21 | 567 m² | | Góra | 96 | 290 000 zł | 1292 m² | 74 procent | 26 | 702 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. Ta tabela układa się w bardzo czytelny szereg. **Im dalej od Wrocławia, tym tańszy dom, większa działka i wyższy udział nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, od 45 procent w Brzegu Dolnym do 74 procent w Górze. Znaczy to, że **te cztery mediany nie opisują tego samego produktu**. W Brzegu Dolnym rejestr notuje głównie domy, w Górze głównie zabudowę zagrodową, i różnica 369 900 zł między nimi jest w dużej części różnicą typu nieruchomości, a nie ceny domu. Rynek gruntu jest za to najlepszy właśnie w gminach najdalszych: **Góra z 26 transakcjami o typowej powierzchni 702 m² i Wołów z 21 o powierzchni 567 m² notują faktyczne działki**, a Brzeg Dolny, mimo 25 aktów, notuje fragmenty o typowej powierzchni 23 m². ## Dwie gminy obok Poza czwórką z tabeli powiaty wołowski, milicki i górowski niosą dwie kolejne gminy z próbą co najmniej trzydziestu aktów: - **Krośnice: 5608 zł/m² przy 34 aktach, 501 miejsce w kraju** - **Wąsosz: 2532 zł/m² przy 39 aktach, 825 miejsce** Krośnice, wiejska gmina w powiecie milickim, mają medianę zaledwie o 230 zł niższą od samego Milicza, a **Wąsosz, sąsiadujący z Górą, jest od niej tańszy o 1142 zł na metrze i należy do czterdziestu najtańszych gmin w Polsce.** Cztery dalsze gminy tych powiatów, Wińsko, Jemielno, Niechlów i Cieszków, mają w oknie mniej niż trzydzieści aktów i ich median nie podajemy. ## Co kupuje mediana Za medianę pięćdziesięciometrowego mieszkania trzeba tu zapłacić: - **Brzeg Dolny: 363 100 zł**, a z drugiej ręki 355 400 zł - **Wołów: 304 600 zł**, a z drugiej ręki 282 200 zł - **Milicz: 291 900 zł**, a z drugiej ręki 253 850 zł - **Góra: 183 700 zł**, a z drugiej ręki 184 350 zł Rozpiętość wynosi **179 400 zł przy medianie gminy i 171 050 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki**. Najprościej: **za pięćdziesiąt metrów w Brzegu Dolnym kupuje się w Górze dziewięćdziesiąt osiem metrów.** Dzieli je 48 km drogi i dwa powiaty. ## Analizy poszczególnych gmin Wszystkie cztery gminy opisujemy osobno, z podziałem na adresy, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki: - [Ceny mieszkań w gminie Brzeg Dolny](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-brzeg-dolny) - [Ceny mieszkań w gminie Wołów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wolow) - [Ceny mieszkań w gminie Milicz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-milicz) - [Ceny mieszkań w gminie Góra](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gora) Obwarzanek wrocławski zestawiamy w [porównaniu pięciu gmin pierścienia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siechnice-dlugoleka-katy-wroclawskie), pas miast powiatowych w [porównaniu Oleśnicy, Oławy, Trzebnicy i Środy Śląskiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-olesnica-olawa-trzebnica-sroda-slaska), a Wrocław w [analizie cen na osiedlach Wrocławia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-osiedla-wroclawia). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.