---
title: "Ceny mieszkań w Ustce: 9641 zł/m², czyli o 2403 zł drożej niż w Słupsku oddalonym o 18 km [ANALIZA] | mScanner"
description: "Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Ustce z aktów notarialnych z dwóch lat, z podziałem na rynek pierwotny i wtórny, metraże, domy i działki."
url: "https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ustka"
published: "2026-09-01"
author: "Zespół mScanner"
tags:
  - "Ceny mieszkań"
  - "Analiza okolicy"
  - "Rynek nieruchomości"
collection: "analizy-miast"
source:
  name: "Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Słupsku"
  from: "2024-07-02"
  to: "2026-06-19"
  deeds: 197
---

# Ceny mieszkań w Ustce: 9641 zł za metr, o 2403 zł drożej niż w Słupsku, do którego jest 18 kilometrów. Policzyliśmy 197 aktów notarialnych [ANALIZA]

Mediana metra w Ustce to 9641 zł i 75 miejsce wśród 889 polskich gmin, przy trzynastu tysiącach mieszkańców. Osiemnaście kilometrów dalej, w Słupsku, ten sam metr kosztuje 7238 zł. Rynek wtórny jest tu droższy od pierwotnego, a ostatnie dwanaście miesięcy to spadek o 3,9 procent.

## Źródło danych

- Rejestr: Rejestr Cen Nieruchomości, starostwo powiatowe w Słupsku
- Zakres danych: od 2024-07-02 do 2026-06-19
- Liczba aktów notarialnych: 197
- Cytując te liczby, podaj źródło: mScanner (dane: Rejestr Cen Nieruchomości) oraz adres tej analizy: https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-ustka — to ona niesie próbkę i okres, bez których kwota jest nieporównywalna.

Ustka zajmuje **75 miejsce wśród 889 polskich gmin** z medianą **9641 zł/m²**, czyli o 59 procent powyżej mediany typowej polskiej gminy. Mieszka tu 13 tysięcy osób, a metr kosztuje o jedną trzecią więcej niż w Słupsku.

Liczby pochodzą z **197 aktów notarialnych** podpisanych od lipca 2024 roku. Najciekawsze jest w nich zestawienie z sąsiadem: **do Słupska jest stąd 18 kilometrów i 24 minuty jazdy, a metr kosztuje tam 7238 zł, czyli o 2403 zł mniej**.

![Mapa Ustki z niebieską granicą administracyjną miasta i siatką sześciokątów pokolorowanych według mediany ceny transakcyjnej, z ciemniejszymi polami przy nadmorskiej części miasta](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-ustka/ustka-mapa-v1.png)

## Dane i metodologia

- **Źródło:** Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostwo powiatowe w Słupsku, czyli ceny zapisane w aktach notarialnych, a nie ogłoszenia.
- **Zakres danych:** transakcje od 2 lipca 2024 do 19 czerwca 2026.
- Podajemy medianę, nigdy średnią. Przy 197 aktach i cenach sięgających kilkunastu tysięcy za metr ma to tu większe znaczenie niż w dużym mieście.
- Liczymy wyłącznie lokale o powierzchni od 15 do 250 m².
- Odejmujemy transakcje nierynkowe, czyli te poniżej 30 procent mediany danego roku. **Filtr usunął 8 aktów o medianie 1922 zł/m² i typowej cenie 77 908 zł za 46 m²**.
- Rynek pierwotny i wtórny liczymy osobno, zawsze.
- Ulice pochodzą z adresów zapisanych w akcie.

Po tych filtrach zostaje **197 aktów**. Mediana to **9641 zł/m²**, rozstęp kwartylowy od 8088 do 11 048 zł/m², a typowe mieszkanie ma **47 m² i kosztuje 455 000 zł**.

**Podziału na ulice w tym wpisie nie ma i to jest uczciwsze niż go zrobić.** Najliczniejszy adres w oknie ma 9 aktów, a tylko cztery adresy przekraczają pięć. Mediana z dziewięciu transakcji nie opisuje ulicy, więc jej nie publikujemy.

