---
title: "Ceny mieszkań w Ustroniu Morskim: 12 980 zł/m², czternasta gmina w Polsce [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Ustronie Morskie z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na adresy, rynek pierwotny i wtórny, metraże, izby, historię cen oraz domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ustronie-morskie"
published: "2026-10-01"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kołobrzegu"
  from: "2024-07-01"
  to: "2026-06-09"
  deeds: 293
---

# Ceny mieszkań w gminie Ustronie Morskie: 12 980 zł za metr i czternaste miejsce w kraju, a trzy i pół tysiąca mieszkańców kupiło w dwa lata 293 mieszkania. Policzyliśmy 293 akty notarialne [ANALIZA]

Mediana metra w gminie Ustronie Morskie to 12 980 zł i 14 miejsce wśród 860 polskich gmin. Trzynaście adresów daje 85 procent obrotu, a 84 procent transakcji to pierwsza sprzedaż. To rynek drugiego mieszkania w czystej postaci.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Kołobrzegu
- Zakres danych: od 2024-07-01 do 2026-06-09
- Liczba aktów notarialnych: 293
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ustronie-morskie — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Gmina Ustronie Morskie zajmuje **14 miejsce wśród 860 polskich gmin** z medianą **12 980 zł/m²**, czyli ponad dwa razy powyżej mediany typowej polskiej gminy. W gminie mieszka **3654 osoby**, a stąd jest 14 km do Kołobrzegu i 28 km do Mielna.

Liczby pochodzą z **293 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku.

Najciekawsza liczba tego wpisu jest stosunkiem dwóch innych. **W gminie liczącej 3654 mieszkańców sprzedano w dwa lata 293 mieszkania**, czyli osiemdziesiąt na tysiąc mieszkańców. W Kołobrzegu, po sąsiedzku, było to czterdzieści siedem. Tak wygląda rynek, którego kupujący w większości tu nie mieszkają.

![Mapa cen transakcyjnych mieszkań w gminie Ustronie Morskie, z niebieskim obrysem granic i kolorowanymi obszarami cen.](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-ustronie-morskie/ustronie-morskie-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Kołobrzegu, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 1 lipca 2024 do 9 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 2 akty.**
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **293 akty**. Mediana to **12 980 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 10 747 do 14 793 zł/m², a typowe mieszkanie ma **38 m² i kosztuje 490 716 zł**.

**To jest rynek drugiego mieszkania i nic innego.** Typowy lokal ma trzydzieści osiem metrów, 206 z 293 transakcji dotyczy mieszkań dwuizbowych, a mieszkań powyżej 65 m² sprzedano w dwa lata jedenaście. Żadna z liczb poniżej nie opisuje mieszkania dla mieszkańca gminy.

## Rynek pierwotny to 84 procent obrotu

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Pierwotny | 13 271 | 245 | 490 000 zł | 38 m² |
| Wtórny | 11 825 | 48 | 500 000 zł | 41 m² |

**Różnica wynosi 1446 zł na metrze, czyli 12,2 procent.**

Kluczowa jest jednak kolumna z liczbą aktów. **Pierwsza sprzedaż to tu 245 z 293 transakcji, czyli 84 procent**, czyli najwyższy udział w całym zachodniopomorskim zestawieniu. Rynek wtórny w Ustroniu praktycznie nie istnieje: 48 aktów w dwa lata.

Dla kupującego oznacza to, że **mediana gminy jest w praktyce ceną nowego apartamentu**, a nie ceną „mieszkania w Ustroniu". Jeśli szukasz lokalu z drugiej ręki, właściwą liczbą jest 11 825 zł i stoi ona na czterdziestu ośmiu transakcjach.

## Trzynaście adresów, 85 procent rynku

| Adres | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| Okrzei 6 | 16 422 | 7 | 2 |
| Graniczna 4A | 15 000 | 38 | 37 |
| Graniczna 4B | 15 000 | 36 | 35 |
| Osiedlowa 22 | 13 487 | 9 | 9 |
| Polna 10 | 13 271 | 21 | 21 |
| Osiedlowa 30 | 12 816 | 18 | 17 |
| Polna 17A | 12 428 | 6 | 4 |
| Polna 17B | 12 245 | 21 | 20 |
| Polna 10F | 11 496 | 8 | 3 |
| Polna 10A | 11 407 | 29 | 29 |
| Polna 10G | 11 216 | 28 | 28 |
| Rolna 25AA | 9998 | 14 | 14 |
| Zielona 6 | 9934 | 13 | 13 |

Trzynaście adresów zebrało w dwa lata co najmniej sześć transakcji, razem **248 aktów, czyli 85 procent rynku gminy**. To najwyższa koncentracja w całej tej serii.

**Sześć budynków przy Polnej dało 113 transakcji**, czyli 39 procent obrotu, przy medianach od 11 216 do 13 271 zł. **Dwa budynki przy Granicznej dały 74 akty przy medianie dokładnie 15 000 zł w obu**, co jest sprzedażą z cennika w czystej postaci.

