--- title: "Ceny mieszkań w Wągrowcu: 6400 zł/m², drożej niż w dwa i pół raza większym Gnieźnie [ANALIZA] | mScanner" description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Wągrowcu z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, domy i działki." url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wagrowiec" published: "2026-10-22" author: "Zespół mScanner" tags: - "Ceny mieszkań" - "Analiza okolicy" - "Rynek nieruchomości" collection: "analizy-miast" source: name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wągrowcu" from: "2024-07-01" to: "2026-03-31" deeds: 254 --- # Ceny mieszkań w Wągrowcu: 6400 zł za metr, czyli drożej niż w dwa i pół raza większym Gnieźnie. Policzyliśmy 254 akty notarialne [ANALIZA] Mediana metra w Wągrowcu to 6400 zł i 355 miejsce wśród 869 polskich gmin, czyli o 36 zł powyżej dwa i pół raza większego Gniezna. W ostatnich dwunastu miesiącach ceny urosły tu o 17,4 procent przy niemal identycznej liczbie transakcji, a na samym rynku wtórnym o 14,3 procent. Rejestr wągrowiecki kończy się 31 marca 2026. ## Źródło danych - Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wągrowcu - Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-03-31 - Liczba aktów notarialnych: 254 - Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wagrowiec — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna. Wągrowiec zajmuje **355 miejsce wśród 869 polskich gmin** (ranking według stanu z 16 października 2026) z medianą **6400 zł/m²**, o 6 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 25 223 osoby, a do Gniezna jest stąd 44 km. Liczby pochodzą z **254 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsza liczba tego wpisu wychodzi z porównania z sąsiadem. **Wągrowiec jest o 36 zł na metrze droższy od Gniezna, które ma dwa i pół raza więcej mieszkańców i trzy razy większy rynek.** Trzeba jednak dodać zastrzeżenie: rejestr wągrowiecki kończy się pięć miesięcy wcześniej, więc ta różnica jest raczej mniejsza, niż pokazują liczby. ## Dane i metodologia - **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wągrowcu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia. - **Zakres danych:** transakcje od 8 lipca 2024 do **31 marca 2026**. Rejestr wągrowiecki jest zamrożony u źródła na końcu marca i jest o pięć miesięcy starszy od gnieźnieńskiego oraz o dwa i pół miesiąca starszy od rogozińskiego. **Sam rejestr sięga wstecz tylko do 2023 roku**, więc porównania wieloletnie są tu krótsze niż w Gnieźnie. - Podajemy medianę, nigdy średnią. - Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m². - Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 11 aktów** o medianie 1341 zł/m² i typowej cenie 70 000 zł przy 53 m². - Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze. - Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie. Po tych filtrach zostają **254 akty**. Mediana to **6400 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 5540 do 7620 zł/m², a typowe mieszkanie ma **50 m² i kosztuje 340 000 zł**. ## Ceny urosły o 17 procent w rok | Okres | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | Ostatnie 12 miesięcy rejestru | 7060 | 153 | | Poprzednie 12 miesięcy | 6014 | 154 | **Wzrost o 1046 zł na metrze, czyli 17,4 procent, przy niemal takiej samej liczbie transakcji w obu okresach**, 153 i 154. Zmianą wielkości próby nie da się go wytłumaczyć. Zmienił się za to skład: rynek pierwotny to 72 ze 153 aktów ostatnich dwunastu miesięcy i 51 ze 154 w poprzednich. **Sam rynek wtórny urósł o 14,3 procent, z 5700 do 6514 zł/m²**, przy 103 i 81 transakcjach. Wzrost jest więc realny także po odjęciu rynku pierwotnego, choć nieco mniejszy. | Rok | Mediana, zł/m² | Akty | | --- | ---: | ---: | | 2023 | 5647 | 190 | | 2024 | 5882 | 175 | | 2025 | 6966 | 162 | Tabela obejmuje cały rejestr, który zaczyna się w 2023 roku i kończy 31 marca 2026. Rok 2026 stoi poza nią i potwierdza kierunek: **18 aktów przy medianie 6974 zł**, choć jest to zbyt mała próba, żeby na niej cokolwiek opierać. **Cały wzrost przypadł na rok 2025: między 2023 a 2024 mediana ruszyła się o 235 zł, a między 2024 a 2025 o 1084 zł.** ## Rynek pierwotny jest droższy o 769 zł | Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Pierwotny | 6972 | 95 | 356 606 zł | 49 m² | | Wtórny | 6203 | 159 | 327 000 zł | 51 m² | **Rynek pierwotny to 37 procent transakcji i jest o 12 procent droższy od wtórnego.