---
title: "Ceny mieszkań w Wieliczce: 10 206 zł/m², a nowe mieszkanie jest o 2592 zł tańsze od istniejącego [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Wieliczka z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na osiedla, adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wieliczka"
published: "2026-10-16"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wieliczce"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-07-17"
  deeds: 1607
---

# Ceny mieszkań w Wieliczce: 10 206 zł za metr, a rynek pierwotny jest o 2592 zł na metrze tańszy od wtórnego. Policzyliśmy 1607 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Wieliczce to 10 206 zł i 53 miejsce wśród 869 polskich gmin. Siedem na dziesięć transakcji to pierwsza sprzedaż, a mimo to nowe mieszkanie kosztuje tu za metr o 2592 zł mniej niż mieszkanie z istniejącego zasobu. To drugi rynek województwa po Krakowie.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wieliczce
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-07-17
- Liczba aktów notarialnych: 1607
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wieliczka — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Wieliczka zajmuje **53 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **10 206 zł/m²**, o 69 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka 70 471 osób, a stąd jest 14 km do Krakowa.

Liczby pochodzą z **1607 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. **To drugi rynek mieszkaniowy województwa małopolskiego po Krakowie**, większy od tarnowskiego.

Najciekawsza liczba tego wpisu odwraca zwykły porządek, i to bardzo mocno. **Mediana rynku pierwotnego wynosi 9584 zł, a rynku wtórnego 12 176 zł**, czyli mieszkanie z istniejącego zasobu jest tu droższe od nowego o 2592 zł na metrze. Dzieje się tak przy 1125 transakcjach pierwszej sprzedaży, czyli siedmiu na dziesięć.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Wieliczce, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi sześciokątami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wieliczka/wieliczka-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wieliczce, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 17 lipca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 10 aktów** o medianie 2132 zł/m² i typowej cenie 135 000 zł przy 57 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **1607 aktów**. Mediana to **10 206 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8870 do 12 216 zł/m², a typowe mieszkanie ma **53 m² i kosztuje 530 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest tańszy o 21 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 9584 | 1125 | 500 970 zł | 53 m² |
| Wtórny | 12 176 | 482 | 639 000 zł | 53 m² |

**Różnica wynosi 2592 zł na metrze na korzyść rynku wtórnego**, czyli nowe mieszkanie jest o 21 procent tańsze za metr od tego z istniejącego zasobu. W cenie całkowitej różnica sięga 138 000 zł przy tym samym typowym metrażu.

To nie jest efekt położenia. **Pierwsza sprzedaż to 70 procent obrotu, a różnica utrzymuje się w każdej części gminy**: w granicach osiedli miasta rynek pierwotny ma medianę 9425 zł, a wtórny 11 949 zł; w Czarnochowicach 11 864 i 13 800 zł; w pozostałych wsiach gminy 8741 i 10 970 zł. Rejestr nie mówi, w jakim stanie lokal przechodzi z rąk do rąk, więc przyczyny tej różnicy z niego nie odczytamy.

Dla kupującego wniosek jest bezpośredni i nietypowy: **jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego, właściwą liczbą jest 12 176 zł, a nie 10 206 zł**, czyli o 1970 zł więcej niż mediana gminy.

## Osiedla

| Osiedle | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | Bez rynku pierwotnego, zł/m² |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Kościuszki-Przyszłość-Szymanowskiego | 11 547 | 40 | 1 | 11 555 |
| Ogrodowe | 10 567 | 29 | 15 | 11 732 |
| Lekarka | 10 505 | 37 | 14 | 11 470 |
| Zadory | 10 403 | 47 | 28 | 12 807 |
| Krzyszkowice | 10 124 | 456 | 348 | 12 698 |
| Bogucice | 10 012 | 300 | 208 | 12 518 |
| Zdrojowe | 9885 | 45 | 28 | 11 587 |
| Sienkiewicza-Asnyka-Pola | 9875 | 28 | 1 | 9853 |
| Śródmieście | 7534 | 19 | 0 | 7534 |

Dziewięć osiedli obejmuje **1001 z 1607 aktów, czyli 62 procent rynku**; pozostałe 606 transakcji przypada na miejscowości gminy leżące poza granicami miasta, przede wszystkim na Czarnochowice i Śledziejowice.

**Ostatnia kolumna jest tu ważniejsza od pierwszej.** Na Krzyszkowicach i Bogucicach, czyli w dwóch największych osiedlach, mediana bez rynku pierwotnego jest o 2574 i 2506 zł wyższa od mediany całego osiedla, bo siedem do ośmiu na dziesięć tamtejszych transakcji to nowe mieszkania.

Najtańsze osiedle, **Śródmieście z medianą 7534 zł, nie ma w oknie ani jednej transakcji pierwszej sprzedaży**. Ten wiersz stoi jednak na dziewiętnastu aktach. Zabytkowe centrum Wieliczki jest więc najtańszą częścią gminy, a nie najdroższą.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Świętej Barbary 16F | 9788 | 152 | 147 |
| Zbożowa 14 | 8974 | 55 | 47 |
| Czarnochowice 592 | 12 630 | 52 | 48 |
| Czarnochowice 591 | 12 665 | 48 | 46 |
| Jaworowa 45 | 10 007 | 43 | 30 |
| Jaworowa 49 | 10 390 | 36 | 27 |
| Czarnochowice 570 | 13 112 | 35 | 30 |
| Jaworowa 51 | 9924 | 32 | 27 |
| Czarnochowice 571 | 12 598 | 30 | 30 |
| Jaworowa 47 | 9885 | 27 | 22 |

Dwadzieścia pięć adresów z co najmniej siedmioma transakcjami daje **687 aktów, czyli 43 procent rynku gminy**.

