--- title: "Ceny mieszkań w Wodzisławiu Śląskim: 4863 zł/m², a mieszkania z drugiej ręki potaniały w rok o 5,7 procent [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Wodzisławiu Śląskim z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na dzielnice, ulice, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wodzislaw-slaski" published: "2026-08-22" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wodzisławiu Śląskim" from: "2024-07-01" to: "2026-06-11" deeds: 232 --- # Ceny mieszkań w Wodzisławiu Śląskim: 4863 zł za metr, a mieszkania z drugiej ręki potaniały w rok o 5,7 procent, najmocniej z dwunastu miast tej serii. Policzyliśmy 232 akty notarialne [ANALIZA] Mediana metra w Wodzisławiu Śląskim to 4863 zł, o 20 procent poniżej mediany polskiej gminy. Rynek pierwotny to 6 procent aktów. Mieszkania z rynku wtórnego potaniały w rok o 5,7 procent, najmocniej ze wszystkich dwunastu miast tej serii. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wodzisławiu Śląskim - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-11 - Liczba aktów notarialnych: 232 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wodzislaw-slaski — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Wodzisław Śląski zajmuje **646 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **4863 zł/m²**, czyli o 20 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Do Rybnika jest stąd 14 kilometrów, do Jastrzębia-Zdroju 15, a do Katowic 70. Liczby pochodzą z **232 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Wodzisław ma 45 tysięcy mieszkańców i najcieńszy rynek mieszkaniowy w subregionie: **2,7 aktu rocznie na tysiąc mieszkańców**, przy 5,8 w Żorach. Nazwy dwóch największych dzielnic układają się przy tym w wynik, który brzmi jak żart, a jest po prostu tym, co niosą akty: **Stare Miasto kosztuje 6520 zł za metr, a Nowe Miasto 4694 zł**. ![Mapa Wodzisławia Śląskiego z niebieską granicą administracyjną miasta i dzielnicami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej, z Rybnikiem w tle po północnej stronie](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wodzislaw-slaski/wodzislaw-slaski-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wodzisławiu Śląskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje **od 1 lipca 2024 do 11 czerwca 2026**. Ta druga data to ostatni akt, jaki rejestr niesie, a nie dzień publikacji wpisu. Każde starostwo aktualizuje swój rejestr we własnym rytmie, więc daty końcowe poszczególnych miast się różnią. - Podajemy **medianę, nigdy średnią**, i liczymy tylko mieszkania o powierzchni **15 do 250 m²**. - Transakcje nierynkowe odsiewamy progiem 30 procent mediany danego roku. W Wodzisławiu filtr usunął **jeden akt z ceną 1345 zł/m²** i ceną całkowitą 60 000 zł. - **Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno.** - Dzielnice i ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **232 akty, mediana 4863 zł/m², a połowa transakcji mieści się między 4030 a 5639 zł/m²**. Typowe wodzisławskie mieszkanie z rejestru ma 48 m² i kosztowało 225 000 zł. ## Rynek pierwotny to 6 procent transakcji | Rodzaj rynku | Mediana zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Wtórny | 4768 | 218 | 218 000 zł | 49 m² | | Pierwotny | 6656 | 14 | 287 900 zł | 44 m² | **Rynek pierwotny to 6 procent wodzisławskich aktów**, czyli czternaście transakcji w dwa lata. Jest droższy od wtórnego o **40 procent**, ale przy czternastu aktach tę liczbę czytamy jako sygnał, a nie jako cenę wodzisławskiego rynku pierwotnego. Praktyczny wniosek jest wygodny: **mediana miasta, 4863 zł/m², i mediana rynku wtórnego, 4768 zł/m², różnią się o 95 zł**, czyli o 2 procent. W Wodzisławiu, podobnie jak w Jastrzębiu-Zdroju, jedna liczba wystarczy. Jedno zastrzeżenie do tej tabeli. **Podział na rynek pierwotny i wtórny mówi o tym, kto sprzedaje, a nie o wieku budynku.