** Różnica jest tu wyraźnie mniejsza niż w Gnieźnie, gdzie sięga 31 procent, i to jest druga część odpowiedzi na pytanie, dlaczego mniejszy Wągrowiec wypada wyżej: **jego rynek wtórny, 6203 zł, jest o 476 zł droższy od gnieźnieńskiego.** Dla kupującego mieszkanie z istniejącego zasobu właściwą liczbą jest **6203 zł, o 197 zł niższą od mediany miasta**. ## Cztery adresy dają 30 procent rynku | Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | Piaskowa 36D | 6300 | 30 | 30 | | Maksymiliana Bartscha 1 | 7838 | 28 | 28 | | Nad Nielbą 86 | 6298 | 9 | 8 | | Maksymiliana Bartscha 2 | 8504 | 8 | 7 | Cztery adresy to **75 aktów, czyli 30 procent rynku miasta**, i 73 z nich to pierwsza sprzedaż. **Poza tą czwórką żaden adres w Wągrowcu nie ma w oknie nawet pięciu transakcji.** Rozpiętość jest tu duża: **od 6298 zł przy Nad Nielbą 86 do 8504 zł przy Bartscha 2, czyli 2206 zł na metrze.** Co ważniejsze, **dwie klatki tej samej inwestycji przy Bartscha dzieli 666 zł**, a Piaskowa 36D, największy adres w mieście, stoi na 6300 zł, czyli o 1538 zł poniżej Bartscha 1. Innymi słowy: **wągrowiecki rynek pierwotny to dwie inwestycje o zupełnie różnych cenach**, a mediana 6972 zł jest ich średnią, nie ceną żadnej z nich. ## Metraż i izby | Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty | | --- | ---: | ---: | ---: | | do 35 m² | 7229 | 12 | 2 | | 35 do 50 m² | 6931 | 111 | 48 | | 50 do 65 m² | 6919 | 93 | 31 | | ponad 65 m² | 5550 | 38 | 14 | Trzy pierwsze przedziały mieszczą się w 310 zł i są nie do odróżnienia, a wiersz z kawalerkami stoi na dwunastu transakcjach. **Realny próg jest przy 65 m²: powyżej niego mediana spada o 1369 zł, czyli o jedną piątą.** | Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż | | --- | ---: | ---: | ---: | | 2 | 7181 | 79 | 42 m² | | 3 | 6919 | 87 | 53 m² | | 4 | 5810 | 65 | 60 m² | | 5 | 4753 | 18 | 82 m² | Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Wiersz z jedną izbą pomijamy, bo stoi na pięciu transakcjach. **Spadek od dwóch do pięciu izb wynosi 2428 zł na metrze, czyli 34 procent**, i jest znacznie bardziej regularny niż podział na przedziały metrażu. ## Domy i działki | Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka | | --- | ---: | ---: | ---: | ---: | | Dom | 65 | 550 000 zł | 410 000 do 690 000 zł | 596 m² | | Działka | 34 | 165 000 zł | 53 500 do 218 750 zł | 764 m² | Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **30 z 65 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami.** Mediana ceny domu, **550 000 zł, jest tylko o 28 000 zł niższa niż w Gnieźnie, gdzie wynosi 578 000 zł**, mimo że Wągrowiec jest miastem dwa i pół raza mniejszym. Wiersz z działkami trzeba czytać ostrożnie: **kwartyle rozciągają się od 53 500 do 218 750 zł, czyli czterokrotnie**, przy typowej powierzchni 764 m². **W tej samej kolumnie leżą drobne grunty i pełne działki budowlane**, więc mediana 165 000 zł jest ceną orientacyjną, a nie ceną typowej działki pod dom. ## Cenniki deweloperów: praktycznie brak danych Ustawowa baza cen ofertowych zawiera w Wągrowcu **dwa lokale** o cenach 7625 i 7675 zł/m². Dwie pozycje to nie jest cena rynku i podajemy je wyłącznie po to, żeby powiedzieć, że tej strony danych tu nie ma. Obie leżą przy tym tuż poniżej mediany najdroższej tutejszej inwestycji z aktów, czyli 7838 zł przy Bartscha 1. **Bieżąca oferta jest więc wyceniona mniej więcej tak jak górna półka tego, co się w Wągrowcu sprzedało**, a nie wyżej, co w tej serii zdarza się rzadko. ## Co z tego ma kupujący Wągrowiec jest mniejszy od Gniezna, a droższy, i w ostatnim roku wyraźnie przyspieszył. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie. **Pamiętaj, że te liczby kończą się na marcu 2026 roku**, więc bieżące ceny mogą być wyższe. **Sprawdź, o którą z dwóch inwestycji chodzi**, bo Piaskową i Bartscha dzieli 1538 zł na metrze. I **licz po izbach**, bo między dwiema a pięcioma izbami cena metra spada tu o jedną trzecią. Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Rogoźno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-rogozno) leży 18 km stąd i jest tańsze o 962 zł na metrze, a [Gniezno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gniezno) 44 km i jest tańsze o 36 zł. Wszystkie trzy zestawiamy w [porównaniu cen w Gnieźnie, Wągrowcu i Rogoźnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-gniezno-wagrowiec-rogozno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin). Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.