--- title: "Ceny mieszkań w Wałczu: 5276 zł/m², a nowe mieszkania są droższe o połowę [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Wałczu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, historię cen oraz domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walcz" published: "2026-10-03" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wałczu" from: "2024-07-02" to: "2026-06-25" deeds: 326 --- # Ceny mieszkań w Wałczu: 5276 zł za metr, a rynek pierwotny kosztuje 7504 zł wobec 5022 zł na wtórnym. Policzyliśmy 326 aktów notarialnych [ANALIZA] Mediana metra w Wałczu to 5276 zł i 564 miejsce wśród 860 polskich gmin. Nowe mieszkania kosztują tu 7504 zł, a te z drugiej ręki 5022 zł, czyli o połowę mniej, a dwa budynki dają 76 procent całej nowej zabudowy. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wałczu - Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-06-25 - Liczba aktów notarialnych: 326 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walcz — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Wałcz zajmuje **564 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **5276 zł/m²**, czyli o 12 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 22 972 osoby, a stąd jest 72 km do Szczecinka. Liczby pochodzą z **326 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsza liczba tego wpisu opisuje przepaść między dwiema stronami rynku. **Nowe mieszkanie kosztuje w Wałczu 7504 zł za metr, a mieszkanie z drugiej ręki 5022 zł**, czyli o 2482 zł mniej. To prawie 50 procent różnicy, a cała ta nowa zabudowa to w praktyce dwa budynki. ![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Wałczu, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-walcz/walcz-mapa-v1.png) ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wałczu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do **25 czerwca 2026**. Rejestr wałecki kończy się kilka tygodni wcześniej niż pozostałe rejestry tego koszyka. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 12 aktów** o medianie 1056 zł/m² i typowej cenie 75 000 zł przy 76 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - **Tabeli izb nie podajemy**, bo wałecki rejestr wypełnia tę rubrykę tylko przy 99 z 326 aktów. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostaje **326 aktów**. Mediana to **5276 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 4472 do 6732 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 280 000 zł**. ## Rynek pierwotny jest droższy o 50 procent | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 7504 | 70 | 377 500 zł | 54 m² | | Wtórny | 5022 | 256 | 247 000 zł | 49 m² | **Różnica wynosi 2482 zł na metrze, czyli 49,4 procent**, i jest jedną z największych w całym zachodniopomorskim zestawieniu. Rynek pierwotny to **21 procent obrotu**, czyli 70 aktów w niecałe dwa lata. Dla kupującego oznacza to, że **mediana miasta nie opisuje żadnej ze stron rynku.** Przy mieszkaniu z drugiej ręki właściwa liczba to 5022 zł, czyli o 254 zł mniej niż mediana; przy nowym 7504 zł, czyli o 2228 zł więcej. ## Dwa budynki, cała nowa zabudowa | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Aleja Zdobywców Wału Pomorskiego 92 | 8740 | 5 | 2 | | Podgórna 26 | 7648 | 19 | 19 | | F. Chopina 42 | 7574 | 38 | 34 | | Wojska Polskiego 66 | 5850 | 5 | 0 | | Aleja Zdobywców Wału Pomorskiego 74A | 5234 | 5 | 0 | | Aleja Tysiąclecia 2D | 5222 | 5 | 0 | | Aleja Tysiąclecia 16 | 5108 | 5 | 0 | | Wojska Polskiego 83 | 4892 | 6 | 0 | | Wojska Polskiego 89 | 3968 | 7 | 0 | Dziewięć adresów zebrało w niecałe dwa lata co najmniej pięć transakcji, razem **95 aktów, czyli 29 procent rynku miasta**. **Chopina 42 i Podgórna 26 dały 53 z 70 wszystkich transakcji pierwszej sprzedaży w mieście**, czyli 76 procent, przy niemal identycznych medianach 7574 i 7648 zł. Sześć adresów bez pierwszej sprzedaży, przy Alei Zdobywców 74A, Alei Tysiąclecia i Wojska Polskiego, mieści się między 