**Największy pojedynczy adres, Świętej Barbary 16F, to 152 akty, z czego 147 pierwszej sprzedaży**, czyli blisko dziesiąta część całego obrotu w gminie.

Ciekawsza jest jednak różnica między dwiema grupami adresów. **Bloki w Czarnochowicach, tuż przy granicy Krakowa, sprzedają się po 12 600 do 13 100 zł za metr, a przy Jaworowej i Świętej Barbary po 9800 do 10 400 zł.** Około trzech tysięcy złotych na metrze dzieli więc dwie części tej samej gminy.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 12 525 | 207 | 163 |
| 35 do 50 m² | 10 544 | 478 | 328 |
| 50 do 65 m² | 9872 | 663 | 470 |
| ponad 65 m² | 8481 | 259 | 164 |

Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" działa w Wieliczce bardzo mocno i bez wyjątku: **od kawalerki do mieszkania powyżej 65 m² mediana spada o 4044 zł, czyli o 32 procent.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 11 832 | 90 | 28 m² |
| 2 | 11 129 | 527 | 41 m² |
| 3 | 9946 | 697 | 56 m² |
| 4 | 9186 | 230 | 71 m² |
| 5 | 8019 | 30 | 93 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Zależność jest monotoniczna: **każda kolejna izba obniża cenę metra**, a między jedną a pięcioma różnica wynosi 3813 zł.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 6354 | 817 |
| 2022 | 6245 | 750 |
| 2023 | 8526 | 1070 |
| 2024 | 9930 | 940 |
| 2025 | 9940 | 886 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 17 lipca i notuje z niego 301 aktów przy medianie 10 905 zł.

**Największy wzrost tego rynku wydarzył się między 2022 a 2024 rokiem i wyniósł 59 procent**, a dwa ostatnie pełne lata różnią się o 10 zł na metrze.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 10 762 zł/m² przy 744 aktach, a w dwunastu poprzednich 9564 zł przy 842 aktach, czyli wzrost o 12,5 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży stoi jednak w miejscu: **z 12 162 do 12 189 zł, czyli plus 0,2 procent**, przy 242 i 232 aktach.

**Te dwie liczby razem opisują, co się w Wieliczce dzieje.** Mieszkania z istniejącego zasobu kosztują dziś tyle, ile rok temu. Mediana całej gminy rośnie, bo deweloperzy sprzedają drożej niż rok wcześniej, a ich udział w obrocie jest tu przytłaczający.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań jest dziś w Wieliczce **267 lokali o medianie 11 600 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 10 603 do 12 100 zł. Największa pojedyncza pozycja to 141 mieszkań przy Długiej 58, z medianą 11 700 zł.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Mediana cennikowa leży o 2016 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 21 procent. Część tej różnicy to czas, bo akty kończą się w lipcu 2026, a cennik pokazuje ofertę z października. Akty pierwszej sprzedaży w granicach osiedli miasta mają medianę 9425 zł, więc położenie inwestycji z cennika tej różnicy nie wyjaśnia.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 293 | 940 000 zł | 750 000 do 1 150 000 zł | 600 m² |
| Działka | 60 | 116 500 zł | 20 008 do 370 000 zł | 596 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **59 z 293 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli co piąty, a typowa działka pod domem ma 600 m².

Rynek domów jest tu głęboki: **293 transakcje w dwa lata przy medianie 940 000 zł**, a rozstęp kwartylowy, od 750 tysięcy do 1,15 miliona, jest jak na tę skalę wąski.

Rynek gruntu jest za to bardzo niejednorodny: **60 transakcji w dwa lata przy medianie 116 500 zł** i rozstępie kwartylowym od 20 do 370 tysięcy złotych.

## Co z tego ma kupujący

Wieliczka jest rynkiem, na którym nowe mieszkania są tańsze od istniejących, a w obrębie gminy ceny mocno różnią się między jej częściami. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Pracuj na liczbie 12 176 zł**, jeśli oglądasz mieszkanie z rynku wtórnego, bo mediana gminy jest o blisko dwa tysiące niższa. **Sprawdź, po której stronie gminy stoi budynek**, bo między Czarnochowicami a Jaworową jest około trzech tysięcy złotych na metrze. I **nie zakładaj, że mieszkanie z rynku wtórnego drożeje razem z medianą gminy**, bo od roku jego mediana stoi w miejscu, a rośnie tylko mediana całego rynku.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Niepołomice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-niepolomice) leżą 19 km stąd i są droższe o 29 zł na metrze, [Skawina](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-skawina) 21 km i jest tańsza o 723 zł, a [Myślenice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-myslenice) są droższe o 591 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Wieliczce, Niepołomicach, Skawinie i Myślenicach](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wieliczka-niepolomice-skawina-myslenice), a sam Kraków w [analizie dzielnic Krakowa](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-dzielnice-krakowa). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.