--- title: "Ceny mieszkań w Węgrowie: 7574 zł/m², a 15 z 17 pierwszych sprzedaży przypada na jeden budynek [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Węgrowie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, adresy, metraże, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wegrow" published: "2026-10-29" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Węgrowie" from: "2024-07-03" to: "2026-09-29" deeds: 76 --- # Ceny mieszkań w Węgrowie: 7574 zł za metr, a 15 z 17 pierwszych sprzedaży przypada na jeden budynek przy Wiśniowej. Policzyliśmy 76 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Węgrowie to 7574 zł i 199 miejsce wśród 888 polskich gmin, o 26 zł mniej niż w Sokołowie Podlaskim. W dwunastu miesiącach do września 2026 mediana miasta urosła o 10,1 procent, a ceny odsprzedaży o 7,6. Jeden budynek przy Wiśniowej 22 daje 15 z 17 pierwszych sprzedaży, a rejestr notuje tylko 76 transakcji, więc wszystkie liczby są sygnałem, a nie wynikiem. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Węgrowie - Zakres danych: od 2024-07-03 do 2026-09-29 - Liczba aktów notarialnych: 76 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wegrow — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Węgrów zajmuje **199 miejsce wśród 888 polskich gmin** (ranking według stanu z 6 listopada 2026) z medianą **7574 zł/m²**, czyli o 26 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 11 653 osoby, a do Sokołowa Podlaskiego jest stąd 15 km drogą, a do Siedlec 35 km. Liczby pochodzą z **76 aktów notarialnych** podpisanych między lipcem 2024 a wrześniem 2026. **Jest to bardzo mała próba i wszystkie liczby w tym wpisie są sygnałem, a nie wynikiem.** Najciekawsza liczba tego wpisu dotyczy rynku pierwotnego. **15 z 17 pierwszych sprzedaży w oknie analizy przypada na jeden budynek przy Wiśniowej 22**, więc mediana rynku pierwotnego w Węgrowie jest w praktyce ceną jednej inwestycji. Druga liczba warta uwagi to 26 zł: tyle dzieli medianę Węgrowa od mediany dwukrotnie większego Sokołowa Podlaskiego. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Węgrowie, z niebieskim obrysem granic miasta i kolorowymi polami cen skupionymi wokół rynku.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-wegrow/wegrow-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Węgrowie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 3 lipca 2024 do **29 września 2026**. Rejestr węgrowski sięga dziś dalej niż sokołowski (3 czerwca 2026) i łosicki (20 lipca 2026), więc porównując te miasta, trzeba pamiętać, że ich okna kończą się w różnych miesiącach. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 3 akty** o medianie 1983 zł/m², czyli 89 034 zł przy 46 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **76 aktów**. Mediana to **7574 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 6088 do 8312 zł/m², a typowe mieszkanie ma **44 m² i kosztuje 334 000 zł**. ## Trzy grupy transakcji, trzy różne ceny | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Wtórny | 7278 | 42 | 327 500 zł | 44 m² | | Pierwotny | 8271 | 17 | 359 000 zł | 44 m² | | Nieokreślony w źródle | 6679 | 17 | 280 000 zł | 46 m² | Nowe mieszkanie jest w Węgrowie o **993 zł na metrze droższe od odsprzedawanego, czyli o 14 procent**, przy identycznym typowym metrażu 44 m² po obu stronach. Trzecia grupa, siedemnaście aktów bez określonej strony rynku, ma medianę o 599 zł niższą od rynku wtórnego. Przy takiej próbie nie da się powiedzieć, czym są, poza tym, że są to najtańsze transakcje w mieście. Dla kupującego oznacza to, że **przy mieszkaniu z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest 7278 zł, a przy nowym 8271 zł.** Rozstęp kwartylowy całego rynku, od 6088 do 8312 zł, pokazuje, jak szeroko rozrzucone są tu ceny. ## Jeden budynek to cały rynek pierwotny | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Wiśniowa 22 | 8271 | 17 | 15 | 41 m² | | pozostałe adresy razem | 7266 | 59 | 2 | 46 m² | **15 z 17 pierwszych sprzedaży w oknie analizy przypada na jeden budynek przy Wiśniowej 22**, sprzedawany od lipca 2024 do maja 2026. Same pierwsze sprzedaże mają tam medianę 8350 zł/m² przy typowym metrażu 42 m². Dwie pozostałe pierwsze sprzedaże to pojedyncze lokale przy Szerokiej i Piłsudskiego. Wiśniowa 22 daje więc 17 z 76 aktów, czyli ponad jedną piątą rynku. Żaden inny adres w mieście nie ma w oknie analizy więcej niż pięciu transakcji, dlatego pozostałe 59 aktów pokazujemy jednym wierszem. Warto jednak odnotować dwa budynki przy Szamoty 42A i 44, po pięć odsprzedaży każdy, z medianami 8721 i 10 588 zł/m²; ta druga jest najwyższą ceną w mieście, ale pięć aktów to za mało, żeby ją traktować jako cenę adresu. ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 8169 | 19 | 2 | | 35 do 50 m² | 6986 | 34 | 9 | | 50 do 65 m² | 7657 | 18 | 4 | | ponad 65 m² | 5519 | 5 | 2 | Przy próbach od pięciu do trzydziestu czterech aktów żadna z tych liczb nie jest rozstrzygająca. Widać jednak, że **najdroższy jest przedział kawalerek, 8169 zł, a najtańszy przedział powyżej 65 m², 5519 zł**, co jest zgodne z regułą działającą w większości miast. Cała rozpiętość, **2650 zł na metrze**, jest duża jak na tak małe miasto, ale przy pięciu aktach w najtańszym przedziale należy ją traktować jako wskazówkę. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2023 | 5002 | 131 | | 2024 | 7616 | 48 | | 2025 | 7589 | 33 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy, i jest w niej rzecz warta uwagi: **rok 2023 ma 131 aktów, a lata 2024 i 2025 razem 81.** Rejestr węgrowski jest więc nierównomiernie wypełniony, a rok 2021 ma w nim trzy akty. Roku 2026 nie umieszczamy w tabeli, bo rejestr kończy się 29 września, ale wart jest wzmianki: po filtrach zostaje z niego **28 aktów przy medianie 7846 zł**, najwyższej ze wszystkich lat. **Między 2023 a 2024 rokiem mediana skoczyła o 2614 zł, czyli o 52 procent**, a potem cofnęła się o 27 zł. Skok tej wielkości w jednym roku nie opisuje wzrostu cen, tylko zmianę tego, co się w mieście sprzedawało. Porównanie liczone względem końca rejestru, czyli dwanaście miesięcy do 29 września 2026 wobec dwunastu poprzednich, daje **7798 zł/m² przy 36 aktach wobec 7080 zł przy 34 aktach, czyli wzrost o 10,1 procent.** **Policzony bez rynku pierwotnego wzrost wynosi 7,6 procent: z 6990 zł/m² przy 24 aktach do 7522 zł przy 30 aktach.** Obie liczby opierają się na dwudziestu kilku do trzydziestu kilku transakcjach. **Kierunek jest więc jednoznaczny, a skala niepewna.** Ceny w Węgrowie rosły do września 2026, ale liczba 10,1 procent to wynik trzydziestu kilku transakcji i nie należy jej traktować jako miary rynku. Nie należy jej też zestawiać wprost ze zmianami w Sokołowie Podlaskim, bo te liczone są do czerwca 2026, czyli dla innych dwunastu miesięcy. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 31 | 620 000 zł | 450 000 do 732 000 zł | 621 m² | Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **15 z 31 aktów na dom, czyli prawie połowa, dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Ostatni akt na dom pochodzi z 30 września 2026. **Dom kosztuje w Węgrowie 620 000 zł, czyli o 170 tysięcy więcej niż w Sokołowie Podlaskim**, mimo że mieszkanie jest tu o 26 zł na metrze tańsze. Działek nie podajemy w tabeli, bo rejestr notuje w oknie analizy dwanaście takich transakcji i są to rzeczy zupełnie różne: cztery skrawki gruntu od 47 do 121 m² za 5000 do 10 300 zł, cztery działki pod zabudowę jednorodzinną od 850 do 1377 m² za 120 000 do 150 000 zł, działka 582 m² za 744 150 zł, działka 1257 m² za 316 953 zł, działka 2378 m² za 370 000 zł i grunt 2806 m² za 1,8 mln zł. Mediana z takiej próby niczego by nie opisywała. Ostatni akt na działkę pochodzi z 23 lipca 2026. W ustawowej bazie cen deweloperskich **nie ma dla Węgrowa ani jednego lokalu**, mimo 17 aktów pierwszej sprzedaży w oknie analizy. ## Co z tego ma kupujący Węgrów jest najmniejszym rynkiem tej serii i jego rejestr mówi mniej, niż by się chciało. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Przy mieszkaniu z istniejącego zasobu pracuj na 7278 zł, przy nowym na 8271 zł**, i pamiętaj, że druga z tych liczb to w praktyce cennik jednego budynku. **Traktuj wzrost o 10,1 procent jako kierunek, nie jako miarę**, bo policzono go na 36 i 34 transakcjach. I **nie przenoś cen z Sokołowa Podlaskiego wprost**, bo choć obie mediany dzieli 26 zł, tamtejszy rejestr kończy się w czerwcu 2026, a węgrowski we wrześniu. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Sokołów Podlaski](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-sokolow-podlaski) leży 15 km stąd i jest droższy o 26 zł na metrze, [Siedlce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siedlce) 35 km i są droższe o 1554 zł, a [Łosice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-losice) 59 km i są tańsze o 1311 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Siedlcach, Sokołowie Podlaskim, Łosicach i Węgrowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-siedlce-sokolow-losice-wegrow). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.