---
title: "Ceny mieszkań w Wałbrzychu: 4572 zł/m², drugie najtańsze duże miasto w Polsce [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Wałbrzychu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na 21 dzielnic, adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walbrzych"
published: "2026-10-08"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, miasto Wałbrzych"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-09-03"
  deeds: 2250
---

# Ceny mieszkań w Wałbrzychu: 4572 zł za metr, drugie najtańsze duże miasto w Polsce, a obie miary kierunku cen spadły o cztery procent. Policzyliśmy 2250 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Wałbrzychu to 4572 zł i 658 miejsce wśród 860 polskich gmin. Wśród miast powyżej 90 tysięcy mieszkańców taniej jest tylko w Bytomiu, a między wałbrzyskimi dzielnicami różnica sięga 2247 zł.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, miasto Wałbrzych
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-09-03
- Liczba aktów notarialnych: 2250
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walbrzych — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Wałbrzych zajmuje **658 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **4572 zł/m²**, o 24 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. W mieście mieszka 97 546 osób, czyli o 7461 mniej niż w 2020 roku.

Liczby pochodzą z **2250 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. To największa próba w całej dolnośląskiej serii.

Najciekawsze w tym wpisie są dwie rzeczy. **Wśród 39 polskich miast powyżej 90 tysięcy mieszkańców taniej jest tylko w Bytomiu**, który ma 4356 zł/m². I **obie miary kierunku cen są tu ujemne**, każda oparta na około tysiącu transakcji, więc jest to jeden z najlepiej udokumentowanych spadków w tej serii.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w Wałbrzychu, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-walbrzych/walbrzych-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez miasto Wałbrzych, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do **3 września 2026**.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 25 aktów** o medianie 1103 zł/m² i typowej cenie 50 000 zł za 40 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **2250 aktów**. Mediana to **4572 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3388 do 5637 zł/m², a typowe mieszkanie ma **45 m² i kosztuje 200 000 zł**.

## Rynek pierwotny jest droższy o 43 procent

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6354 | 280 | 317 000 zł | 52 m² |
| Wtórny | 4442 | 1970 | 195 000 zł | 45 m² |

**Różnica wynosi 1912 zł na metrze, czyli 43 procent.** Rynek pierwotny to 12 procent obrotu, czyli 280 aktów, i jak na miasto stutysięczne jest to udział niski.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana miasta jest zawyżona o 130 zł względem tego, co kupuje 88 procent rynku**. Punkt odniesienia dla mieszkania z drugiej ręki to 4442 zł.

Warto przy tym zobaczyć, ile to jest w złotówkach. **Typowe wałbrzyskie mieszkanie z drugiej ręki, 45 m², kosztuje 195 000 zł.** Za tę kwotę we Wrocławiu kupuje się szesnaście metrów.

## Dwadzieścia jeden dzielnic

| Dzielnica | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty | Mediana bez pierwszej sprzedaży | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Podzamcze | 5460 | 426 | 117 | 5352 | 52 m² |
| Biały Kamień | 5234 | 171 | 74 | 3676 | 51 m² |
| Poniatów | 5119 | 163 | 0 | 5119 | 42 m² |
| Piaskowa Góra | 5076 | 298 | 24 | 5158 | 41 m² |
| Opoka | 5046 | 52 | 0 | 5046 | 45 m² |
| Rozłoga | 4495 | 53 | 0 | 4495 | 47 m² |
| Konradów | 4139 | 94 | 5 | 4158 | 39 m² |
| Kamionek | 3902 | 19 | 1 | 3970 | 46 m² |
| Nowe Miasto | 3887 | 231 | 8 | 3869 | 45 m² |
| Stary Zdrój | 3849 | 156 | 4 | 3849 | 44 m² |
| Rusinowa | 3735 | 41 | 2 | 3795 | 43 m² |
| Szczawienko | 3550 | 55 | 5 | 3784 | 43 m² |
| Gaj | 3482 | 16 | 0 | 3482 | 53 m² |
| Podgórze | 3442 | 158 | 18 | 3446 | 43 m² |
| Śródmieście | 3369 | 224 | 15 | 3381 | 50 m² |
| Sobięcin | 3213 | 80 | 6 | 3213 | 46 m² |

Wałbrzych jest jednym z niewielu miast tej serii, w którym **rejestr lokalizuje wszystkie transakcje w dzielnicach**. Szesnaście powyższych zbiera 2237 aktów, a pozostałe trzynaście przypada na pięć najmniejszych dzielnic, gdzie mieszkań się praktycznie nie sprzedaje.

**Rozpiętość między dzielnicami wynosi 2247 zł na metrze**, od 3213 zł na Sobięcinie do 5460 zł na Podzamczu, czyli 1,7 raza. Po odjęciu pierwszej sprzedaży rozpiętość niemal się nie zmienia i wynosi 2139 zł, więc **w Wałbrzychu różnica między dzielnicami jest prawdziwa, a nie zbudowana z nowej zabudowy.**

Jeden wyjątek jest jaskrawy i wart uwagi każdego, kto ogląda tam mieszkanie. **Biały Kamień ma medianę 5234 zł, ale bez pierwszej sprzedaży już tylko 3676 zł.** 74 ze 171 aktów to nowa zabudowa, a różnica między obiema kolumnami wynosi 1558 zł, największą w mieście. Kupując tam mieszkanie w starym budynku, nie należy porównywać go z medianą dzielnicy.

