---
title: "Ceny mieszkań w Wejherowie: 7965 zł/m², najtaniej w powiecie, którego jest stolicą [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Wejherowie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na ulice, rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wejherowo"
published: "2026-09-01"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wejherowie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-04-24"
  deeds: 714
---

# Ceny mieszkań w Wejherowie: 7965 zł za metr, czyli najtaniej z całego korytarza na północ od Gdyni, mimo że to stolica powiatu. Policzyliśmy 714 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Wejherowie to 7965 zł, najmniej z czterech gmin korytarza na północ od Gdyni, mimo że jest to stolica powiatu. Kawalerka kosztuje tu o 42 procent więcej na metrze niż mieszkanie powyżej 65 m², najwięcej w okolicy. Rynek pierwotny to tylko 15 procent aktów.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wejherowie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-04-24
- Liczba aktów notarialnych: 714
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wejherowo — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Wejherowo zajmuje **159 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **7965 zł/m²**, czyli o 32 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. To stolica powiatu i drugie co do wielkości miasto korytarza na północ od Gdyni, a zarazem **najtańsza z czterech gmin tego korytarza**.

Liczby pochodzą z **714 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Mediana miasta nie pokazuje przy tym, jak bardzo cena zależy tu od wielkości mieszkania: **kawalerka kosztuje 9546 zł za metr, a mieszkanie powyżej 65 m² już tylko 6745 zł**.

![Mapa Wejherowa z niebieską granicą administracyjną miasta i obszarami pokolorowanymi według mediany ceny transakcyjnej, w dolinie Redy między wzgórzami](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wejherowo/wejherowo-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wejherowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 24 kwietnia 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 11 aktów o medianie 1872 zł/m² i typowej cenie 96 000 zł za 54 m²**, czyli wykupy mieszkań komunalnych przez dotychczasowych najemców.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **714 aktów**. Mediana to **7965 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6636 do 9236 zł/m², a typowe mieszkanie ma **45 m² i kosztuje 343 000 zł**.

## Rynek pierwotny kontra wtórny

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 7932 | 592 | 339 550 zł | 45 m² |
| Pierwotny | 8687 | 107 | 397 385 zł | 50 m² |
| Nieokreślony w źródle | 5904 | 15 | 220 000 zł | 41 m² |

Rynek pierwotny to **zaledwie 15 procent aktów**, najmniej w korytarzu na północ od Gdyni. Dla porównania w Rumi i Kosakowie wynosi 68 procent, a w Redzie 47.

To odwraca sytuację z sąsiednich gmin: **w Wejherowie mediana miasta opisuje w praktyce rynek wtórny**, bo ponad cztery piąte transakcji to właśnie on. Kto porównuje wejherowskie 7965 zł z rumską medianą 9585 zł, zestawia dwie różne rzeczy, bo rumska liczba w dwóch trzecich pochodzi od deweloperów.

Rynek pierwotny jest tu o 755 zł na metrze droższy od wtórnego, czyli o 10 procent, ale stoi na 107 aktach.

## Ulice

![Wykres słupkowy median cen za metr na ośmiu ulicach Wejherowa, od 12 Marca z 9590 zł na górze po Harcerską z 7348 zł na dole, z liczbą aktów przy każdym słupku](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wejherowo/wejherowo-ulice-v1.png)

| Ulica | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 12 Marca | 9590 | 34 | 24 | 36 m² |
| Kazimierza Dzięcielskiego | 9313 | 32 | 5 | 49 m² |
| Franciszka Fenikowskiego | 8944 | 26 | 3 | 39 m² |
| Śmiechowska | 8562 | 54 | 38 | 49 m² |
| Przemysłowa | 7628 | 18 | 0 | 39 m² |
| Osiedle Kaszubskie | 7615 | 72 | 1 | 44 m² |
| Osiedle Staszica | 7535 | 18 | 0 | 43 m² |
| Harcerska | 7348 | 28 | 0 | 34 m² |

**Osiem ulic zbiera 282 z 714 transakcji.** To najniższe pokrycie w korytarzu i wynika z tego, że wejherowski rynek jest rozproszony po całym mieście, a nie skupiony wokół kilku inwestycji jak w Rumi czy Kosakowie.

Największym pojedynczym adresem jest **Osiedle Kaszubskie z 72 aktami, z czego tylko jeden to rynek pierwotny**, czyli 7615 zł/m² opisuje tu czysty istniejący zasób. Dla kupującego mieszkanie z drugiego obiegu to najbardziej użyteczny wiersz w tabeli.

