---
title: "Ceny mieszkań we Władysławowie: 10 707 zł/m², a mediana od dwóch lat stoi w miejscu [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Władysławowo z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wladyslawowo"
published: "2026-09-02"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pucku"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-07-02"
  deeds: 453
---

# Ceny mieszkań w gminie Władysławowo: 10 707 zł za metr, ale od 2024 roku mediana nie rośnie, a liczba transakcji spadła o 37 procent. Policzyliśmy 453 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Władysławowo to 10 707 zł i 39 miejsce wśród 889 polskich gmin. To największy rynek mieszkaniowy polskiego wybrzeża poza dużymi miastami, ale od 2024 roku mediana stoi w miejscu, a liczba transakcji spadła o 37 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Pucku
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-02
- Liczba aktów notarialnych: 453
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wladyslawowo — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Władysławowo zajmuje **39 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **10 707 zł/m²**, czyli o 77 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 13 837 osób, a **453 akty w dwuletnim oknie czynią z niej największy rynek mieszkaniowy polskiego wybrzeża poza dużymi miastami**.

Liczby pochodzą z aktów notarialnych podpisanych od lipca 2024 roku. Mediana miasta nie pokazuje przy tym rzeczy najważniejszej: **od 2024 roku cena stoi w miejscu, a liczba transakcji spadła o 37 procent**.

![Mapa gminy Władysławowo z niebieską granicą administracyjną i obszarami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej, rozciągnięta od Karwi po nasadę Półwyspu Helskiego](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wladyslawowo/wladyslawowo-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Pucku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 2 lipca 2026. Rejestr pucki jest jednym ze świeższych w województwie.
- **To jest cała gmina miejsko-wiejska**, więc liczby obejmują także Chłapowo, Jastrzębią Górę, Karwię, Ostrowo i Rozewie.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 5 aktów** o medianie 2461 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.
- **To jest rynek apartamentów wakacyjnych i tak trzeba czytać każdą liczbę w tym wpisie.** Rejestr nie zapisuje, po co ktoś kupuje mieszkanie, ale typowy metraż 43 m² i struktura transakcji mówią same za siebie.

Po tych filtrach zostaje **453 akty**. Mediana to **10 707 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8929 do 13 284 zł/m², a typowe mieszkanie ma **43 m² i kosztuje 442 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest tańszy od wtórnego

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Pierwotny | 10 100 | 294 | 430 000 zł | 45 m² |
| Wtórny | 11 540 | 159 | 470 000 zł | 42 m² |

Rynek pierwotny to **65 procent aktów** i jest o 1440 zł na metrze tańszy od wtórnego, czyli o 12 procent.

Powód widać w tabeli adresów niżej: deweloperzy budują tu poza ścisłym centrum, przy Trzech Ogrodników i Morelowej, gdzie metr kosztuje od 8800 do 9900 zł. Rynek wtórny obejmuje natomiast także adresy przy samym morzu, gdzie ceny są dwa razy wyższe.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| Trzech Ogrodników 1 | 8886 | 34 | 32 |
| Trzech Ogrodników 3 | 9682 | 28 | 27 |
| Morelowa 18 | 8818 | 16 | 14 |
| Morelowa 10 | 8906 | 16 | 13 |
| Morelowa 16 | 9950 | 12 | 11 |
| Morelowa 14 | 9875 | 12 | 12 |
| Żeromskiego 37 | 16 351 | 11 | 11 |
| Morelowa 12 | 9950 | 10 | 10 |

Osiem adresów zbiera 139 z 453 transakcji. **Siedem z nich mieści się między 8818 a 9950 zł/m², a ósmy, Żeromskiego 37, kosztuje 16 351 zł.** Ten jeden adres jest o 69 procent droższy od mediany pozostałych siedmiu i sam pokazuje, jak bardzo w tej gminie liczy się odległość od plaży.

Pozostałe adresy w rejestrze mają po kilka aktów i ich nie tabelaryzujemy.