Cztery dzielnice tworzą górną półkę, wszystkie po 5046 do 5460 zł: **Podzamcze, Poniatów, Piaskowa Góra i Opoka**. Trzy z nich to wielkopłytowe osiedla z lat siedemdziesiątych i osiemdziesiątych, i to one, a nie śródmieście, są w Wałbrzychu najdroższe.

Na dole tabeli jest **Śródmieście z 3369 zł i Sobięcin z 3213 zł**, czyli o 38 i 41 procent poniżej Podzamcza. Podzamcze i Piaskowa Góra to razem 724 akty, czyli jedna trzecia obrotu całego miasta.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Podwale 2 | 8656 | 16 | 16 |
| Podwale 4 | 8344 | 31 | 29 |
| Józefa Wybickiego 3 | 8049 | 19 | 18 |
| Józefa Wybickiego 5 | 8046 | 16 | 16 |
| Józefa Wybickiego 1 | 7990 | 19 | 19 |
| Józefa Wybickiego 2 | 7935 | 5 | 5 |
| Józefa Wybickiego 6 | 7933 | 11 | 11 |
| Husarska 5 | 7329 | 17 | 17 |
| Grodzka 5 | 6920 | 5 | 0 |
| Jacka Malczewskiego 13 | 6212 | 6 | 0 |
| Husarska 3 | 6168 | 16 | 16 |
| Basztowa 5 | 5316 | 12 | 6 |
| Basztowa 78 | 5315 | 22 | 11 |
| Basztowa 7 | 5282 | 12 | 6 |
| Basztowa 76 | 5223 | 22 | 15 |
| Ksawerego Dunikowskiego 25 | 5198 | 8 | 4 |
| Długa 49 | 5192 | 5 | 0 |
| Kątowa 2 | 5059 | 7 | 0 |
| Długa 33 | 4944 | 5 | 0 |
| Bukietowa 3 | 4878 | 5 | 0 |
| Piaskowa 1A | 3629 | 6 | 0 |
| Wrocławska 49 | 3379 | 5 | 1 |
| Stanisława Moniuszki 3 | 3014 | 9 | 1 |
| gen. Stefana Grota-Roweckiego 4 | 2796 | 6 | 3 |
| gen. Stefana Grota-Roweckiego 11 | 2792 | 5 | 2 |

Dwadzieścia pięć adresów zebrało co najmniej pięć transakcji.

Górna część tabeli to jeden mechanizm. **Podwale, Wybickiego i Husarska to razem 150 aktów, z czego 147 to pierwsza sprzedaż**, czyli 53 procent całej nowej zabudowy sprzedanej w Wałbrzychu w tym okresie. Ceny w tych budynkach idą od 6168 do 8656 zł, czyli od 1,3 do 1,9 raza mediany miasta.

Środek tabeli to rynek mieszany, głównie Basztowa, gdzie w czterech budynkach zawarto 68 aktów po 5223 do 5316 zł, w tym 38 pierwszej sprzedaży.

Dół tabeli pokazuje drugi biegun miasta. **Grota-Roweckiego 4 i 11 to 2796 i 2792 zł za metr**, czyli o 5860 zł mniej niż Podwale 2, przy odległości kilku kilometrów. **W jednym mieście metr kosztuje 2792 i 8656 zł.**

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 4418 | 434 | 30 |
| 35 do 50 m² | 4644 | 931 | 96 |
| 50 do 65 m² | 4816 | 586 | 94 |
| ponad 65 m² | 4248 | 299 | 60 |

To jest najbardziej płaska tabela metraży w całej dolnośląskiej serii dla miasta tej wielkości. **Cztery przedziały mieszczą się w 568 zł na metrze**, od 4248 do 4816 zł, a reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" nie działa: najtańsze za metr są kawalerki i mieszkania największe, a najdroższe te od 50 do 65 m².

Wyjaśnienie leży w tabeli dzielnic. **W Wałbrzychu o cenie decyduje dzielnica i stan budynku, a nie metraż.** Kawalerka w Sobięcinie i pięćdziesiąt metrów na Podzamczu to dwa różne rynki, a różnica między nimi, 2247 zł, jest prawie cztery razy większa niż cała rozpiętość między przedziałami wielkości.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 4864 | 50 | 25 m² |
| 2 | 4332 | 374 | 34 m² |
| 3 | 4744 | 737 | 45 m² |
| 4 | 4842 | 364 | 59 m² |
| 5 | 5023 | 49 | 71 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje, i w Wałbrzychu podaje je przy 1582 z 2250 aktów.

