---
title: "Ceny mieszkań we Włocławku: 5923 zł/m², czyli poniżej przeciętnej polskiej gminy [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania we Włocławku z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wloclawek"
published: "2026-09-11"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, Włocławek, który jest miastem na prawach powiatu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-08-12"
  deeds: 734
---

# Ceny mieszkań we Włocławku: 5923 zł za metr, czyli mniej niż w przeciętnej polskiej gminie, przy 98 tysiącach mieszkańców. Policzyliśmy 734 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra we Włocławku to 5923 zł i 446 miejsce wśród 860 polskich gmin, poniżej mediany typowej polskiej gminy. Sześć adresów daje 31 procent rynku i 88 procent rynku pierwotnego. Mediana istniejącego zasobu wynosi 5332 zł i od roku się nie ruszyła.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, Włocławek, który jest miastem na prawach powiatu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-08-12
- Liczba aktów notarialnych: 734
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wloclawek — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Włocławek zajmuje **446 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5923 zł/m²**, czyli o 2 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 98 038 osób, a do Torunia jest stąd 62 km.

Liczby pochodzą z **734 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

To jest liczba, która robi ten wpis. **Włocławek jest trzecim miastem województwa pod względem ludności, a mimo to jego mediana leży poniżej mediany przeciętnej polskiej gminy.** Za tę samą kwotę, za którą we Włocławku kupuje się metr mieszkania, w Toruniu kupuje się 63 procent metra.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez Włocławek, który jest miastem na prawach powiatu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 12 sierpnia 2026. Ta druga data wymaga zastrzeżenia, bo jest myląca: **rejestr włocławski niesie wprawdzie pojedynczy akt z sierpnia 2026, ale gęste wpisy kończą się w sierpniu 2025**, a od września do listopada 2025 jest ich już tylko 32. Po listopadzie 2025 rejestr notuje dwie transakcje. Wszystkie liczby w tym wpisie opisują więc rynek do jesieni 2025 roku, mimo daty w nagłówku.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 8 aktów** o medianie 1502 zł/m² i typowej cenie 64 500 zł przy 49 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **734 akty**. Mediana to **5923 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4742 do 6976 zł/m², a typowe mieszkanie ma **48 m² i kosztuje 280 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 1498 zł

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6830 | 238 | 350 336 zł | 52 m² |
| Wtórny | 5332 | 491 | 240 000 zł | 47 m² |
| Nieokreślony w źródle | 6448 | 5 | 261 094 zł | 48 m² |

**Rynek pierwotny to 32 procent transakcji** i jest o 1498 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 28 procent. Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest **5332 zł/m²**, przy typowych 47 m² i cenie 240 000 zł.

Ta druga liczba jest w skali kraju niska. **240 000 zł za mieszkanie w mieście, w którym mieszka blisko sto tysięcy osób**, to poziom, który w tym województwie osiąga jeszcze tylko Grudziądz.

## Sześć adresów daje 31 procent rynku i 88 procent rynku pierwotnego

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Prymasa Wyszyńskiego 7 | 6833 | 74 | 68 |
| Okrężna 23A | 6965 | 39 | 36 |
| Kapitulna 10 | 7501 | 33 | 33 |
| Kapitulna 10A | 7440 | 33 | 27 |
| Okrężna 23B | 6430 | 27 | 23 |
| Kilińskiego | 5804 | 24 | 23 |
| Żytnia 1L | 8552 | 14 | 12 |
| Toruńska 51A | 5281 | 9 | 0 |
| Żytnia 71A | 8550 | 5 | 0 |
| Cienista 33B | 6707 | 5 | 0 |

Sześć górnych adresów to **230 z 734 aktów, czyli 31 procent rynku miasta, i 210 z 238 transakcji pierwszej sprzedaży, czyli 88 procent**. Praktycznie cały włocławski rynek pierwotny mieści się w trzech inwestycjach: przy Wyszyńskiego, przy Okrężnej i przy Kapitulnej.

Widać to również w rozkładzie miesięcznym. **W lipcu 2025 roku rejestr notuje 84 akty, z czego 54 na rynku pierwotnym, przy medianie 6930 zł**, czyli najwyższej w całym oknie. To był miesiąc, w którym zamykała się sprzedaż tych inwestycji, i on jeden podnosi medianę roczną.