## Metraż decyduje najmocniej w korytarzu

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 9546 | 172 | 28 |
| 35-50 m² | 7778 | 268 | 26 |
| 50-65 m² | 7571 | 180 | 24 |
| ponad 65 m² | 6745 | 94 | 29 |

**Kawalerka kosztuje o 2801 zł na metrze więcej niż mieszkanie powyżej 65 m², czyli o 42 procent.** To najwyższa taka różnica w korytarzu na północ od Gdyni i jedna z najwyższych w całej serii pomorskiej.

Praktycznie znaczy to tyle: mieszkanie 30 m² kosztuje w Wejherowie około 286 tysięcy, a 70 m² około 472 tysięcy. Za dwie trzecie więcej niż kosztuje kawalerka kupuje się mieszkanie ponad dwa razy większe.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 1 | 9630 | 31 | 30 m² |
| 2 | 9115 | 208 | 33 m² |
| 3 | 7728 | 311 | 46 m² |
| 4 | 6749 | 127 | 61 m² |
| 5 | 6533 | 25 | 73 m² |

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Wejherowie od 2021 do 2026 roku, rosnący z 5746 zł do 8178 zł, z wyraźnym spłaszczeniem między 2024 a 2025 rokiem](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wejherowo/wejherowo-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 5746 | 302 |
| 2022 | 6150 | 333 |
| 2023 | 6707 | 301 |
| 2024 | 7804 | 349 |
| 2025 | 7874 | 409 |
| 2026 (do 24 kwietnia) | 8178 | 139 |

Od 2021 roku mediana urosła o **2432 zł na metrze, czyli o 42 procent**. To najwolniejszy wzrost w korytarzu, gdzie Reda dołożyła 78 procent, a Rumia 66.

Widać też wyraźne spłaszczenie: **między 2024 a 2025 rokiem mediana urosła o 70 zł**, czyli o 0,9 procent, po skoku o 1097 zł rok wcześniej.

Rok 2026 obejmuje cztery miesiące i jest sygnałem, a nie wynikiem.

Uczciwsza liczba to porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma: **8020 zł/m² z 450 aktów przeciw 7830 zł/m² z 317 aktów, czyli wzrost o 2,4 procent**. To najniższy odczyt w korytarzu.

## Cenniki deweloperów

Ustawowy rejestr cen ofertowych obejmuje w Wejherowie **499 lokali z medianą 8144 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 7401 do 8757 zł/m², stan na 28 sierpnia 2026.

To zestawienie wygląda nietypowo i warto je nazwać wprost: **cennikowe 8144 zł/m² stoi poniżej mediany rynku pierwotnego z aktów, która wynosi 8687 zł/m²**. W pozostałych miastach tej serii oferta jest droższa od aktu, zwykle o kilkanaście procent.

Przy 499 lokalach w cennikach i tylko 107 aktach deweloperskich w oknie oznacza to, że w Wejherowie jest znacznie więcej mieszkań w sprzedaży niż sprzedanych, a oferta nie jest droższa od tego, co już zamknięto. Z samych tych dwóch liczb nie wynika żadna prognoza, ale dla kupującego jest to sytuacja odwrotna niż w Rumi.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 16 | 737 500 zł | 536 750 zł | 835 250 zł | 588 m² |
| Działki | 50 | 208 185 zł | 128 325 zł | 383 250 zł | 713 m² |

Szesnaście aktów na domy w dwuletnim oknie to zbiór pojedynczych transakcji, a nie rynek, i tak tę medianę traktujemy. **Żaden z nich nie dotyczy nieruchomości z więcej niż jednym budynkiem.**

Dom w Wejherowie jest najtańszy w korytarzu: o 160 tysięcy tańszy niż w Redzie i o 593 tysiące tańszy niż w Kosakowie. Działki także, przy medianie 208 185 zł.

## Co z tego ma kupujący

W Wejherowie **metraż zmienia cenę metra mocniej niż cokolwiek innego**, i to jest główny wniosek. Czterdzieści dwa procent różnicy między kawalerką a dużym mieszkaniem to najwięcej w tej okolicy.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Porównuj mieszkania o podobnym metrażu**, bo cena metra sama w sobie powie ci tu głównie to, jak duże jest mieszkanie. **Pamiętaj, że wejherowska mediana to w ponad czterech piątych rynek wtórny**, więc zestawianie jej z Rumią czy Kosakowem, gdzie dwie trzecie transakcji to deweloperzy, porównuje różne rzeczy. I **sprawdź cenniki deweloperów obok aktów**, bo w Wejherowie oferta stoi poniżej tego, co zamknięto, a nie powyżej.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Reda](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-reda) leży 8 kilometrów stąd i jest o 1160 zł na metrze droższa, [Rumia](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rumia) 12 kilometrów i o 1620 zł droższa, a [Kosakowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kosakowo) o 2821 zł droższe. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w korytarzu na północ od Gdyni](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rumia-reda-wejherowo-kosakowo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.