Ta tabela też nie schodzi. **Mieszkania dwuizbowe są najtańsze za metr, 4332 zł, a wśród klas liczących setki aktów najdroższe są czteroizbowe, 4842 zł; pięcioizbowe, 5023 zł, stoją na 49 aktach.** To odwrotność normalnego układu i mówi o tym, jaki zasób kryje się za którą liczbą: dwie izby to zwykle stara kamienica w Śródmieściu, cztery izby to blok na Podzamczu.

Praktyczny wniosek jest taki sam jak wyżej. **W Wałbrzychu nie da się wycenić mieszkania po metrażu ani po liczbie izb.** Bez dzielnicy i bez stanu budynku obie te tabele są bezużyteczne.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 2803 | 1321 |
| 2022 | 3687 | 828 |
| 2023 | 4134 | 877 |
| 2024 | 4549 | 935 |
| 2025 | 4617 | 1191 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, bo rejestr kończy się 3 września i notuje z niego 614 aktów o medianie 4408 zł, czyli o 209 zł poniżej całego roku 2025.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Wałbrzycha urosła o 65 procent**, ale tempo gasło z każdym rokiem: 884 zł, potem 447, potem 415, wreszcie 68 zł.

Porównanie liczone względem końca rejestru jest jednoznaczne: **cały rynek 4462 zł/m² przy 1079 aktach wobec 4654 zł przy 1012 aktach, czyli spadek o 4,1 procent, a rynek bez pierwszej sprzedaży 4361 zł przy 996 aktach wobec 4546 zł przy 842 aktach, czyli również spadek o 4,1 procent.**

**Obie liczby są ujemne, identyczne co do dziesiątej części procenta i każda stoi na około tysiącu transakcji.** W całej tej serii nie ma drugiego tak dobrze udokumentowanego spadku. Wałbrzych, po czterech latach wzrostów, zaczął tanieć, i nie jest to efekt składu transakcji, bo widać to również po odjęciu deweloperów.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań są dziś w Wałbrzychu **165 lokali o medianie 8519 zł/m²**, przy rozstępie kwartylowym od 7714 do 9265 zł. Dane pochodzą z 2 października 2026.

Baza obejmuje wyłącznie rynek pierwotny i wyłącznie to, co jest jeszcze w sprzedaży.

**Cennik leży 2165 zł powyżej mediany aktów pierwszej sprzedaży**, czyli o 34 procent, i 3947 zł powyżej mediany całego miasta.

Te 165 mieszkań to dwie inwestycje: **114 lokali przy Podwalu o medianie 7956 zł i 51 przy Kątowej o medianie 9498 zł**. Zestawienie pierwszej z tabelą adresów jest pouczające: przy Podwalu zamknięte akty poszły po 8344 do 8656 zł, a to, co zostało w sprzedaży, oferowane jest po 7956 zł, czyli taniej niż to, co już sprzedano.

Warto też zauważyć skalę. **Sto sześćdziesiąt pięć mieszkań w ofercie przy 280 aktach pierwszej sprzedaży z dwóch lat** oznacza, że w Wałbrzychu, w odróżnieniu od reszty tego regionu, rynek pierwotny wciąż działa.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 141 | 586 000 zł | 450 000 do 755 000 zł | 536 m² |
| Działka | 55 | 69 372 zł | 29 100 do 131 500 zł | 552 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **57 ze 141 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 40 procent, co przy dziewiętnastowiecznej zabudowie z oficynami nie dziwi. Typowa działka pod domem ma 536 m².

**Mediana domu, 586 000 zł, jest 2,6 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 228 600 zł.

Rynek gruntu jest w Wałbrzychu mierzalny, w odróżnieniu od większości miast tego regionu: **55 transakcji przy typowej powierzchni 552 m² i medianie 69 372 zł**, przy czym rozstęp kwartylowy od 29 100 do 131 500 zł pokazuje, że w tej liczbie siedzą i udziały, i pełne parcele. Ostatni akt pochodzi z lipca 2026 roku.

## Co z tego ma kupujący

Wałbrzych jest miastem, w którym mediana mówi mało, a dzielnica mówi wszystko. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Zacznij od dzielnicy, nie od metrażu**, bo między Sobięcinem a Podzamczem jest 2247 zł na metrze, a między najmniejszym a największym mieszkaniem tylko 568 zł. **Na Białym Kamieniu odejmij nową zabudowę**, bo mediana dzielnicy, 5234 zł, spada bez niej do 3676 zł. I **licz się ze spadkiem, nie ze wzrostem**, bo obie miary dwunastomiesięczne są tu ujemne o cztery procent, każda na około tysiącu transakcji.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Szczawno-Zdrój](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-szczawno-zdroj), oddalone o 6 km, jest droższe o 1077 zł na metrze, [Świebodzice](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiebodzice) o 592 zł, [Kamienna Góra](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kamienna-gora) tańsza o 411 zł, a [Boguszów-Gorce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-boguszow-gorce) o 2234 zł. Całą piątkę zestawiamy w [porównaniu cen w aglomeracji wałbrzyskiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-walbrzych-swiebodzice-boguszow-kamienna-gora). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.