---
title: "Ceny mieszkań w gminie Więcbork: 3438 zł/m², a dom kosztuje tu więcej niż w Sępólnie [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Więcbork z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wiecbork"
published: "2026-09-14"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Sępólnie Krajeńskim"
  from: "2024-07-08"
  to: "2026-06-08"
  deeds: 96
---

# Ceny mieszkań w gminie Więcbork: 3438 zł za metr, o 1440 zł mniej niż w Sępólnie Krajeńskim, a mediana ceny domu jest tu o 115 000 zł wyższa [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Więcbork to 3438 zł i 757 miejsce wśród 860 polskich gmin. Sępólno Krajeńskie, 14 km dalej i w tym samym powiecie, ma 4878 zł. Mieszkanie jest tu o 1440 zł na metrze tańsze, a dom o 115 000 zł droższy niż u sąsiada.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Sępólnie Krajeńskim
- Zakres danych: od 2024-07-08 do 2026-06-08
- Liczba aktów notarialnych: 96
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wiecbork — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Więcbork zajmuje **757 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **3438 zł/m²**, czyli o 43 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 12 695 osób, a do Sępólna Krajeńskiego jest stąd 14 km, do Tucholi 42 km.

Liczby pochodzą z **96 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Dwa miasta jednego powiatu, obsługiwane przez to samo starostwo i oddalone o kwadrans jazdy, dzieli tu **1440 zł na metrze**. To jednak nie jest cała historia, bo różnica nie idzie w tę samą stronę na każdym rynku. **Mieszkanie jest w Więcborku o 1440 zł na metrze tańsze niż w Sępólnie Krajeńskim, a dom o 115 000 zł droższy.**

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Sępólnie Krajeńskim, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 8 lipca 2024 do 8 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 1 akt** o cenie 1214 zł/m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **96 aktów**. Mediana to **3438 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 2246 do 4831 zł/m², a typowe mieszkanie ma **51 m² i kosztuje 170 000 zł**.

Rozstęp kwartylowy jest tu wyjątkowo szeroki: **2585 zł, czyli 75 procent mediany**, najwięcej wśród gmin tego koszyka. Co czwarta transakcja zamyka się poniżej 2246 zł za metr.

## Rynek pierwotny to sześć transakcji

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Wtórny | 3423 | 90 | 170 000 zł | 51 m² |
| Pierwotny | 5775 | 6 | 200 000 zł | 35 m² |

**Sześć transakcji pierwszej sprzedaży w ciągu dwóch lat** to za mało, żeby mówić o rynku pierwotnym, i podajemy tę medianę tylko po to, żeby pokazać, jak cienka jest.

Praktyczna konsekwencja jest wygodna: **mediana gminy i mediana istniejącego zasobu to w Więcborku ta sama liczba**, 3438 i 3423 zł. Nie trzeba tu robić żadnej poprawki i **170 000 zł jest ceną, jakiej kupujący naprawdę może się spodziewać** za typowe pięćdziesięciometrowe mieszkanie.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4929 | 12 | 4 |
| 50 do 65 m² | 3453 | 35 | 0 |
| ponad 65 m² | 2934 | 20 | 2 |
| 35 do 50 m² | 2211 | 29 | 0 |

Ta tabela nie układa się w żaden porządek i to samo w sobie jest ustaleniem. **Najtańszy przedział to nie największe lokale, tylko te od 35 do 50 m², z medianą 2211 zł przy 29 aktach**, czyli o 1227 zł poniżej mediany gminy i o 2718 zł poniżej kawalerek.

Przy takiej liczbie transakcji nie da się tego wytłumaczyć rynkiem pierwotnym, bo w tym przedziale nie ma go wcale. Wygląda to na rynek, w którym o cenie decyduje stan konkretnego lokalu, a nie jego wielkość, i tak trzeba czytać każdą ofertę w tym mieście.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 3858 | 19 | 39 m² |
| 3 | 3423 | 40 | 51 m² |
| 4 | 3393 | 33 | 62 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 92 z 96 aktów i są bardzo płaskie: cała rozpiętość to 465 zł.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 2391 | 70 |
| 2022 | 3420 | 70 |
| 2023 | 3232 | 60 |
| 2024 | 2886 | 90 |
| 2025 | 3482 | 44 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 14 aktów o medianie 4744 zł, najwyższej w tym zestawieniu.

**Od 2021 do 2025 roku mediana urosła o 46 procent**, ale kolumna skacze w górę i w dół co roku o kilkaset złotych i przy sześćdziesięciu do dziewięćdziesięciu transakcjach rocznie nie należy z tych wahań robić trendu.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 3511 zł/m² przy 48 aktach, a w dwunastu poprzednich 3242 zł przy 52 aktach, czyli wzrost o 8,3 procent.** Obie próby są porównywalne, a rynku pierwotnego w żadnej z nich praktycznie nie ma, więc **jest to jeden z niewielu wyników w tym województwie opisujących wprost ceny istniejącego zasobu**.

## Cenniki deweloperów

**Dla gminy Więcbork nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, i tym razem jest to zgodne z tym, co widać w aktach: rejestr notuje sześć pierwszych sprzedaży w dwa lata.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 48 | 445 000 zł | 280 000 do 600 000 zł | 1915 m² |
| Działka | 10 | 43 248 zł | 17 099 do 80 000 zł | 824 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **40 z 48 aktów na dom, czyli pięć szóstych, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, a typowa działka pod nimi ma 1915 m². To są niemal wyłącznie siedliska wiejskie.

Ta tabela jest najciekawszą częścią wpisu, jeśli zestawić ją z sąsiadem. **Mediana ceny domu w Więcborku, 445 000 zł, jest o 115 000 zł wyższa niż w Sępólnie Krajeńskim, gdzie wynosi 330 000 zł**, choć mieszkanie jest tu o 1440 zł na metrze tańsze. Gmina Więcbork jest rozległa, jeziorna i wiejska, a jej rynek nieruchomości toczy się wokół siedlisk, a nie bloków. W obu gminach udział posesji z co najmniej dwoma budynkami jest zbliżony, 83 procent tutaj i 75 procent u sąsiada, więc różnicy nie da się złożyć na to, co się pod nazwą „dom" kryje.

Dziesięć transakcji działkami w dwa lata nie opisuje rynku gruntów.

## Co z tego ma kupujący

Więcbork jest jedną z najtańszych gmin mieszkaniowych w województwie i jednocześnie ma droższe domy niż sąsiad, który mieszkania ma znacznie droższe. Trzy rzeczy warto sprawdzić.

**Mediana 3438 zł jest tu gotowa do użycia**, bo rynku pierwotnego praktycznie nie ma. **Nie zakładaj, że metraż wyznaczy cenę metra**: najtańszy jest tu przedział od 35 do 50 m², a nie największe lokale, i różnica sięga 2718 zł. I **jeśli szukasz domu, policz to osobno**, bo w tej gminie dom jest o 115 000 zł droższy niż czternaście kilometrów dalej.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Sępólno Krajeńskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sepolno-krajenskie) leży 14 km stąd i jest droższe o 1440 zł na metrze, a [Tuchola](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-tuchola) 42 km i jest droższa o 1128 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu cen w Sępólnie Krajeńskim, Więcborku i Tucholi](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sepolno-wiecbork-tuchola). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana gminy nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.