--- title: "Ceny mieszkań w gminie Wielka Wieś: 10 092 zł/m², a 94 procent rynku to lokale powyżej 65 m² [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Wielka Wieś pod Krakowem z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wielka-wies" published: "2026-10-17" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Krakowie" from: "2024-07-18" to: "2026-07-16" deeds: 247 --- # Ceny mieszkań w gminie Wielka Wieś: 10 092 zł za metr, a 231 z 247 transakcji dotyczy lokali powyżej 65 m². Policzyliśmy 247 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w gminie Wielka Wieś to 10 092 zł i 58 miejsce wśród 869 polskich gmin. Typowe kupowane mieszkanie ma 82 m² i kosztuje 800 000 zł, a 94 procent transakcji dotyczy lokali powyżej 65 m². Mediana urosła w rok o 18 procent, rynek wtórny tylko o 3,1 procent. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Krakowie - Zakres danych: od 2024-07-18 do 2026-07-16 - Liczba aktów notarialnych: 247 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wielka-wies — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Gmina Wielka Wieś zajmuje **58 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **10 092 zł/m²**, o 68 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 17 589 osób, a stąd jest 15 km do Krakowa i 5 km do Zielonek. Liczby pochodzą z **247 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najważniejsza liczba tego wpisu nie dotyczy ceny, tylko tego, co się tu sprzedaje. **231 z 247 transakcji, czyli 94 procent, dotyczy lokali powyżej 65 m²**, a typowe kupowane mieszkanie ma 82 m² i kosztuje 800 000 zł. To nie jest rynek mieszkań w blokach, tylko zabudowy szeregowej i bliźniaczej. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Wielka Wieś, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wielka-wies/wielka-wies-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Krakowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 18 lipca 2024 do 16 lipca 2026. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **W gminie Wielka Wieś filtr nie usunął ani jednego aktu.** - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - **Tabeli adresów nie podajemy**, bo w całym oknie żaden adres nie zebrał choćby pięciu transakcji. Po tych filtrach zostaje **247 aktów**. Mediana to **10 092 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8680 do 11 362 zł/m², a typowe mieszkanie ma **82 m² i kosztuje 800 000 zł**. ## Rynek pierwotny jest tańszy o 17 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 9804 | 185 | 760 000 zł | 83 m² | | Wtórny | 11 765 | 62 | 904 000 zł | 76 m² | **Różnica wynosi 1961 zł na metrze na korzyść rynku wtórnego**, czyli rynek pierwotny jest o 17 procent tańszy za metr. Ten sam układ widać w Zielonkach, Wieliczce i Niepołomicach. W Wielkiej Wsi pierwsza sprzedaż to **75 procent obrotu** i dotyczy lokali o siedem metrów większych, co tłumaczy część różnicy. Dla kupującego oznacza to, że **przy lokalu z rynku wtórnego właściwą liczbą jest 11 765 zł, a nie 10 092 zł**, czyli o 1673 zł więcej niż mediana gminy. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | 50 do 65 m² | 10 474 | 16 | 9 | | ponad 65 m² | 10 083 | 231 | 176 | Tabela metrażowa ma w tej gminie tylko dwa wiersze i to jest jej najważniejsza informacja. **Poniżej 50 m² nie sprzedano tu w dwa lata ani jednego lokalu**, a przedział od 50 do 65 m² to szesnaście transakcji. Kto szuka w gminie Wielka Wieś mieszkania dwupokojowego, szuka czegoś, czego ten rejestr w ogóle nie notuje. | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 3 | 11 705 | 21 | 68 m² | | 4 | 10 114 | 96 | 69 m² | | 5 | 9468 | 107 | 83 m² | | 6 | 8705 | 11 | 114 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersz dwuizbowy pomijamy, bo stoi na czterech aktach. **Między trzema a pięcioma izbami mediana spada o 2237 zł na metrze**, przy czym trzy i cztery izby oznaczają tu praktycznie ten sam typowy metraż, 68 i 69 m², więc różnica 1591 zł między nimi nie wynika z wielkości lokalu. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 5498 | 175 | | 2022 | 6328 | 140 | | 2023 | 7177 | 171 | | 2024 | 8278 | 144 | | 2025 | 9903 | 118 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 16 lipca i notuje z niego 62 akty przy medianie 11 216 zł. **Od 2021 do 2025 roku mediana gminy urosła o 80 procent**, po kilkanaście procent rocznie, bez ani jednego roku spadku. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 10 590 zł/m² przy 128 aktach, a w dwunastu poprzednich 8972 zł przy 119 aktach, czyli wzrost o 18,0 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł jednak tylko o **3,1 procent, z 11 633 do 11 988 zł**, przy 27 i 35 aktach. **Te dwie liczby razem znaczą, że drożeje przede wszystkim rynek pierwotny, a nie wtórny.** Deweloperzy sprzedają w gminie Wielka Wieś coraz drożej, a segmenty z rynku wtórnego kosztują dziś tylko o 3 procent więcej niż rok wcześniej. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Wielka Wieś ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 185 aktów z ostatnich dwóch lat. Ustawowy rejestr obejmuje mieszkania i domy jednorodzinne oferowane przez deweloperów, a tutejsza zabudowa szeregowa nie zawsze do niego trafia. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 93 | 1 100 000 zł | 800 000 do 1 348 000 zł | 591 m² | | Działka | 9 | 61 500 zł | 9840 do 215 486 zł | 347 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Tylko 11 z 93 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli mniej więcej jeden na osiem, a typowa działka pod domem ma 591 m². **Mediana domu, 1 100 000 zł, jest druga najwyższa w tym koszyku**, zaraz po Zielonkach. Różnica między domem a lokalem w zabudowie szeregowej wynosi tu 300 000 zł. Rynek gruntu praktycznie nie istnieje: **dziewięć transakcji w dwa lata, ostatnia 9 marca 2026**, przy typowej powierzchni 347 m². ## Co z tego ma kupujący Wielka Wieś jest gminą, w której rynek mieszkaniowy w zwykłym rozumieniu prawie nie istnieje. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Nie szukaj tu małego mieszkania**, bo w dwa lata nie sprzedano ani jednego lokalu poniżej 50 m². **Pracuj na liczbie 11 765 zł**, jeśli oglądasz lokal z rynku wtórnego. I **nie czytaj wzrostu o 18 procent jako drożejącego rynku**, bo istniejący zasób podrożał w tym czasie o 3,1 procent. Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Zielonki](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielonki) leżą 5 km stąd i są droższe o 1755 zł na metrze, [Zabierzów](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zabierzow) jest tańszy o 1185 zł, a [Krzeszowice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-krzeszowice) o 1072 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Zielonkach, Wielkiej Wsi, Zabierzowie i Krzeszowicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-zielonki-wielka-wies-zabierzow-krzeszowice), a sam Kraków w [analizie dzielnic Krakowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dzielnice-krakowa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.