## Rynek wtórny jest droższy od pierwotnego

| Rynek | Mediana, zł/m² | Akty | Mediana ceny | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Wtórny | 9716 | 164 | 437 000 zł | 47 m² |
| Pierwotny | 9512 | 33 | 540 000 zł | 57 m² |

Rynek pierwotny to **zaledwie 17 procent aktów**, najmniej z czwórki ze Słupskiem, Lęborkiem i Łebą, i jest o 204 zł na metrze **tańszy** od wtórnego.

Ta różnica jest mała i stoi na 33 aktach po stronie pierwotnej, więc nie budowalibyśmy na niej tezy. Warto ją jednak zestawić z ceną całkowitą: **mieszkanie z rynku pierwotnego kosztuje w Ustce medianowo 540 000 zł, a z wtórnego 437 000 zł**, bo jest o dziesięć metrów większe. Kupujący u dewelopera nie płaci tu więcej za metr, tylko kupuje większe mieszkanie.

## Metraż i izby

| Metraż | Mediana, zł/m² | Akty | Rynek pierwotny, akty |
| --- | --- | --- | --- |
| do 35 m² | 10 814 | 35 | 6 |
| 35-50 m² | 9688 | 85 | 5 |
| 50-65 m² | 9430 | 46 | 9 |
| ponad 65 m² | 8201 | 31 | 13 |

Reguła małego metrażu działa w Ustce wyraźnie: **kawalerka kosztuje o 2613 zł na metrze więcej niż mieszkanie powyżej 65 m²**, czyli o 32 procent. To niemal tyle samo co w Słupsku, gdzie ta różnica wynosi 34 procent.

W mieście nadmorskim ta zależność ma dodatkowe wytłumaczenie, którego rejestr nie potwierdza ani nie wyklucza: małe lokale są tu towarem także dla kupujących spoza miasta. Z samych aktów tego nie widać, bo rejestr nie zapisuje, po co ktoś kupuje mieszkanie.

| Izby | Mediana, zł/m² | Akty | Typowy metraż |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 | 11 488 | 40 | 39 m² |
| 3 | 9716 | 93 | 44 m² |
| 4 | 8079 | 41 | 61 m² |
| 5 | 8436 | 9 | 73 m² |

Wiersz z jedną izbą pomijamy, bo stoi na trzech aktach.

## Historia cen

![Wykres liniowy mediany ceny za metr w Ustce od 2021 do 2026 roku, rosnący z 6532 zł do 9512 zł w 2025 i płaski w 2026 na poziomie 9343 zł](https://api.mscanner.pl/api/blog/media/ceny-mieszkan-ustka/ustka-ceny-rok-v1.png)

| Rok | Mediana, zł/m² | Akty |
| --- | --- | --- |
| 2021 | 6532 | 228 |
| 2022 | 7492 | 80 |
| 2023 | 8348 | 136 |
| 2024 | 9308 | 149 |
| 2025 | 9512 | 117 |
| 2026 (do 19 czerwca) | 9343 | 32 |

Od 2021 roku mediana urosła o **2811 zł na metrze, czyli o 43 procent**. Wzrost wyhamował jednak wyraźnie: między 2021 a 2024 rokiem dołożyła 2776 zł, a przez ostatnie dwa lata już tylko 35 zł.

Rok 2026 opiera się na 32 aktach i jest sygnałem, a nie wynikiem.

Uczciwsza liczba to porównanie ostatnich dwunastu miesięcy rejestru z poprzednimi dwunastoma: **9353 zł/m² ze 103 aktów przeciw 9728 zł/m² z 96 aktów, czyli spadek o 3,9 procent**. Liczba transakcji przy tym wzrosła, o 7 procent, co odróżnia Ustkę od Słupska i Lęborka, gdzie obroty spadły.

