---
title: "Ceny mieszkań w Wąbrzeźnie: 4682 zł/m², a nowe mieszkanie o 57 procent drożej [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Wąbrzeźnie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wabrzezno"
published: "2026-09-12"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wąbrzeźnie"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-07-09"
  deeds: 128
---

# Ceny mieszkań w Wąbrzeźnie: 4682 zł za metr, a mieszkanie z rynku pierwotnego kosztuje 6955 zł, czyli o 57 procent więcej. Policzyliśmy 128 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Wąbrzeźnie to 4682 zł i 644 miejsce wśród 860 polskich gmin. Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje 4421 zł, a z rynku pierwotnego 6955 zł, czyli o 57 procent więcej. Rejestr wąbrzeski jest najświeższy w tym koszyku, ale nie notuje ani jednej realnej ceny działki.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Wąbrzeźnie
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-07-09
- Liczba aktów notarialnych: 128
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-wabrzezno — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Wąbrzeźno zajmuje **644 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **4682 zł/m²**, czyli o 22 procent poniżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 12 593 osoby, a do Grudziądza jest stąd 33 km, do Torunia 44 km.

Liczby pochodzą z **128 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Miasto jest małe, ale jego rynek rozpada się na dwie części oddalone od siebie bardziej niż w niejednej metropolii. **Mieszkanie z istniejącego zasobu kosztuje tu 4421 zł/m², a mieszkanie z rynku pierwotnego 6955 zł, czyli o 57 procent więcej.** Na mieszkaniu pięćdziesięciometrowym to 126 700 zł różnicy w mieście o dwunastu tysiącach mieszkańców.

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Wąbrzeźnie, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 9 lipca 2026. **To najświeższy rejestr w tym koszyku**, o pięć miesięcy nowszy niż grudziądzki i chełmiński.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 8 aktów** o medianie 1276 zł/m² i typowej cenie 58 500 zł przy 51 m².
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **128 aktów**. Mediana to **4682 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 3580 do 5304 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 202 500 zł**.

## Dwa rynki, 2534 zł różnicy

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 6955 | 22 | 357 451 zł | 52 m² |
| Wtórny | 4421 | 106 | 190 000 zł | 46 m² |

**Rynek pierwotny to 17 procent transakcji**, ale kosztuje o 2534 zł na metrze więcej. Cena całkowita rozjeżdża się o 167 451 zł, bo nowe lokale są też o sześć metrów większe.

Dwadzieścia dwie transakcje to cienka podstawa i tak trzeba czytać liczbę 6955 zł. Solidna jest ta druga: **4421 zł/m² ze 106 aktów to najniższa mediana istniejącego zasobu wśród czterech miast tego koszyka**, niższa nawet niż w Grudziądzu, gdzie wynosi 4634 zł.

Praktyczny wniosek dla kupującego: **w Wąbrzeźnie ogłoszenie „mieszkanie w centrum" i ogłoszenie „mieszkanie w nowej inwestycji" opisują dwa rynki, między którymi jest 57 procent różnicy**, i mediana miasta nie mówi nic o żadnym z nich.

## Adresy

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Niedziałkowskiego 1 | 4061 | 7 | 0 |

Rejestr notuje w Wąbrzeźnie **tylko jeden adres z co najmniej pięcioma transakcjami**, i jest to blok z istniejącego zasobu po 4061 zł/m². Rynek jest tu całkowicie rozproszony: 128 transakcji rozkłada się na kilkadziesiąt budynków, a 22 pierwsze sprzedaże na kilka mniejszych inwestycji, z których żadna nie przekroczyła czterech aktów.