3968 a 5850 zł, czyli w przedziale rynku wtórnego. **Między nową zabudową a najtańszym z tych budynków jest więc w praktyce trzy i pół tysiąca złotych na metrze**, a nie dwa i pół. ## Metraż | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 4866 | 36 | 1 | | 35 do 50 m² | 5345 | 130 | 31 | | 50 do 65 m² | 5724 | 91 | 20 | | ponad 65 m² | 4786 | 69 | 18 | **Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" jest tu odwrócona**: kawalerki są najtańsze po lokalach powyżej 65 m², a najdroższy jest przedział od 50 do 65 m². Wyjaśnia to ostatnia kolumna: **wśród 36 kawalerek jest tylko jedna transakcja pierwszej sprzedaży**, a wśród lokali od 50 do 65 m² dwadzieścia. W Wałczu o cenie metra decyduje nie rozmiar, tylko to, czy mieszkanie jest nowe. ## Historia cen | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2021 | 3873 | 191 | | 2022 | 4386 | 140 | | 2023 | 4657 | 211 | | 2024 | 4902 | 183 | | 2025 | 5508 | 167 | Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 25 czerwca i notuje z niego 65 aktów. **Od 2021 do 2025 roku mediana Wałcza urosła o 42 procent**, w równym tempie, bez ani jednego roku spadku. Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 5373 zł/m² przy 152 aktach, a w dwunastu poprzednich 5226 zł przy 177 aktach, czyli wzrost o 2,8 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży urósł o **5,3 procent, z 4892 do 5151 zł**. **Obie liczby są dodatnie, a druga jest wyższa od pierwszej**, co znaczy, że w Wałczu drożeją przede wszystkim mieszkania z istniejącego zasobu. To odwrotnie niż w Szczecinku, gdzie rynek wtórny stoi, a medianę podnoszą deweloperzy. ## Cenniki deweloperów W ustawowej bazie cen mieszkań są dziś w Wałczu **40 lokali o medianie 7545 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 7411 do 8082 zł. Dane pochodzą z 2 października 2026. Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży. **Wszystkie 40 lokali pochodzi z jednej inwestycji przy ulicy Bydgoskiej, sprzedawanej przez dwie spółki tego samego dewelopera.** Czterdzieści mieszkań to resztka jednego budynku, a nie rynek, i tak tę liczbę traktujemy. **Cennik leży przy tym praktycznie na poziomie aktów**: 7545 zł wobec 7504 zł na rynku pierwotnym, czyli 41 zł różnicy. To jedno z najlepszych dopasowań w całej tej serii. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 34 | 577 500 zł | 490 000 do 700 000 zł | 624 m² | | Działka | 19 | 108 000 zł | 5916 do 169 372 zł | 603 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **17 z 34 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 50 procent, a typowa działka pod domem ma 624 m². **Mediana domu, 577 500 zł, jest 2,2 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 263 800 zł. Rynek gruntu jest drobny: **19 transakcji o medianie 108 000 zł przy typowej powierzchni 603 m².** ## Co z tego ma kupujący Wałcz jest rynkiem dwóch cen, których mediana nie łączy, a nowa zabudowa to dwa budynki. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Nie używaj mediany miasta.** Właściwa liczba to 5022 zł przy mieszkaniu z drugiej ręki albo 7504 zł przy nowym. **Sprawdź, czy budynek to Chopina 42 albo Podgórna 26**, bo stamtąd pochodzi 76 procent nowej zabudowy. I **licz się ze wzrostem**, bo istniejący zasób podrożał tu w rok o 5,3 procent, najwięcej w tym koszyku. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Szczecinek](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecinek) leży 72 km stąd i jest droższy o 600 zł na metrze, [Borne Sulinowo](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-borne-sulinowo) jest tańsze o 976 zł, a [Drawsko Pomorskie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-drawsko-pomorskie) o 1332 zł. Całą czwórkę zestawiamy w [porównaniu cen w Szczecinku, Wałczu, Drawsku Pomorskim i Bornem Sulinowie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczecinek-walcz-drawsko-borne-sulinowo). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.