## Metraż

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 11 988 | 130 | 87 |
| 50-65 m² | 10 646 | 122 | 94 |
| 35-50 m² | 10 255 | 174 | 99 |
| ponad 65 m² | 8769 | 27 | 14 |

**Lokale poniżej 35 m² to 130 z 453 transakcji**, czyli 29 procent, i są najdroższe na metrze. Mieszkania powyżej 65 m² to zaledwie 27 aktów.

Ten rozkład jest typowy dla rynku drugiego domu i różni Władysławowo od miast, w których mieszka się na stałe. W Gdańsku przedział powyżej 65 m² to 4899 z 22 770 transakcji, czyli 22 procent, a tutaj 6.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 12 781 | 60 | 34 m² |
| 2 | 10 953 | 225 | 37 m² |
| 3 | 9965 | 143 | 49 m² |
| 4 | 9462 | 15 | 63 m² |

## Cena stoi od 2024 roku

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w gminie Władysławowo od 2021 do 2026 roku, rosnący z 8548 zł do 10 897 zł w 2024 i płaski od tego czasu](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wladyslawowo/wladyslawowo-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 8548 | 263 |
| 2022 | 9190 | 390 |
| 2023 | 9842 | 337 |
| 2024 | 10 897 | 232 |
| 2025 | 10 886 | 214 |
| 2026 (do 2 lipca) | 10 322 | 88 |

**Między 2024 a 2025 rokiem mediana zmieniła się o 11 zł na metrze**, a rok 2026 stoi 575 zł poniżej szczytu z 2024. Wcześniej rosła po kilkaset złotych rocznie.

Równolegle spada liczba transakcji: z 390 w 2022 roku do 214 w 2025.

Porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma potwierdza kierunek: **10 551 zł/m² ze 175 aktów przeciw 10 778 zł/m² z 277 aktów, czyli spadek o 2,1 procent**. Liczba transakcji spadła przy tym o 37 procent.

Spadek ceny przy tak mocnym spadku obrotu to układ rynku, który się zatrzymał. Przy 175 aktach traktujemy to jako sygnał, ale sygnał zgodny z tym, co pokazuje tabela roczna.

## Cenniki deweloperów

W gminie Władysławowo **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**, mimo że rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 294 akty z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych, a nie dowód, że nikt tu nie buduje.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 43 | 830 000 zł | 484 500 zł | 1 195 000 zł | 591 m² |
| Działki | 17 | 155 000 zł | 81 420 zł | 507 609 zł | 224 m² |

**12 z 43 aktów na domy dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli w tej gminie często pensjonatów albo domów z zabudową towarzyszącą, a nie samych domów jednorodzinnych. Rozstęp od 484 tysięcy do 1,2 miliona pokazuje, jak różne rzeczy kryją się w tej kategorii.

Działek jest w oknie 17 i przy typowej powierzchni 224 m² ta mediana nie opisuje parceli pod dom.

## Co z tego ma kupujący

W gminie Władysławowo **kierunek jest ważniejszy od poziomu**, i to jest główny wniosek. Mediana stoi od 2024 roku, a liczba transakcji spadła o ponad jedną trzecią.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Ustal odległość od plaży, nie tylko miejscowość**, bo Żeromskiego 37 jest o 69 procent droższe od mediany pozostałych adresów w tej samej gminie. **Nie porównuj cen metra z miastami**, w których się mieszka na stałe, bo tutaj 29 procent transakcji to lokale poniżej 35 m². I **weź pod uwagę spadek obrotu**: 37 procent mniej transakcji rok do roku to najwyraźniejszy sygnał z całego tego wpisu.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Puck](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-puck) jest o 918 zł na metrze tańszy, [Hel](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-hel) o 5087 zł droższy, a [Sztutowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sztutowo) o 973 zł droższe. Całe wybrzeże zestawiamy w [porównaniu cen na Półwyspie Helskim i Mierzei](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-polwysep-helski-mierzeja). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.