To odróżnia Wąbrzeźno od Chełmna i Rypina, gdzie jeden budynek daje jedną trzecią albo połowę rynku.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 50 do 65 m² | 4990 | 39 | 16 |
| 35 do 50 m² | 4633 | 60 | 6 |
| do 35 m² | 4544 | 20 | 0 |
| ponad 65 m² | 4045 | 9 | 0 |

Przedział od 50 do 65 m² jest najdroższy i to w nim mieści się większość rynku pierwotnego: **szesnaście z trzydziestu dziewięciu transakcji to pierwsza sprzedaż**. Lokale największe i najmniejsze pochodzą wyłącznie z istniejącego zasobu.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 2 | 4562 | 20 | 35 m² |
| 3 | 4720 | 68 | 47 m² |
| 4 | 4672 | 32 | 53 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. Trzy wiersze powyżej obejmują 120 ze 128 aktów i są niemal płaskie: cała rozpiętość to 158 zł.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 3804 | 26 |
| 2022 | 4184 | 47 |
| 2023 | 5399 | 101 |
| 2024 | 4658 | 69 |
| 2025 | 4643 | 56 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 pomijamy w wierszach, ale rejestr notuje z niego 39 aktów o medianie 5245 zł, najwyższej od 2023 roku.

Wiersz z 2023 roku wybija się z całej kolumny: **5399 zł przy 101 aktach, czyli dwa razy większym obrocie niż rok wcześniej i o 741 zł powyżej roku następnego**. To rok, w którym w Wąbrzeźnie sprzedawała się duża inwestycja, a jej wyprzedanie widać w spadku obu kolumn w 2024 i 2025 roku. Cały ten epizod leży poza oknem tej analizy.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 4974 zł/m² przy 64 aktach, a w dwunastu poprzednich 4415 zł przy 63 aktach, czyli wzrost o 12,7 procent.** Obie próby są niemal identyczne co do liczebności, więc jest to jedna z bardziej wiarygodnych rocznych zmian w tym koszyku. Częściowo odpowiada za nią kolejna nowa inwestycja, widoczna w szesnastu pierwszych sprzedażach w przedziale od 50 do 65 m², ale szesnaście transakcji nie przesunęłoby mediany o 559 zł samo z siebie przy próbie sześćdziesięciu czterech aktów.

## Cenniki deweloperów

**Dla Wąbrzeźna nie ma w ustawowej bazie ani jednego cennika**, mimo że rejestr notarialny pokazuje 22 transakcje z rynku pierwotnego. To luka w danych źródłowych, a nie brak nowych mieszkań.

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 25 | 450 000 zł | 380 000 do 714 000 zł | 721 m² |

Przy domach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **17 z 25 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, więc mediana 450 000 zł opisuje najczęściej posesję z zabudową gospodarczą.

Wiersza z działkami w tej tabeli nie ma i jest to samo w sobie ustalenie. **Rejestr wąbrzeski notuje 18 transakcji gruntowych o medianie ceny 101 zł i typowej powierzchni 68 m².** To nie są ceny rynkowe, tylko zapisy o wartości symbolicznej albo o udziałach w gruncie, więc żadnej mediany z tej kolumny nie da się podać uczciwie. **Jest to luka w danych źródłowych, a nie brak obrotu działkami w tej gminie.** Ostatni taki zapis pochodzi z 12 czerwca 2025 roku.

## Co z tego ma kupujący

Wąbrzeźno ma najświeższy rejestr w okolicy Grudziądza i najostrzejszy w tym koszyku podział na dwa rynki. Trzy rzeczy warto sprawdzić.

**Pracuj na liczbie 4421 zł, jeśli szukasz mieszkania z istniejącego zasobu**, i na 6955 zł, jeśli oglądasz nową inwestycję. Mediana miasta, 4682 zł, nie opisuje żadnego z tych dwóch przypadków. **Nie spodziewaj się wyboru pod konkretnym adresem**: żaden budynek poza jednym nie ma w dwa lata więcej niż cztery transakcje. I **nie szukaj w rejestrze cen działek**, bo ta gmina ich nie zapisuje.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Grudziądz](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grudziadz) leży 33 km stąd i jest droższy o 251 zł na metrze, [Chełmno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-chelmno) jest droższe o 554 zł, a [Świecie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-swiecie) o 1507 zł. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen w Grudziądzu, Świeciu, Chełmnie i Wąbrzeźnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-grudziadz-swiecie-chelmno-wabrzezno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.