Spadek ceny przy rosnącym obrocie to układ inny niż w pozostałych miastach tej analizy i przy 103 aktach traktujemy go jako sygnał, a nie jako rozstrzygnięcie.

## Cenniki deweloperów

W Ustce **ustawowy rejestr cen ofertowych nie zawiera ani jednego lokalu**. To luka w danych źródłowych, a nie dowód, że nikt tu nie buduje: rejestr transakcyjny pokazuje w oknie 33 akty z rynku pierwotnego.

## Domy i działki

Przy domach i działkach podajemy **cenę całkowitą, nie cenę metra**, bo rejestr rzadko niesie powierzchnię użytkową budynku i przeliczanie byłoby zgadywaniem.

| Rodzaj | Akty | Mediana ceny | Dolny kwartyl | Górny kwartyl | Typowa działka |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Domy | 20 | 1 000 000 zł | 727 500 zł | 1 349 750 zł | 352 m² |
| Działki | 13 | 43 481 zł | 8610 zł | 74 011 zł | 121 m² |

Obie liczby stoją na bardzo cienkiej próbie i mówimy to wprost: 20 domów i 13 działek w dwuletnim oknie to zbiór pojedynczych transakcji, a nie rynek. **Mediana domu 1 000 000 zł jest jednak o 340 tysięcy wyższa niż w Słupsku**, gdzie wynosi 660 000 zł, i ta różnica przetrwa nawet tak małą próbę.

Mediana działki 43 481 zł przy typowej powierzchni 121 m² nie opisuje parceli pod dom. W tej kategorii rejestr trzyma także udziały w gruncie i drobne wydzielenia, i tak należy tę liczbę czytać.

Tu jest też luka czasowa: **ostatni akt na dom pochodzi z 17 marca 2026, a na działkę z 9 marca 2026**, czyli trzy miesiące wcześniej niż ostatni akt na mieszkanie.

## Co z tego ma kupujący

W Ustce **osiemnaście kilometrów od Słupska kosztuje 2403 zł na metrze**, i to jest główny wniosek. Na mieszkaniu 50 m² robi to różnicę 120 tysięcy złotych.

Przy oglądaniu ofert sprawdź trzy rzeczy. **Porównuj z sąsiednią gminą, nie tylko wewnątrz miasta**, bo gmina wiejska Ustka ma medianę 9458 zł/m² i jest praktycznie tak samo droga jak miasto, a Słupsk trzy czwarte tej ceny. **Zwróć uwagę na metraż**, bo kawalerka kosztuje tu o 32 procent więcej na metrze niż mieszkanie powyżej 65 m². I **weź pod uwagę, że rejestr pokazuje spadek o 3,9 procent** przez ostatnie dwanaście miesięcy, przy jednocześnie rosnącej liczbie transakcji.

Sąsiednie miasta opisujemy osobno: [Słupsk](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slupsk) leży 18 kilometrów stąd i jest o 2403 zł na metrze tańszy, a [Łeba](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-leba) 78 kilometrów i jest o 572 zł droższa. Wszystkie cztery zestawiamy w [porównaniu cen ziemi słupskiej i lęborskiej](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-slupsk-lebork-ustka-leba). Pełne zestawienie gmin jest w [rankingu cen mieszkań w Polsce](https://mscanner.pl/blog/ceny-mieszkan-w-polsce-ranking-gmin).

Ceny transakcyjne dla kolejnych miast znajdziesz w [danych o cenach transakcyjnych](https://mscanner.pl/ceny-transakcyjne-mieszkan). Jeśli masz już konkretną ofertę, [raport nieruchomości](https://mscanner.pl/raport-nieruchomosci) zestawi jej cenę z transakcjami w tym samym budynku, a potem w promieniu kilkuset metrów, i odpowie na pytanie, którego mediana miasta nie rozstrzygnie: czy płacisz tyle, ile w tym miejscu płacili inni.