Na dole tabeli stoją dwa adresy poniżej dziesięciu tysięcy: Rolna 25AA i Zielona 6, razem 27 aktów, wszystkie pierwszej sprzedaży. **W tej samej gminie i w tym samym oknie nowe mieszkanie kosztowało więc od 9934 do 15 000 zł za metr**, czyli różnica sięga 5066 zł.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Pierwsza sprzedaż, akty |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| do 35 m² | 12 448 | 74 | 62 |
| 35 do 50 m² | 13 321 | 187 | 161 |
| 50 do 65 m² | 11 916 | 21 | 13 |
| ponad 65 m² | 10 476 | 11 | 9 |

**Reguła „mniejsze mieszkanie kosztuje więcej za metr" tu nie działa u samej góry**: najdroższy jest przedział od 35 do 50 m², a kawalerki są o 873 zł tańsze. W kurorcie apartament dwupokojowy jest produktem najbardziej pożądanym, a nie najmniejszy lokal.

Rozkład jest przy tym skrajnie wąski: **261 z 293 transakcji, czyli 89 procent, mieści się poniżej pięćdziesięciu metrów.**

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | ---: | ---: | ---: |
| 1 | 13 627 | 23 | 31 m² |
| 2 | 12 540 | 206 | 38 m² |
| 3 | 10 822 | 24 | 45 m² |
| 4 | 9380 | 3 | 58 m² |

Rejestr liczy izby, a nie pokoje. **206 z 293 lokali ma dokładnie dwie izby**, czyli 70 procent, przy typowej powierzchni 38 m². Trudno o czytelniejszy opis rynku apartamentów wakacyjnych.

## Historia cen

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | ---: | ---: |
| 2021 | 9437 | 131 |
| 2022 | 10 262 | 120 |
| 2023 | 9897 | 64 |
| 2024 | 11 852 | 221 |
| 2025 | 12 463 | 157 |
| 2026 | 13 346 | 37 |

Tabela obejmuje cały rejestr, nie samo okno analizy. Rok 2026 jest niepełny, bo rejestr kończy się 9 czerwca.

**Od 2021 do 2025 roku mediana Ustronia urosła o 32 procent**, ale nie po linii prostej: rok 2023 wypadł niżej od 2022, o 365 zł, przy najmniejszej próbie w całej tabeli.

Porównanie liczone względem końca rejestru: **w ostatnich dwunastu miesiącach mediana wyniosła 13 004 zł/m² przy 130 aktach, a w dwunastu poprzednich 12 985 zł przy 171 aktach, czyli wzrost o 0,1 procent.** Rynek bez pierwszej sprzedaży dał **plus 20,6 procent, ale stoi na 29 i 21 aktach**, więc traktujemy tę liczbę jako sygnał, a nie pomiar.

**Pierwsza liczba jest tu wiarygodniejsza i mówi, że ceny w Ustroniu stanęły.** Potwierdza to tabela roczna: między 2024 a 2025 rokiem mediana urosła o 5 procent, a w oknie dwunastomiesięcznym już nie.

## Cenniki deweloperów

W ustawowej bazie cen mieszkań **nie ma dziś w gminie Ustronie Morskie ani jednego lokalu**, mimo że pierwsza sprzedaż to 245 aktów z ostatnich dwóch lat. Inwestycje, które ten rynek tworzą, są już poza ustawowym rejestrem, a nowych na razie nie zgłoszono.

To ważna informacja: **cała ta zabudowa została sprzedana, a kolejna oferta jeszcze nie weszła.**

## Domy i działki

| Typ | Akty | Mediana ceny | Kwartyle | Typowa działka |
| --- | ---: | ---: | ---: | ---: |
| Dom | 35 | 842 250 zł | 701 000 do 955 500 zł | 805 m² |
| Działka | 10 | 487 500 zł | 378 394 do 2 557 280 zł | 1353 m² |

Przy domach i działkach podajemy cenę całkowitą, nigdy ceny za metr, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku. **Tylko 8 z 35 aktów na dom dotyczy nieruchomości z co najmniej dwoma budynkami**, czyli 23 procent, a typowa działka ma 805 m².

**Mediana domu, 842 250 zł, jest zaledwie 1,3 raza wyższa od mediany ceny pięćdziesięciometrowego mieszkania**, czyli 649 000 zł. To najmniejsza taka różnica w całym zachodniopomorskim zestawieniu i wynika wprost z tego, jak drogie są tu mieszkania.

Rynek gruntu jest na granicy mierzalności: **dziesięć transakcji przy medianie 487 500 zł i górnym kwartylu sięgającym 2 557 280 zł.**

## Co z tego ma kupujący

Ustronie Morskie jest rynkiem nowych apartamentów i niczego więcej. Trzy rzeczy warto sprawdzić przed rozmową o cenie.

**Nie traktuj mediany gminy jako ceny mieszkania z drugiej ręki**, bo 84 procent obrotu to pierwsza sprzedaż; właściwa liczba to 11 825 zł. **Sprawdź adres**, bo między Zieloną a Graniczną jest 5066 zł różnicy na metrze, przy nowej zabudowie po obu stronach. I **nie zakładaj dalszego wzrostu**, bo w ostatnich dwunastu miesiącach mediana zmieniła się o 0,1 procent.

Sąsiednie gminy opisujemy osobno: [Kołobrzeg](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolobrzeg) leży 14 km stąd i jest tańszy o 2434 zł na metrze, a [Mielno](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-mielno) 28 km i jest droższe o 810 zł. Całą trójkę zestawiamy w [porównaniu cen w Kołobrzegu, Ustroniu Morskim i Mielnie](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-kolobrzeg-ustronie-mielno). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.