Rozpiętość między adresami wynosi **3271 zł na metrze**, od 5281 zł przy Toruńskiej 51A do 8552 zł przy Żytniej 1L.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 50 do 65 m² | 6372 | 222 | 95 |
| ponad 65 m² | 6165 | 93 | 53 |
| 35 do 50 m² | 5570 | 353 | 89 |
| do 35 m² | 5404 | 66 | 1 |

**We Włocławku większe mieszkania kosztują więcej za metr, i to o 968 zł**, co jest odwrotnością reguły znanej z Torunia czy Bydgoszczy. Przyczyna stoi w ostatniej kolumnie: **w przedziale od 50 do 65 m² rynek pierwotny to 43 procent transakcji, a wśród lokali poniżej 35 m² jedna na 66**. Deweloperzy budują tu mieszkania średnie i duże, a małe pochodzą w całości z istniejącego zasobu.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 6756 | 204 | 40 m² |
| 3 | 5726 | 285 | 49 m² |
| 4 | 5600 | 152 | 61 m² |
| 5 | 5993 | 29 | 62 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Cztery wiersze powyżej obejmują 670 z 734 aktów.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 4772 | 437 |
| 2022 | 5360 | 476 |
| 2023 | 5230 | 504 |
| 2024 | 5876 | 548 |
| 2025 | 5818 | 455 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy, bo rejestr notuje z niego dwa akty.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 22 procent**, czyli o połowę wolniej niż w Toruniu, gdzie było to 41 procent, i wolniej niż w Bydgoszczy, gdzie 36 procent. Rok 2025 był pierwszym, w którym mediana nie wzrosła.

Porównanie roczne liczymy tu inaczej niż w pozostałych wpisach, bo daty w rejestrze na to nie pozwalają. Zamiast do formalnego końca rejestru odnosimy je do **30 listopada 2025 roku, czyli do ostatniego miesiąca z realną liczbą wpisów**. Wtedy: **w dwunastu miesiącach do listopada 2025 mediana wyniosła 5785 zł/m² przy 512 aktach, a w dwunastu poprzednich 5918 zł przy 548 aktach, czyli spadek o 2,2 procent.**

Obie próby są duże i porównywalne, więc wniosek jest mocny: **ceny mieszkań we Włocławku od roku stoją w miejscu**, a jeśli już się ruszyły, to lekko w dół.

## Cenniki deweloperów

| Miara | Wartość |
| --- | ---: |
| Lokale w cennikach | 29 |
| Mediana ceny ofertowej | 8700 zł/m² |
| Kwartyle | 6332 do 8900 zł/m² |
| Mediana rynku pierwotnego z aktów | 6830 zł/m² |

Ustawowa baza notuje we Włocławku **29 lokali w sprzedaży**, z czego 16 w jednej inwestycji przy Kapitulnej 16A po 8900 zł/m². To za mało, żeby mówić o rynku ofertowym: **dwadzieścia dziewięć lokali to resztki zapasu, a nie cennik miasta**.

Z tym zastrzeżeniem różnica wobec aktów wynosi 27 procent i jest zbliżona do bydgoskiej. Warto zauważyć, że inwestycja przy Kapitulnej 16A stoi obok tej samej Kapitulnej 10 i 10A, które w rejestrze sprzedawały się po 7501 i 7440 zł.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 163 | 550 002 zł | 400 000 do 690 000 zł | 570 m² |
| Działka | 66 | 156 000 zł | 76 132 do 272 500 zł | 996 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **82 z 163 aktów na dom, czyli połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.**

W przeciwieństwie do rynku mieszkań, obie te kolumny są świeże: ostatni akt na dom pochodzi z 10 lipca 2026, a na działkę z 18 czerwca 2026. **Rejestr gruntowy i budynkowy Włocławka jest więc aktualny, a lokalowy nie**, i to jest luka w danych źródłowych, a nie brak transakcji mieszkaniowych.

Mediana ceny domu, 550 002 zł, to równowartość niespełna dwóch przeciętnych mieszkań z tego miasta.

## Co z tego ma kupujący

Włocławek jest jednym z najtańszych dużych miast tej części Polski, a jego ceny od roku się nie ruszają. Trzy rzeczy warto sprawdzić.

**Pracuj na liczbie 5332 zł**, jeśli szukasz mieszkania z istniejącego zasobu, bo mediana miasta jest o 591 zł wyższa przez udział trzech inwestycji. **Sprawdź, czy adres z ogłoszenia to nie jedna z nich**, bo Wyszyńskiego, Okrężna i Kapitulna to razem 88 procent rynku pierwotnego i ceny od 6430 do 7501 zł. I **pamiętaj o luce w rejestrze**: choć formalnie kończy się w sierpniu 2026, gęste wpisy urywają się rok wcześniej, więc najnowszych miesięcy ta analiza nie obejmuje.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Lipno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-lipno) leży 24 km stąd i jest tańsze o 415 zł na metrze, a [Rypin](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rypin) 58 km i jest tańszy o 807 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu cen we Włocławku, Lipnie i Rypinie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wloclawek-lipno-rypin). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.