** Rejestr nie zapisuje roku budowy, więc rynku wtórnego nie nazywamy starym budownictwem. ## Dzielnice: Stare Miasto droższe od Nowego | Dzielnica | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny, akty | Bez rynku pierwotnego, zł/m² | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Stare Miasto | 6520 | 15 | 8 | 6965 | 42 m² | | Szyb Jedłownik | 5594 | 11 | 0 | 5594 | 59 m² | | Trzy Wzgórza | 5492 | 57 | 4 | 5485 | 55 m² | | Nowe Miasto | 4694 | 113 | 1 | 4665 | 46 m² | | Wilchwy | 4524 | 24 | 1 | 4478 | 50 m² | Pięć dzielnic zbiera 220 z 232 aktów. Stare Miasto i Szyb Jedłownik stoją na kilkunastu aktach, więc czytamy je jako sygnał. **Nowe Miasto to 113 z 232 aktów, czyli 49 procent całego wodzisławskiego rynku**, i jest to zarazem druga najtańsza dzielnica miasta z medianą 4694 zł/m². Jest to wielkopłytowe osiedle z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych i to jego cena, a nie żadna inna, jest wodzisławską ceną mieszkania. **Stare Miasto z medianą 6520 zł/m² jest droższe o 39 procent**, ale opiera się na piętnastu aktach, z których osiem pochodzi z rynku pierwotnego, więc mówi raczej o jednej niedużej inwestycji w centrum niż o cenach kamienic. Co ciekawe, po odjęciu rynku pierwotnego mediana tej dzielnicy nie spada, tylko rośnie do 6965 zł/m², choć stoi wtedy na siedmiu aktach. Różnica między najdroższą a najtańszą dzielnicą wynosi **1996 zł na metrze**, czyli 95 808 zł na typowym 48-metrowym mieszkaniu. ## Ulice | Ulica | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny, akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | --- | | Przemysława | 5252 | 32 | 0 | 59 m² | | Tysiąclecia | 4937 | 13 | 0 | 45 m² | | 26 Marca | 4851 | 35 | 0 | 47 m² | | Kardynała Stefana Wyszyńskiego | 4506 | 23 | 1 | 46 m² | Cztery ulice zbierają 103 akty, czyli 44 procent miasta, i wszystkie cztery leżą w przedziale **od 4506 do 5252 zł/m²**. Rynek wtórny w Wodzisławiu jest bardzo powtarzalny: między najdroższą a najtańszą z tych ulic jest 746 zł na metrze. Rejestr nie wskazuje przy tym żadnego pojedynczego adresu, który zbierałby więcej niż osiem transakcji, co odróżnia Wodzisław od Rybnika i Żor, gdzie po jednym budynku przypada nawet 7 procent rynku. ## Metraż i izby | Przedział | Mediana zł/m² | Akty | W tym pierwotny, akty | | --- | --- | --- | --- | | do 35 m² | 5171 | 26 | 0 | | 35 do 50 m² | 4720 | 101 | 9 | | 50 do 65 m² | 4938 | 79 | 2 | | ponad 65 m² | 4486 | 26 | 3 | Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr” **w Wodzisławiu sprawdza się tylko na dwóch końcach**: kawalerki są najdroższe, mieszkania powyżej 65 m² najtańsze, ale środek tabeli jest odwrócony. Cała rozpiętość wynosi 685 zł na metrze, czyli 15 procent, i jest jedną z najmniejszych w regionie. | Izby | Mediana zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | --- | --- | --- | | 2 | 4938 | 56 | 38 m² | | 3 | 4718 | 100 | 46 m² | | 4 | 4891 | 59 | 58 m² | | 5 | 4912 | 16 | 74 m² | Rejestr zapisuje **liczbę izb, a nie liczbę pokoi**, i widać to po metrażach: typowa „trzyizbowa” transakcja ma 46 m². Wiersz jednoizbowy stoi na jednym akcie i go pomijamy. Najliczniejszy typ mieszkania, trzyizbowy, jest tu zarazem najtańszy za metr, a cała tabela mieści się w 220 zł. ## Historia cen: najgłębszy spadek w tej serii ![Wykres liniowy mediany ceny metra na rynku wtórnym w Wodzisławiu Śląskim od 2021 do 2026 roku: linia rośnie do 4777 zł/m² w 2025 roku i zawraca w dół do 4717](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wodzislaw-slaski/wodzislaw-slaski-ceny-rok-v1.png) | Rok | Mediana zł/m², cały rynek | Akty | Mediana zł/m², rynek wtórny | Akty | | --- | --- | --- | --- | --- | | 2021 | 3424 | 160 | 3324 | 118 | | 2022 | 4086 | 152 | 3772 | 122 | | 2023 | 3925 | 146 | 3841 | 131 | | 2024 | 4738 | 120 | 4716 | 110 | | 2025 | 4877 | 124 | 4777 | 113 | | 2026 (do czerwca) | 4826 | 49 | 4717 | 47 | Porównanie **ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z dwunastoma poprzednimi**, liczone do własnej daty końcowej Wodzisławia, daje takie liczby. | Ujęcie | Ostatnie 12 miesięcy | Poprzednie 12 | Zmiana | | --- | --- | --- | --- | | Cały rynek | 4826 zł/m² (117 aktów) | 4847 zł/m² (120 aktów) | minus 0,4 procent | | Sam rynek wtórny | 4572 zł/m² (104 akty) | 4847 zł/m² (118 aktów) | minus 5,7 procent | **To jest najgłębszy spadek cen na rynku wtórnym ze wszystkich dwunastu miast, jakie w tej serii policzyliśmy**, i tak jak w Raciborzu jest głębszy, niż pokazuje mediana całego rynku. Wodzisławskie mieszkanie z drugiej ręki straciło w rok **275 zł na metrze, czyli 13 475 zł na typowej 49-metrowej transakcji**. Przy 104 aktach w ostatnich dwunastu miesiącach ta liczba jest mniej pewna niż w mieście, które obraca tysiącem transakcji rocznie, i tak ją traktujemy. Kierunek potwierdza jednak szereg roczny: rok 2026 jest pierwszym od 2023, w którym mediana rynku wtórnego nie rośnie. ## Cenniki deweloperów **W Wodzisławiu Śląskim żaden deweloper nie publikuje ustawowego cennika.** Przy czternastu transakcjach z rynku pierwotnego w dwa lata to nie zaskakuje: sprzedaży mieszkań deweloperskich praktycznie się tu dziś nie prowadzi. ## Domy i działki Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem. | Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Domy | 118 | 433 431 zł | 296 250 zł | 563 750 zł | 1004 m² | | Działki | 13 | 120 500 zł | 100 000 zł | 320 000 zł | 800 m² | Rynek domów jest w Wodzisławiu niezwykle gruby jak na rynek mieszkań tej wielkości: **na 232 akty na mieszkania przypada 118 aktów na domy**, czyli jeden dom na dwa mieszkania. W Rybniku ta proporcja to jeden do dwóch i sześciu dziesiątych, a w Żorach jeden do trzech. Typowa działka pod wodzisławskim domem ma 1004 m², a 61 ze 118 aktów, czyli ponad połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami. Działek jest w oknie tylko trzynaście, więc mediana 120 500 zł nie opisuje żadnego rynku i tak ją traktujemy. Ostatni akt na dom pochodzi z 29 maja 2026, a na działkę z 15 maja 2026. ## Co z tego ma kupujący W Wodzisławiu Śląskim **jedna liczba opisuje niemal cały rynek**, bo rynku pierwotnego tu praktycznie nie ma, a rynek wtórny jest wyjątkowo powtarzalny: cztery największe ulice mieszczą się w 746 zł na metrze. Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal dzielnicę**, bo między Starym a Nowym Miastem jest 1996 zł na metrze, czyli blisko 96 tysięcy złotych na typowym mieszkaniu. **Nie płać premii za mały metraż**, bo poza kawalerkami cena metra w Wodzisławiu nie zależy od powierzchni. I **licz się z tym, że ceny tu spadają**, o 5,7 procent w rok na rynku wtórnym, najmocniej w całej serii. Sąsiednie miasta subregionu opisujemy osobno: [Rybnik](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rybnik) leży 14 kilometrów stąd i jest droższy o 1123 zł/m², [Jastrzębie-Zdrój](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-jastrzebie-zdroj) 15 kilometrów i jest tańsze o 470 zł/m², a [Racibórz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-raciborz) 22 kilometry i jest droższy o 139 zł/m². Wszystkie pięć miast zestawiamy w [porównaniu cen w subregionie rybnickim](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rybnik-zory-jastrzebie-wodzislaw-raciborz). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.